深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第19周)

• 上周无项目获批，两项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交657套，环比↑36.9% ；面积共计64178平，环比↑32.9%。
• 本周经理人指数为55.72%；上周深圳中原报价指数录得54.79%。

宏 观 点 评

[绍兴楼市新政：试行公证摇号公开销售 开展宅地限房价试点]

5月8日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室印发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等措施。《通知》提到要切实加大住宅用地供应，试行公证摇号公开销售，采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售。

[农行广州分行：强化房贷管理 个人房贷最高按揭成数不超6成]

5月10日，农业银行广州分行下发个人住房贷款新政通知，强化风险特征房产准入要求：对于拟购房产为30年楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年楼龄以下的步梯楼或楼龄30年以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成。该通知还提出强化房贷客户整体授信管理：个人住房贷款（含一、二手房）发放半年内，不得受理以“本行房贷客户”模型准入的信用类个贷产品。

[深圳排查小额贷款公司涉房贷款 “深房理”问题已成立联合调查组]

5月11日，深圳针对“深房理”问题传出最新消息，深圳已经成立联合调查组，稳步推进案件调查处理工作。深圳市地方金融监督管理局也发布了《关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知》，为严格落实国家房地产金融政策，保持房地产市场平稳健康发展，现请各小贷公司抓紧自查有关业务情况，严格审核放贷资金用途，不得违规开展涉房业务，将各项风险防控措施落实到位。

[山东省住建厅：购房合同应明确公摊面积 6月1日起施行]

近日，山东省住建厅公布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》。《通知》提出要规范买卖合同内容约定，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确，并约定面积差异处理方式。

[南昌颁就近入学政策：招生依据房产年限从3年逐步过渡到6年]

5月12日，南昌市教育局发布了《关于做好2021年义务教育免试就近入学工作的实施意见》。公告中体现了一系列的政策变化，首先是公办小学招生依据中，房产年限从3年逐步过渡到6年；然后完善了学区生源认定顺序，突出了“房产户籍一致”原则，一是原生源顺序中第二类祖（或外祖）父母“房产户籍不一致”的调整到第四类生源；二是在原生源顺序中的第一类，同样强化了“房产户籍一致”。

[深圳：今年实施大规模住房建设计划 供应宅地不低于3.6平方公里]

5月15日，深圳市代市长覃伟中作政府工作报告。报告提出，未来五年发展的重点包括，要充分发挥“双区”驱动、“双区”叠加效应。充分发挥粤港澳大湾区的核心引擎功能，携手打造国际一流湾区和世界级城市群；充分发挥深圳先行示范区的示范引领效应。今年实施大规模住房建设计划，包括供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

中 原 点 评

全国各地有效推进 “稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，坚持“房住不炒”定位。绍兴试行宅地限价、竞配建设试点，多地效仿开展保障性租赁住宅的实验和创新；广州农行继多次上调房贷利率后房贷政策继续收紧，优化房贷客户群体；深圳排查小贷公司涉房贷业务，要求各小贷公司对放贷资金流入房地产的行为再次进行全面自查；南昌市发布的就近入学政策逐步延展房产年限认定时限，打击学区房炒房客的热情。此外，山东住建厅提出规范买卖合同约定内容，强化测绘成果信息公示。深圳将启动新一轮大规模建房行动，同时强调规范住房租赁市场，落实房稳政策。

土 地 成 交

上周共6宗居住用地成交。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交657套，环比↑36.9% ；面积共计64178平，环比↑32.9%。

一手住宅成交TOP10

（05.10-05.16）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交850套，环比↑118.0%；面积共计75087平，环比↑119.4%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为55.72%。

报 价 指 数

2021年第19周深圳中原报价指数录得54.79%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交657套，环比↑36.9% ；面积共计64178平，环比↑32.9%。上周无项目获批，两项目入市。虽无项目获批，但开发商活动更为频繁，近期入市项目将继续增加，5月预计将迎来供应高峰，市场成交将继续回升。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第19周)