深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第18周)

• 上周三项目获批，两项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交480套，环比↓18.2%；面积共计48278平，环比↓20.2%。
• 本周经理人指数为53.13%；上周深圳中原报价指数录得51.45%。

宏 观 点 评
[政治局会议：坚持“房住不炒” 防止以学区房等名义炒作房价]

中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。要继续推动城乡存量建设用地开发利用，完善政府引导市场参与的城镇低效用地再开发政策体系。

[财政部部长刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革]

5月6日，财政部部长刘昆提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。健全地方税体系，培育地方税源，结合立法统筹推进消费税征收环节后移并稳步下划地方。

[东莞：进一步加强新房销售价格指导 未售出新房一年涨幅不超3%]

东莞市住建局近日发布关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知。《通知》提出坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证后半年延长至一年，涨幅不超过3%，下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

[成都摇号新规：优化选房排序 扩大公证摇号排序选房基数]

5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。通知显示，将优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数。根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。

[建行深圳分行将再度上调房贷利率]

中国建设银行深圳分行5月6日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

[深圳前海合作区2021年度供地计划获批 供应建设用地41.6公顷]

深圳前海管理局组织编制的《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》获市政府批准。根据《实施计划》，前海合作区2021年计划供应建设用地41.6公顷，其中包括经营性用地16.6公顷、民生设施用地25.0公顷（包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷），重点保障居住用地、深港合作空间载体的土地供应，促进前海职住平衡、加强深港合作。

中 原 点 评

财政部提出会继续推进房地产税立法与改革，政治局会议也强调“房住不炒”，防止房价炒作。此外，东莞、成都等地相继出台各种措施，从购房资格审查、公证摇号、新房销售价格等角度调控房地产市场。深圳建行于5月6日起上调房贷利率，合理控制居民购房需求，促进房地产市场平稳发展；深圳前海合作区建设用地供应重点保障居住用地、深港合作区土地供应，促进深港合作。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交480套，环比↓18.2% ；面积共计48278平，环比↓20.2%。

一手住宅成交TOP10

（05.03-05.09）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交390套，环比↓54.8%；面积共计34226平，环比↓55.9%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为53.13%。

报 价 指 数

2021年第18周深圳中原报价指数录得51.45%。

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交480套，环比↓18.2% ；面积共计48278平，环比↓20.2%。上周三项目获批，两项目入市。五月第一周，开发商活动增多，入市意愿也明显增强，预计5月市场供应将快速上升，市场情绪也有望升温。

節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第18周)