商品房，就是把房产作为商品对待，允许自由买卖，跟其他商品一样供大家购买。社会上众多商品中，房产是非常特别的存在。了解房产的特点，可以帮助作出正确的购买决定。

房地产，就是房加地在一起的资产，土地是房地产的重要及不可或缺的关键部分，没有土地就没有房子。

人类从古至今，都是生活在土地上，没有土地，人也活不下去，所以说对土地的拥有权，就是生存的关键因素。

国与国之间的纷争，很多时候都是源于国土的争夺，战场上都是寸土不让，因为拥有土地才能拥有一切，所以土地的重要性及珍贵性，绝对无容置疑。土地如果作为商品的角度去看，有很多的特点，下面一一介绍。

土地是不可再生的资源，地球诞生的时候土地面积有多少就是多少，限量且不可增加，但是生活在土地上的人口却天天增量，特别是在发达地区，人多地少的现象非常突显，所以土地就变成稀缺的。

土地的位置很重要，在海边还是靠山，在市中心还是在郊区，对人的生活会带来不一样的体验，所以才会有房地产的金科玉律：地段、地段、还是地段。

每块土地在世界上，都是独一无二的存在，就是这样的唯一性，也是突显土地的价值所在。每块土地都有它适合的用途，利用率越高，价值就越大。市中心位置的土地，如果用途是种菜的话，价值肯定不如用途是来建房子的。所以，土地是重要的原材料，但是决定其价值的，是土地的使用，利用土地做什么才是关键，用途、用途、还是用途。

土地有限，人口无限，唯一的办法是不断提高土地的使用效率，从游牧到农耕，再从工业到服务业，人类文明的发展进程中，土地的价值都是一路狂飙，所以拥有土地的人，就可掌握财富密码。房地产，就是在土地上建房子，建出来的房产，作为商品房去出售。因为土地是房产的核心组成部分，所以土地的特点，也是房产的特点。

综合上述分析，房产是稀缺的、是限量的、是独特的、是唯一的，是与钻石或者艺术品一样的珍贵。另外，房产是贵重商品，价格高，所以交易手续相当复杂，须确保交易安全。房产是低消耗，住上十年八年都没有问题，所以是低频消费，换房不是因为房子消耗了，是因为需求改变了，例如结婚，生小孩，接父母一起居住，使用的用途改变，就会导致需求的房子需要更换。

原来居住的房子还是可以居住的，通过二手房市场交易，卖给下一个适合的客户手上，房产就是有这样的流通性。使用不影响房产价值，所以买房使用比较租房使用更划算，租房使用所付出租金，是真金白银的，但是买房使用，很多时候不仅仅拥有多年使用权，甚至还有钱赚，有可能是世界上唯一的免费的午餐。

房产同时具备使用及投资两个属性，因为有投资属性，所以房价会有波动，不是升就是跌，升升跌跌，不断循环。没有永远上升的牛市，也没有永远下跌的熊市，破顶之后就会回落，触底之后就会反弹。另外，房产有时候是身份的象征，跟买奢侈品一样的逻辑，所以为什么豪宅永远有价有市。

房地产，还有另外一个名字，叫作不动产，意思是这个资产带不走。现金黄金，股票名表，离开一个地方都可以随身携带拿走，但是房地产是绝对没有办法拿走的。所以，房地产的行情，很受政治环境所影响，最怕就是打仗。太平盛世，国泰民安，就是落地生根，安家置业的时候，房地产，除了是资产，还代表着一个家！