本港楼市气氛持续向好，在刚过去的周末，一手成交逾370宗，新盘票王大围「柏傲庄III」首轮331个单位沽清，并加推单位应市，个别新盘货尾及二手屋苑均录得高价成交。累积收票逾27,000张，成为97年后新盘票王的「柏傲庄III」，在刚过去的周末进行首轮销售，消息指，大手买家合共逾50组，其中1组斥资约1.2亿元购入8个单位。新世界发展表示，331个单位即日沽清，套现逾43亿元，并随即加推338个1房至4房单位，折实平均呎价逾22,000元，较首批单位高出约13%，折实价介乎688万至2,590万元。连同恒基地产启德「THE HENLEY」售出4个单位等，过去两日一手买卖增至逾370宗。此外，多个新盘货尾均录得高价成交，包括屯门「御海湾II」，有标准单位呎价逾23,000元，再创项目新高。至于鸭脷洲「倚南」特色单位，4房连天台，成交价近3,600万元，呎价逾37,000元，创项目新高。

新世界及港铁合作发展的沙田大围站上盖发展项目第3期「柏傲庄III」，于周六(5/6)推两张价单共331伙进行首轮销售。包括首张价单共182伙，户型1房至4房，实用面积310至1,014平方呎，以最高20%折扣计算，折实售价674.8万至2,383.2万元，折实呎价17,779至24,403元。及2号价单149个单位，折价售价753.9万至2,529.5万元，折实呎价17,999至25,781元，户型1房至4房，实用面积310至1,022方呎。最终首轮开售331伙单日沽清，套现逾43.7亿元。其后发展商于周日(6/6)加推338伙。单位包括32伙1房、139伙2房、106伙3房及61伙4房，实用面积介乎307至1,022平方呎，价单定价由861.2万至3,237.6万元，价单呎价由23,124至32,441元，折实价由688.9万至2,590万元，折实呎价由18,498至25,952元。

长实位于半山区西部波老道21号新盘「21 BORRETT ROAD」第1期连录得两宗逾亿成交，据成交纪录册显示，「21 BORRETT ROAD」第1期1号及2号的15楼1号单位，连两个住宅车位，以2.3146亿元成交，实用面积2,945平方呎，呎价78,594元。另外，「21 BORRETT ROAD」第1期3号及5号18楼3号单位，连两个住宅车位，以1.72亿元成交，实用面积2,193平方呎，呎价78,431元。

由有已故「钉王」之称的陈桂洪创办的桂洪集团红磡新盘命名为「曼翘」（MANGROVE），地址所在红磡马头围道68号，共130伙单位，属于单幢式住宅设计，楼层总数为26层，提供开放式及1房单位，标准单位实用面积186至250平方呎，另有5伙特色单位。发展商计划6月内上楼书，并部署7月份开售。「曼翘」预计关键日期2022年6月30日。

老牌发展商协成行旗下何文田胜利道项目于上周三(2/6)命名为「芳菲」，发展商表示，项目提供71伙，涉1至2房，标准单位面积介乎286至481平方呎，另有4伙连天台或平台特色户。项目最快6月推售，价钱参考何文田楼盘，数周内上楼书，项目预计明年9月落成，暂时倾向全部推售，将提供一个示范单位。

万科香港何文田新盘「VAU RESIDENCE」楼书于上周四(3/6)正式公布，地址位于自由道11号，项目共165伙单位，楼高25层，一层7至8伙，实用面积由209至499平方呎，间隔由开放式至3房，全数采用开放式厨房设计。项目主打开放式及1房单位，分别占58伙及78伙，占全盘逾8成。预计本月内推出市场。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录185.16点，创91周(即2019年9月后)新高，按周升0.36%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报187.55点，创92周新高，按周升0.70%。

上周三(2/6)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报73.10点，较上周的71.86点上升1.25点。CSI 至今未有一口气上冲80点，连续10周于70点上下窄幅争持，最高73.10点，最低69.58点，上下波幅为3.52点。同期CCL展开连升，暂升2.53%，升势明确。CSI企稳70点，成功预告CCL由一周升一周跌转为连续上升。相信CSI会持续企稳70点水平一段时间，预示楼价继续向上，兼且升势漫长。

据市场统计，周末十大屋苑录得602个预约睇楼，按周上升2%，创7周新高，已连续15周企稳逾500个预约睇楼水平。市场人士表示，疫情转缓和，新盘销情炽热，多个大型新盘趁旺势部署登场，抢占市场购买力。买家入市信心增强，部分买家为成功购入心仪单位，不惜追价入市。

上环「豪景台」高层G室，实用面积393方呎，2房间隔，向东南，以786万元购入，实用呎价20,000元。原业主则于2013年4月以560万元买入单位，持货8年沽出，账面获利226万元，物业升值40%。

