过去周末本港一、二手成交继续炽热，其中新盘两日成交达85宗，包括路劲地产与港铁合作的黄竹坑站「晋环」第四轮销售单日售出24伙，套现逾5.9亿元。另新鸿基旗下屯门「御海湾II」周末亦售出18伙，有单位成交呎价创项目标准分层单位新高，达22,922元；该项目最新累售192伙，平均成交呎价19,609元，套现逾14亿元。另外，恒基鸭脷洲「逸南」公布首张价单后周末向公众开放示范单位，市场消息指项目已收近130张票，以首张价单50伙计超购逾1.5倍。至于同系启德「THE HENLEY I」第二轮销售共录得3,283票登记，超购逾33倍。

新鸿基多石街豪宅新盘珑珀山第1期「珑珀山」于上周二(18/5)以招标形式共售出5伙单位，成交金额由1,930至万4,088.8万元，成交呎价由19,607元至26,882元。成交纪录册显示，当中标售的Crown Tower 26楼Villa A特色单位，实用面积1,521平方呎，连250平方呎平台，成交金额4,088.8万元，成交呎价26,882元，成交金额及呎价均创项目新高。

新鸿基沙田丽坪路新盘「云端」以招标形式售出1幢洋房，成交纪录册显示，「云端」Sommet 1号洋房，实用面积3,773平方呎，成交价逾1.71亿元，呎价45,500元。项目位于丽坪路88号，由3座楼高7层住宅及24幢洋房组成，当中3座住宅各取名为Apex 1、2及3座；洋房则以Premier及Sommet街道取名。

信置旗下西贡新盘「133 PORTOFINO」于上周六(23/5)售出第2座地下A室，实用面积1,076平方呎，另平台面积404平方呎，成交价2,361万元。项目早前售出2座3楼A室及3座3楼B室，面积1,076平方呎及1,164平方呎，成交价2,328万及2,572万元。项目累售19伙，包括2幢洋房及17伙分层单位，项目累积套现逾6.3亿元。

恒基启德全新盘沐泰街7号THE HENLEY第1期「THE HENLEY I」于上周二(18/5)加推6号价单，首推开放式单位，折实价约573万元起，开放式花园户折实呎价高见36,000元。6号价单共48伙，定价603.3万至1,121.9万元，呎价26,566至37,909元，折实价573.13万至1,065.8万元，折实呎价约25,000至36,000元。发展商其后公布销售安排，安排于周二(25/5)晚上7时进行次轮开售96伙。

恒基鸭脷洲大街「逸南」上周五(21/5)推出首张价单共50伙，户型包括1 房户及开放式单位，当中1房单位共14伙，开放式单位则有36伙。定价454.9万至714.8万元，价单呎价24,457至29,129元。折实价由约427.6万至约671.9万元，折实呎价22,990至27,381元。「逸南」坐落于鸭脷洲大街71号。共提供138伙，户型由开放式至1房不等。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录184.65点，创88周(即2019年9月后)新高，按周升0.53%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报187.31点，创90周新高，按周升0.19%。

上周三(19/5)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报71.20点，较上周的71.48点下跌0.28点。CSI连续10周于70点上下窄幅争持，最高72.62点，最低69.58点，上下波幅为3.04点，近3周更持续于71.48点至71.20点之间横行。CSI至今未有一口气上冲80点，反映即使二手成交活跃，前线经纪人长期保持正面乐观而理性的态度，没有过度亢奋。相信CSI会持续企稳70点水平一段时间，预示楼价继续反复缓慢向上，兼且升势漫长。

据市场统计，周末十大屋苑录得593个预约睇楼，按周再升3.7%，属5周新高。市场人士表示，近日本港疫情缓和，通关有望，楼市利好消息涌现，增加入市信心。不少买家对后市睇好，纷纷加快入市步伐，怕迟买更贵，积极于假期内四出睇楼比较。近日一手新盘热卖，亦带动二手入市气氛，料周末交投气氛热闹，一二手皆旺。

湾仔「尚翘峰」1座中层C室，实用面积492方呎，2房间隔，望城市景，原业主以1,130万元将单位易手，实用呎价22,967元。买家属于用家，钟情物业位于名校校网。原业主于2010年以564.8万元买入单位，持货11年，账面获利565.2万元，单位升值超过1倍。

