住建局数据显示，12月深圳一手住宅网签2554套，环比下滑7.9%；二手住宅过户3544套，环比增加13.1%，二手过户套数为近9个月最高，也为2023年第二高，仅次于3月。

来到2023年最后一个月，总体市况稳中有进，虽然没有新的政策出台支持楼市，但是政府换届交班完成，支持政策相信将会陆续到来，政策面大方向是向好的发展。

从更宏观的角度看，目前困扰楼市的是整体的经济面，搞好经济是接下来的重点。经济好，人民收入增加，购房的意愿才能旺盛，反之，口袋没有多余资金，自然没有购房的信心。

当下市况，共识是缺乏信心，开发商缺乏信心，表现出来的行为，就是要钱不要货，情愿降价促销，也不愿意囤积库存。

纵观12月份，项目之间降价抢客情况有所收敛，没有之前卷得那么严重，个别项目更加扬言明年1月1日开始，将会取消优惠，反映出个别开发商对后市信心有所恢复，从之前多卖的心态，改变为多赚，循序渐进的收回一点折扣，在保持一定的销售速度的同时，提升每套房的利润。

12月份有多个人才房开售，销售成绩相当理想，反映深圳的购买力还是很雄厚，只要是性价比高的优质项目，还是受市场追棒。

商品房方面，地铁前海时代广场，让深圳市场再现日光盘，证明前海的未来可期，客户对前海发展还是充满信心。还有一个新盘，总章翡翠公馆，选择在30号开盘，开盘当天人头涌涌，好不热闹，80平米3房产品非常受欢迎，不到一个上午就售罄。

存量房市场方面，延续之前新政的威力，优质住宅换房情况持续，特别是南山及华侨城区域，存量房成交还是表现活跃。其他区域相比之下有所逊色，个别信心不足的小业主，议价空间还是比较大，总体来说房价仍然有下行压力。以政府的指导价作为标准去参考的话，现在挂盘的房源，超过一半已经低于指导价，反映小业主的信心还不足！

年终冲刺阶段，市场上突然爆出多个大宗交易，整栋整售或者是几层的过亿元交易，一个月下来的成交个案，比之前11个月加起来的还要多，可见集中爆发程度有多么厉害。

目前总体投资环境还是很一般，持有现金可以投资的选择，其实也并不多。随着房价这几年深度调整，房价已经下跌至吸引人的水平，聪明的投资者确信楼市已经见底，趁机抄底入市。

除了大宗交易特别多，12月份商铺成交也很活跃，住商倒挂，个别项目出现底商价格比上面住宅还便宜，加上出租的高租金支持，商铺的吸引力非同凡响。买铺收租，的确是当下一个很不错的投资选择，租金很有机会大过月供款，只需要小额的首期款，就可以买个铺，不仅拥有升值潜力的资产，还可以每个月收到固定回报。