深圳迎来特区建立40周年庆，最为振奋人心就是GDP经济总产值，从1980年的2.7亿，发展到2019年的27000亿，增长达到一万倍，只用40年就可以达到世界上其他城市可能需要花上百年，甚至更长时间才能获取的成就，可见深圳速度是多么的非同凡响。如果还没有概念到底有多厉害的话，原因可能是因为没有去对比，只有绝对值很多时候可能比较难去理解，如果有相对值就变得容易有感觉了。

1980年的时候，当年深圳还是一个小渔村，与此同时，一河之隔的香港，已经是亚洲四小龙，当年GDP有1350亿，是深圳的500倍。深圳不仅与香港根本没有可比较，与其他内地城市，也一样存在很大一段距离。当年北京GDP有139亿，是深圳的51倍。上海GDP是311亿，是深圳的115倍。广州是57亿，是深圳的22倍。用现在的眼光去看，很难想象北上广深，在40年前经济发展差距居然那么大吧。

经过40年的打拼，北上广深港，五个城市的经济产值排名，发生了天翻地覆的变化，当年排名第一的香港，已经跌落第四位，2019年GDP24000亿，仅仅只是比第五名的广州23628亿的多400亿左右。第一名是上海，38000多亿，第二名是北京，35000多亿，而深圳则从排倒数第一，以27000亿的骄人成绩，一跃成为第三名，并且刚好首次赶超香港，成为一时佳话。

从发展速度来说，深圳40年增加1万倍，可以说是傲视群雄。香港因为发展早，同期只有18倍左右，上海也有110倍升幅，北京是250倍，广州更厉害高达415倍，但是与深圳却相距甚远，遥遥落后。深圳发展速度之快，不仅仅是在国内领跑，原来放眼全世界，也根本找不到第二个深圳。因为发展冠绝全球4000多个特区，所以深圳被誉为世界经济发展奇迹，难怪得到中央高度认可及表扬，并且赋予重任，成为大湾区的发展引擎。

大湾区的计划宏图，有了深圳作为引擎，将会助力飞速发展。如果深圳可以与香港携手并肩，互动互补，发挥双引擎力量，相信更是如虎添翼。房地产投资，可以说是分享城市发展红利的有效方法，所以无论是深圳，还是香港，都将会更受关注。从目前市场情况来看，香港平均房价还是要比深圳高出3-4倍。大家也许比较纳闷，深圳经济发展赶超香港，为什么房价还是远远落后呢？

首先，深圳虽然在2019年首次GDP赶超香港，但过去的39年深圳都是落后的一方，从多年累积的GDP去计算，反映到地方的资金实力来看，香港存款有约14万亿，深圳存款大概有7.3万亿左右，香港还是比深圳财力更胜一筹，城市的富裕程度与当地房价是息息相关的。另外，深圳人口大约是香港的1倍，所以从人均GDP来计算，香港大概多深圳65%，个人购买力愈强，支撑房价就愈高。 

经过40年的飞速发展，深圳GDP虽然超过香港，但是人均GDP还是落后，说明未来还是有增长空间。人均GDP增长可期，消费力同步增加，对房地产行业带来强劲购买力的支持。除了人均GDP落后，用土地面积去算的话，深圳面积1997平方公里，比香港1102平方公里要大八成左右，所以总GDP刚赶超香港，但是按照每平方土地的产值来算，深圳还需要迎头赶上。每寸土地珍贵，在土地上面建造的房产，自然是水涨船高，这也说明为什么香港房价长期走高是必然的结果。