南昌站「汇玺」2B座中层G室，实用面积272平方呎，采开放式间隔，座向东北方，望市景，以660万元成交，折合实用呎价24,265元。原业主于2017年4月以549.4万元买入单位，持货4年，现沽货帐面获利110.6万元离场，单位期内升值2成。

长沙湾「喜韵」1座低层D室，实用面积519平方呎，采大2房间隔，拥露台，南北对流，以860万元成交，折合实用呎价16,570元。原业主于2014年12月以585万元入市上址，持货逾6年，现转手账面获利275万元离场，单位升值47%。

大围名城2期「盛荟」3座高层SC室，实用面积784平方呎，3房连套房及储物房间隔，以1,478万元易手，实用面积呎价18,852元。原业主于2011年以931万元购入单位，持货10年，是次沽出单位帐面获利约547万元离场，单位升值58.8%。

马鞍山「迎涛湾」1座低层C室，单位实用面积818平方呎，3房连套房间隔，以1,043万元易手，实用平均呎价12,751元。原业主于2016年以745万元购入，持货5年帐面获利298万元，单位升值约40%。

旧启德机场即将变身成为全新综合社区，就连地底亦打造成全长1,500米的崭新地下购物街，横跨九龙城、启德至新蒲岗。而启德站两旁的地下街连同上盖地皮批出，其中一段更有望最快于2022年建成。虽然近年地下购物街文化在世界各地兴起，由日本东京駅一番街、大阪心斋桥的长堀通地下街，到韩国首尔明空购物街，以至台湾亦在2000年打造台北车站1公里购物街，相对之下香港暂时未有有系统及规划发展的地下街道。由于启德属重新打造的社区，政府当年在规划期间就引入地下街元素，规划了一条横跨整启德发展区，连接启德站至宋皇台的地下购物街，再透过行人隧道接驳新蒲岗四美街及九龙城，全长1,500米的地下空间，建成后会较心斋桥地下街（730米）长1倍。

位于中环皇后大道中36号「兴玮大厦」多层，曾为运动服装品牌adidas旗舰店，品牌租约去年已届满，及后与业主达成协议，以短租方式续用，最后品牌仍决定放弃，上月正式迁出。消息指，业主原把4层铺位以每月逾200万放租，惟未有大型租客承接，故再改变策略，把铺位重新分间，据悉物业地下及1楼，面积约6,500平方呎，以每月约120万元租出。市场消息指，新租客为恒生银行，由于铺位处皇后大道中及德己立街交界，人流极为畅旺，而铺位处中环最核心位置，既可作银行业务，亦有助品牌宣传之效，故在租金下挫后，租用两层铺位。另外，物业2及3楼，业主仍在放租。

尖东「永安广场」中层7至9号室，合共3个单位，以3,866.5万元沽出。原业主是新买家为宝源国际贸易有限公司，其注册董事为林佑碧、林佑珊及苏园园三人，当中林佑碧是宝源亚洲集团有限公司主席，该公司专营电子游戏机的业务，并是著名日本电子游戏机开发商任天堂（Nintendo）的香港代理商。值得留意的是，上述公司于去年12月初以3,536.83万元购入上址，持货约4个月，转手帐面获利329.67万元，惟扣除当时占买入价4.25%的税款，即约150万印花税，及约74万元的代理佣金后，是次「短炒」仅赚约106万元。

尖沙咀海防道31号地下租出，该铺面积约890平方呎，以每月约23万元租出，呎租约258元。消息称，新租客为零售店，经营珠宝生意。该铺对上租客为售卖影音产品的节拍镭射影视快线，去年中以短租形式租用，每月约10万元，如今铺位获长租客承接，故影音店迁出。

早前接获41份意向书的市区重建局大角咀橡树街／埃华街发展项目，于上周四(20/5)截标。市建局表示，项目最终接获14份标书。入标的财团包括华懋、其士集团、建灏地产、信置、远东发展、庄士中国、德祥地产等。资料显示，项目地盘面积约6,663平方呎，预计总楼面面积约59,966平方呎，当中有近5万平方呎为住宅楼面。项目预计可提供75伙。为杜绝纳米楼的出现，市建局规定所有单位的实用面积不少于300平方呎，而且一半单位的实用面积至少达480平方呎。市场对项目的估值约介乎6.6亿至9亿元，每呎楼面地价约1.1万至1.5万元。