深圳楼市月报（2021年5月) 深圳中原研究中心

新房市场

6住宅项目开盘

5月，共10个住宅项目获批，6个住宅项目开盘。住宅批售面积27.1万平，环比上升74.5%；推售18.1万平，环比上升7.2%。

新房住宅成交量降至近一年最低

5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万平，环比下滑24.9%。新房住宅成交量降至近一年最低值。

龙岗区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，5月，龙岗以6.57万平的成交量位居各区第一，占全市成交的24.7%；宝安区成交面积为4.07万平，占全市成交的15.3%，位居第二；南山区成交3.15万平，占比11.9%，位居第三。福田区仅成交0.02万平，为成交最少的区。

从成交面积环比变动的情况来看，5月仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四个区成交面积出现上升，其余六个区成交面积下滑。其中，龙华区成交量增长最为显着，环比增长37.3%，主要为4月入市的鸿荣源壹成中心花园集中网签；罗湖区增长23.7%，主要为缙山府大量网签。而福田、宝安区域下滑较为明显，成交面积分别下滑81.8%和61.6%。

二手住宅

二手住宅过户套数下滑近四成

本月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。

宝安区过户套数下滑幅度最大

龙岗是全市成交套数最大的区域，成交套数为810套，占全市成交的26.8%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域，下滑幅度为17.8%，宝安下滑幅度最大，为41.2%。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源涨跌幅房都在10%之内，房源下跌的幅度在10%之内。有55%的样本房源价格上涨，45%的样本房源价格下跌。

租赁市场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为72.8元/平·月，环比下降0.27%，租金回报率继续下滑至1.08%。

中原分析

近期新房住宅供应逐渐回升，预计后期新房市场过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者，对于大部分贷款客户而言，二手住宅首付增加的资金短期内难以解决，加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求，因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。

过户数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下降23.6%；二手住宅过户套数为3027套，环比下降37.9%，一二手住宅合计成交5704套，环比下降31.9%。

从实时市场情况来看，新房市场方面，5月有6个住宅项目开盘，其中有3个日光盘，整体开盘去化超过八成，新房市场成交热度较高，值得注意的是，新房市场的成交虽活跃但也逐渐趋于理性，本月末4个开启诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例，即入围人数小于3倍可售房源数。二手市场依然处于政策消化期，二手市场成交量持续下探。

节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报（2021年5月）