过去周末本港新盘市场继续畅旺，两日合共录逾330宗一手成交。其中，有利集团与市区重建局合作发展的旺角「利‧晴湾23」周日(16/5)推售117伙，即日沽出108伙，占推售单位约92%，套现超过7亿元。路劲地产与港铁合作的黄竹坑站新盘「晋环」过去周六(15/5)亦展开第三轮销售推168伙，同日售出约120伙。至于信置及市建局合作的观塘「凯汇」第一及二期两日亦售出13伙。另外，恒基位于启德「THE HENLEY I」第二轮销售录得2,986票登记。

有利集团及市建局合作发展的大角咀「利．晴湾23」于周日(16/5)进行首轮销售，共推售117伙。户型涵盖开放式至2房户，实用面积276至466方呎，以最高16.5%折扣计算，折实售价介乎465.3万至1,262.4万元，折实平均呎价为20,513元，最终即日售出108伙，占推售单位92%，单日套现逾7亿元。项目的标准楼层(9楼至25楼)单位已全数沽清，当中最高成交价为28楼D室的特色单位，折实成交价1,082.4万元，单位实用面积410平方呎，连214平方呎天台，呎价达26,400元。项目位于九龙旺角杉树街23号及橡树街87号，共提供142伙，实用面积276至584方呎，料今年底落成。

路劲地产、平安不动产及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第一期「晋环」于周六(15/5)进行第三轮销售，推售168伙，当中160伙以价单形式推售，包括20个开放式单位、20个1房单位、以70个2房单位，以及40个3房单位和10个4房单位，实用面积由289平方呎至1,135平方呎。折实价由958.1万元至3,972万元，折实呎价由30,610至38,698元，最终单日共售出121伙，占可售单位约75%，其中3房及4房单位沽清。

启德沐泰街新盘「THE HENLEY I」(THE HENLEY第1期)早前热卖，发展商于上周四(13/5)加推价单共73伙，面积274至889平方呎，价单定价799.6万至3,228.1万元，价单呎价25,900至36,600元，以最多5%折扣计算，整批折实价钱由约759.62万至3,066.69万元，折实呎价约24,600至34,800元，平均加价1.5%，部分向海及体育园单位加幅最高达5%，预计本周末次轮开售。

新世界及港铁合作大围站上盖临河地标式大型住宅项目，最后一期「柏傲庄 III」获批预售楼花同意书。发展商表示，项目的售楼说明书、展销厅及示范单位经已进入最后阶段，料短期内公布最新销售部署。「柏傲庄」整个项目由7座住宅组成共提供3,090伙单位，其中第一期及第二期累售共2,103伙，销情炽热。而第三期「柏傲庄III」设有2座住宅大楼，共提供892伙单位，单位间隔多元化，户型涵盖一房户至四房户。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录183.68点，创87周(即2019年9月后)新高，按周升0.23%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报186.95点，创88周新高，按周升0.57%，距离自己历史高位相差2.46%。

上周三(12/5)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报71.48点，较上周的71.23点上升0.26点。CSI连续9周于70点上下窄幅争持，最高72.62点，最低69.58点，上下波幅为3.04点。相信CSI会持续企稳70点水平一段时间，未有一口气上冲80点。在用家市支持下，二手成交活跃，前线经纪人长期保持正面乐观态度，没有过度亢奋，预示楼价继续反复缓慢向上。

据市场统计，周末十大屋苑录得572个预约睇楼，按周上升6.9%，当中新界区3个指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园睇楼量全线上升，升幅由8.3%至20%。市场人士表示，5月楼市继续向好，随着疫情缓和，日前连续多日本地零确诊，对楼市带来正面推动，市民放心外出睇楼；加上近期市场正面消息增加，如美国经济正复苏、低息环境持续等，均利好楼市。

筲箕湾「柏汇」中层G室，实用面积209方呎，开放式间隔，以437万元将单位易手，实用呎价20,909元。买家属于投资者；原业主于2015年以399万元买入单位，持货6年，账面获利38万元，单位升值10%。

何文田「ONE HOMANTIN」第3座中层A室，实用面积752方呎，3房套房间隔，另设佣人房，座向东南方，望内园景，以1,800万元成交，实用呎价23,936元。原业主于2016年4月以1,516.4万元一手购入上址，持货5年，现易手账面获利283.6万元，单位期内升值19%。

长沙湾「喜荟」3座高层B室，实用面积674平方呎，采3房套房间隔，单位座向西南方，望都市景，最新以1,215万元成交，折合实用呎价18,027元。新买家为同区换楼客，钟情屋苑楼龄较新，单位景观开扬。原业主于2015年8月以921.4万元买入单位，持货快将6年，现沽货账面获利293.6万元离场，单位升值32%。

马鞍山「翠拥华庭」1座中层B室，实用面积833方呎，3房套房间隔，以1,010万元易手，实用呎价12,125元。原业主于2015年以800万元购入单位，持货6年，是次沽出单位账面获利210万元，单位升值约26.3%。

