住建局数据显示，11月深圳一手住宅网签2773套，环比上升4.5%；二手住宅过户3133套，环比上升12.9%，一二手成交皆回升。

虽然11月份总体成交量回升，但是其实11月份市场开局并不好，市场观望气氛一直浓厚，成交量持续低位徘徊，看空的人非常多，特别是自媒体上的各式各样的大咖，为了搏取眼球，纷纷发表悲观言论，什么深圳楼市一去不复返，黄金时代已经过去云云。

在众说纷纭的时期，更加需要理性的分析，深圳经济实力摆在这里，对住房的需求真实及强劲，房价不可能永无止境的跌下去。

11月初，中原已经率先发表“楼市已见底，买房正当时”的观点，也许有人会认为这是中介代理为了卖房子去做的技俩，但实际上这是通过客观分析后做出的判断。

作为中介代理，必须要说真话，以事论事，以数据说话，不能人云亦云，也不能哗众取宠。时机比价位更重要，既然当下房价已经见底，那就是客户入市买房的最佳时机。

11月22日，深圳迎来突然而来的利好政策。一天2条利好齐发：

二套首付降至4成，比原来降低一半；豪宅标准取消750万元总价要求，面积大不要紧价格不到750万就可按普通住宅计算税费。

原来需要7-8成，新政后降至4成。以800万住宅计，原来住宅二套首付80%需640万，新政后如果面积条件符合普通住宅，则首付40%只需320万，减少320万。一直想改善的客户不一定要先卖后买了，门槛降低一半可以先买再卖。

此次豪宅认定标准取消了750万的价格要求。同样750万的住宅，新政后未满五年且非唯一的普通住宅交易可节省税费40万，为改善型客户实际降负。

深圳楼市继830认房不认贷、房贷利率下调后，市场成交数据已有环比上升，11月22日再次出台实质性利好政策，进一步激活改善型需求。再叠加年底通常的置业小高峰，市场热度会进一步提升。目前深圳楼市购入成本和持有成本均是史上难得的低点，对一直等待上车买房的首置客户，或者是一直等待换房的改善客户，市场都是非常有利的条件，应该把握时机，置业正当时。

与830政策针对首置客户不同，这次新政主要针对改善性住宅产品，所以很多刚改户型立即受到追捧。新政首天，中原找房咨询量增加98%，市场反应非常正面，客户信心恢复过来，从担心房价跌，变成担心房价反弹，加快入市步伐，成交量增加，进一步支持房价见底的判断。自媒体也开始改口风，纷纷从看空，转变为见底了。

其实每个政策都有其独特性，没有说哪个政策效果更好，但是政策不停叠加之后，会从量变引起质变。有人说深圳是一个政策黑洞，今年出来这么多政策没什么效果。但是，以前深圳市场好的时候，大家都说深圳楼市是打不死的小强。主要是深圳房地产市场体量大，需要政策力度足够大，到达一个临界点，才能看得出明显的效果。

深圳楼市已经见底，预计现在到明年春节前是最好的买房窗口期。

一方面是，深圳调整时间长，已经有近三年时间；下跌幅度足够大，差不多30%。

从过去经验看，楼市下跌周期短，上升周期长；下跌幅度小，上升幅度高；而且上升一浪高过一浪，不管是底部还是高峰都不断抬高。现在见底之后，可能会开启新一轮的主升浪，持续时间更长，上升幅度更大。

另一方面，国家在大力支持开发商，三条红线不再提了，反而扩围白名单。现在有些开发商甚至亏本卖房，算是百年一遇了。只要明年开发商资金得到舒缓，就不用那么卷了。

政策影响是整体的市场气氛，但是个盘的定价权，还是在开发商的手上，降价还是提价，只需要一个决定就可以立即改变定价的。如果接下来一旦在售项目开始提高定价，取消优惠，在买涨不买跌的作用下，相信市场氛围就会180度扭转改变。

市场是人群集体的认知，当越来越多人认为已经见底，那么楼市就是真的见底。客户相信见底，那就不再观望，放心入市买房，当买房的人增加，市场的成交量放大，在供求关系的铁律下，需求增加将会导致价格的上升，量升之后就是价升。

客户从担心房价下跌，将会转变为担心房价上升，买涨不买跌的羊群作用再现，量价不断互动齐升，楼市又将迎来上升轨道！