2020全年深圳新房住宅成交量预计超4.5万套，同比增长近2成，为近5年以来的新高。二手成交预计将超过9.5万套，同比增长超2成，接近2016年的水平。总体看，一二手住宅成交成交量同比皆增长2成，反映2020年一二手市场都非常活跃。但由于中美贸易战、疫情爆发以及金融政策、调控政策变化等多因素影响，2020年深圳市场全年变化不断，走势波动大，一二手房产市场轮番掀起热潮。

回顾过去一年，第一季度因为贸易战、春节、疫情等利淡因素叠加影响，特别是疫情爆发后，政府采取严管控政策，以防疫第一，经济第二的战略，导致社会经济活动几近陷入停滞状态。房地产市场也不能幸免，同样受到冲击，一二手市场急速降温，几近处于冰点。为了应对疫情影响，线上看房乘势大行其道，发展商和各大中介公司纷纷推出线上看房服务，隔屏看房最安全，深圳中原也适时推出VR带看、虚拟售楼处等。

今年第二季度，国内疫情基本得到控制，而全球疫情却开始大爆发，各国为了救经济，都纷纷开启降息潮。中国作为安全的避风港，吸引不少的资金流到中国，寻找投资及保值机会。当中特别是深圳，因为政策利好不断、经济发展快速，最受资金所青睐。同时，因为疫情期间累积了大量的购买力，当疫情受控后，社会经济活动逐渐恢复正常，刺激二手房市场量价迅速上升。

二季度的火爆，从市场观察到的情况，可以说是因为一季度异常低迷所影响。购买力的集中释放，导致市场从冰点火速升温，最终迎来715新政出台。新政效果显著，市场热度应声下跌，特别是二手房，成交量大幅萎缩，价格升幅也得到了及时抑制。市场低位运转，一直持续到三季度，金九银十再度失约。幸好迎来深圳特区建立四十周年庆典活动，把深圳推到全国关注，大湾区发展引擎定位，更是让大家对深圳未来发展充满信心。