深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第20周)

• 上周五项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交669套，环比↑1.8% ；面积共计65811平，环比↑2.5%。
• 本周经理人指数为51.81%；上周深圳中原报价指数录得52.65%。

宏 观 点 评
[厦门从三方面调整住房公积金部分提取贷款政策]

5月17日，厦门市住房公积金中心发布《关于规范调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（以下简称“通知”），通知中提出将规范调整厦门市住房公积金部分提取贷款政策，从提取职工住房公积金账户内的存储余额适用情况、职工提取住房公积金偿还贷款本息方式、住房公积金最高贷款额度实行动态管理三个方面调整政策。

[发改委：完善长租房政策 开展基础设施领域REITs试点]

5月18日，国家发改委召开5月份例行新闻发布会。关于保障租赁住房问题，新闻发言人金贤东表示，培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升；扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策；加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。

[湖州楼市加强调控：新购房满2年后可转让]

5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。新政从以下几个方面，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标：针对土地端将实行房地联动，热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制；新房端将实行住房限售。新购买的商品房（含二手房），自取得不动产权证满2年后方可转让。

[工农中交招等深圳多家银行上调房贷利率]

继建行深圳分行在5月上旬上调房贷利率水平后，上周深圳多家银行也相继上调房贷利率。其中，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。

[青岛：调整租赁住房提取额度]

为支持缴存职工使用住房公积金租赁住房，进一步规范租赁住房提取住房公积金业务，结合当地实际情况，山东省青岛市近期调整租赁住房提取额度，加强租赁住房提取核查力度。据了解，职工未提供房屋租赁备案凭证的，每人每年提取金额不超过8400元。职工提供房屋租赁备案凭证的，提取金额不超过实际房租支出，且职工及配偶每月最高可提取额度不超过2500元。租赁本市公共租赁住房的，所有提取人合计提取金额不超过实际缴纳的房租。

[房地产税试点窗口期打开 专家建议深圳、海南可先行试点]

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。接受证券时报记者采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

中 原 点 评

面对部分地区楼市供求失衡房价暴涨难题，相关部门同时从供给侧和需求侧寻找突破。深圳搭配居住用地的大规模供应和租赁市场的健稳发展两大路径，契合发改委“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”的倡议。为坚持“房住不炒”定位，各地政府接力紧缩政策，厦门三方面调整住房公积金部分提取贷款政策，湖州实行“限价+竞配”的房地联动机制，深圳多家银行也相继上调房贷利率，青岛加强租赁住房提取核查力度。此外，四部门共同商讨房地产税立法相关事项，监管层近半年来共五次要求推动“房地产税”立法和改革，预示房地产税改试点或快于预期。楼市调控的密集降临，意在进一步巩固之前房地产调控的成果，让房地产去投机化，回归居住属性。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交669套，环比↑1.8% ；面积共计65811平，环比↑2.5%。

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交848套，环比↓0.2%；面积共计80667平，环比↑7.4%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为51.81%。

报 价 指 数

2021年第20周深圳中原报价指数录得52.65%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交669套，环比↑1.8% ；面积共计65811平，环比↑2.5%。上周五项目获批，一项目入市。月底迎来供应高峰，市场开始升温，预计六月将延续高供应，且热点项目会更多，市场也将维持活跃。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第20周)