深圳中原研究中心-楼市月报（2021年4月）

宏观经济.政策

财新制造业PMI大幅上升

• 4月，中国官方制造业PMI为51.1%，环比↓0.8个百分点；财新制造业PMI为51.9%，环比↑1.3个百分点。

• 官方制造业PMI连续12个月位于临界点上，较上月有所下降，财新制造业PMI51.9%升至2021年以来最高水平，表明制造业恢复在二季度开局有所加速。

• 市场景气度改善，推动制造业供给和需求同步扩张，制造业企业采购量显着增加，采购量指数强势扩张，原材料采购库存也年内首次由降转升。目前制造业景气度依然维持较高水平，疫情后经济恢复呈乐观状态。

LPR连续12月保持稳定

• 4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

• 目前我国经济形势逐步向好，LPR利率连续12月保持稳定，符合中央经济工作会议定调2021年货币政策：灵活精准、合理适度。因此短期内预计LPR将继续维持稳定，OMO、MLF和再贷款再贴现等将作为调节流动性的主要工具。

多城楼市调控持续收紧

4月各城无重大松绑类政策发布，多地持续出台楼市收紧政策。月初，广州、合肥等地相继出台楼市新政，广州在部分区域采用“限房价，竞地价”出让模式，促进房价地价联动；合肥颁布热点楼盘“摇号+限售”政策。宁波、南京、上海等地重点围绕住房限购、购房资质、楼盘限售等方面调控楼市。中央在财税工作座谈会上强调，促进房地产市场平稳健康发展是2021年重点工作任务，可见，楼市调控不会放松。此外，4月多地严防经营、消费贷违规进入楼市，打击房企违法违规行为，楼市监管从严，预计信贷短期内会收紧。

土地市场

土地挂牌大幅回升

• 4月深圳共6宗土地挂牌，均为居住用地；挂牌面积共计35.2万平，环比↑1048.83%。

• 4月深圳共0宗土地成交。

无居住用地成交

• 4月深圳新增6宗居住用地挂牌。

• 4月深圳共计0宗居住用地成交。

节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报（2021年4月）