长沙湾加快重建步伐，目前区内至少有9个工、商厦项目正在重建，带来逾293万平方呎楼面新供应。其中凯龙瑞基金以约11亿元购入「恒发工业大厦」，亦申请将重建，将提供逾22.8万平方呎楼面。过往以轻工业、制衣厂为主的长沙湾工业区，属于近年转型最快的地区之一，由长沙湾道两旁至琼林街一带以分层工厦为主的部分，近年逐步变成为商贸区，目前区内有至少9个重建项目，涉及293万平方呎楼面。当中第一集团近两年连扫区内三幢工厦作重建，亦分别位于大南西街及长沙湾道，均向城规会申请放宽地积比率，将会兴建成新式工厦，涉及逾51万平方呎楼面。例如长沙湾道916至922号工厦，占地约9,600平方呎，将重建1幢27层高全新工厦，总楼面约12.92万平方呎，而长沙湾道924至926号工厦，地盘面积约1.2万平方呎，亦将重建为27层高工厦，总楼面约17.2万平方呎。

「磁带大王」陈秉志近期不断沽货，最新以2,500万元沽出湾仔摩利臣山地道铺，一个星期内连沽两间铺位，套现5,180万元，过去一年沽货更达逾10亿元。陈秉志以2,680万元沽出摩利臣山道8号地铺的时候，其同时放售毗邻的摩利臣山道10号地铺，据消息指，该铺位亦在近日成功以2,500万元沽出，连同上周沽出的8号铺位，短短6日间，连沽两铺套现5,180万元，扣除购入价后，帐面赚2,398万元。

谭仔国际表示，承租中环威灵顿街15至19号「香港工商大厦」地库及地面两层，面积约4,000方呎，计划开设中环区首间谭仔三哥米线，以满足顾客殷切的需求。新店预计于第二季投入市场，为顾客提供服务。该铺曾由翠华茶餐厅租用，翠华在1998年9月底起租用威灵顿街铺，其后更扩大铺位至地库、地下、阁楼及1楼的旗舰店，整个铺位建筑面积合共8,160平方呎，是翠华在香港最大的分店。租金方面，高峰期该铺月租曾高见230万元，其后租金随大市回落，4年前曾以约130万元续租，已经较高峰期少近一半，并在2019年短暂续租，但疫情影响下旅游绝迹，生意未如理想，而翠华去年中决定不续租并迁出，结束22年历史。如今业主重新招租，并把其中两层租出，按租金计平旧租约4成。

土瓜湾马头角道47至55号地下D铺易手，物业面积约2,525平方呎，以约7,200万元成交，呎价约2.8万元。铺位由食品店以每月约18万元租用，回报率约3厘。铺位原由宏安持有，集团于2019年向东亚银行购入，涉资约6,230万元。持货两年转手，获利约970万元离场，升值约16%。

新鸿基加速新地农地补地价，最新就西铁天水围站旁的桥头围地皮10.7万平方呎土地，补地价19.7亿元作商业发展，涉及楼面达85.6万平方呎，每呎地价约2,305元，属于新界区规模最大的商业项目补地价之一。据地政总署公布，元朗桥头围丈量约份第124约地段第4354号在3月尾完成原址换地补地价，涉及地盘面积约10.7万平方呎，将会作为商业用途，补地价约19.7亿元，将会可建楼面约85.6万平方呎楼面，即每呎楼面补地价仅2,305元。新界区过往罕有大型的纯商业用地进行补地价，新鸿基过往曾经尝试申请将地皮作住宅发展，不过在2016年转为申请作办公室、商店及服务行业、食肆等综合商业用途，兴建成1幢楼高31高摩天商厦。其中有20层楼面将作写字楼，零售商场则占8层，总楼面85.6万平方呎，犹如天水围版的小型apm(商场及办公室楼面合计约134 万平方呎)。

早前由华懋收购逾8成业权的尖沙咀德兴街7至8号礼苑大厦，于上周五(14/5)进行强拍，拍卖底价为7.74亿港元，华懋成功一口价夺标。资料显示，物业的地盘面积约11,089平方呎，现规划为「住宅（甲类）」用途。若以最高9倍商住地积比率重建，可建楼面99,801平方呎。物业早于1964年落成，现为1幢10层高的商住楼宇，距离港铁佐敦站约3分钟步程。

位处铜锣湾的加路连山道商业地早前截标，合共接获6份标书，并吸引多个发展商竞投，其中在区内拥有多个大型项目的大地主希慎，伙拍华懋入标，而信置则与利福国际、嘉里建设及中渝置地合资入标。同时，会德丰地产、长实、新鸿基、领展均以独资身份竞投。最终地皮由希慎伙华懋以197.78亿夺得，每呎楼面地价约18,374元，高于市场估值上限约15%。地皮比邻南华体育会，指定作「非工业（不包括住宅、仓库及加油站）」用途，地盘面积约15.9万平方呎，以地积比约6.76倍计，可建楼面达107.6万平方呎。