西环「珍珠阁」B座高层B2室，实用面积395平方呎，2房间隔，望城市景。业主以750万元将单位易手，折合平均实用呎价18,987元。买家属于用家，钟情单位间隔实用。原业主于1996年11月以188万元买入单位，持货25年，帐面获利562万元，单位升值近3倍。

大角咀「利奥坊．晓岸」2座中高层G室，实用面积255方呎，1房间隔，座向北方，以608万元成交，实用呎价23,843元。买家见市区细价盘有价有市，便入市自用。原业主于2015年11月以438.75万元一手购入上址，持货逾5年，现沽货账面获利169.25万元，单位期内升值39%。

马鞍山「银湖‧天峰」2座低层连平台，单位实用面积544平方呎，连约475呎平台，2房间隔，以972万元易手，实用平均呎价17,868元。原业主于2010年以527万元购入单位，持货11年，是次沽出单位账面获利445万元离场，单位升值约84.4%。

粉岭「花都广场」5座高层F室，单位实用面积413平方呎，2房间隔，以570万元获承接，实用面积平均呎价13,801元。原业主则于2014年以357万元购入上址，持货7年，是次沽出单位获利213万元离场，单位升值约60%。

香港房屋协会（房协）最新就早前以2.708亿元购入的粉岭乐业路5号全幢工厦，正式向城规会申请兴建商店及服务行业（陈列室）及办公室 。该工厦为「川田工贸广场」二期，属于新建的工业大厦，楼高9层，地盘面积约8,773平方呎，总楼面约43,863平方呎。项目目前坐落于划作「工业」用途的地带，其地契用途为工业、货仓及附属办公室。根据城规会文件显示，房协目前计划把工厦的地下、1楼、3楼及4楼座陈列室用途，5楼至8楼则作办公室用途。鉴于房协受政府委托，需为安置新界合资格居民而发展房屋项目，所以拟建的陈列室将会作为特定的售楼中心，为新界居民提供服务，并内设示范单位。至于拟建的办公室则会为陈列室支援相关运作。

铜锣湾怡和街46至54号地下及地库，地下面积1,230平方呎，地库面积约6,121平方呎，合共约7,351平方呎，现由电讯店以每月45.5万元租用，以约2.1亿元成交。据悉，邓成波于2016年以2.038亿元购入，早前曾以约2.8亿元放售，直至最近再降价，终以约2.1亿元易手，减价约25%。持货5年转手，仅平手离场。

观塘骏业街56号「中海日升中心」单位，面积约1,715呎，以2,160万成交，平均呎价12,595元，市场租价50,000元，回报2.8厘，原业主于2015年2,097万购入，持货6年，帐面获利约63万，新买家为区内投资者，购入作长线投资。单位为单边开扬，全海景，特高楼底12呎。

九龙湾「三湘九龙湾货运中心」高层全层，连8个上落货车位，以3.68亿元成交。新买家为Tai Yip Investments No.2 Limited，料为外资基金嘉民集团的相关人士。值得一提的是，嘉民集团于3月亦曾斥资1.82亿元买入项目的低层B室及4个上落货车位。换言之，集团于约2个月内，合共斥5.5亿元买入项目单位。另外，集团目前持有不少工厦，并积极为项目申请重建，如旗下荃湾香港中央纺织2厂日前已向城规会申建新式工厦。

佳明集团宣布斥资2.068亿元购入尖沙咀漆咸道南39号「铁路大厦」地下之B商铺，其楼面面积约6,700平方呎，连同比邻的商铺﹙现为明翘汇之售楼处﹚，佳明集团全数拥有铁路大厦地下商铺业权。资料显示，该铺由已故铺王邓成波家族持有，该家族近日加速散货，若连上述铺位计，铺王家族单日沽出5个铺位，套现逾6亿元。

内房莱蒙申请在马适路、灵山村东面一幅近16万呎农地，改划及兴建5幢住宅大楼，拟提供1,707个中小型单位。该项目涉及粉岭丈量约份第51约多个地段及毗连政府土地，北面已经是粉岭北发展区范围，占地约15.9万平方呎，属于「乡村式发展」改划成「住宅(甲类)7」，计划以地积比率5倍发展，相较去年底获批准的旧方案的0.8倍地积比率，大幅上调。按照新方案，计划兴建5幢最多31层高的分层住宅，跟旧方案兴建50幢洋房大为改变，总楼面73.95万平方呎，较旧方案增加7.6倍，住宅数目达1,707伙，大增33倍，平均面积约433平方呎，另设120个床位的安老院舍。

由永义国际持有大部份业权的红磡漆咸道北472号至478号旧楼，上周二(1/6)透过第一太平戴维斯进行强拍。项目最终由永义国际代表，一口价以底价3亿元投得，成功统一其业权。项目的地盘面积约3,562平方呎，现为两幢5至6层高的旧楼，分别于1956及1957年落成，并规划作「住宅（甲类）」用途。事实上，永义国际早前已收购的红磡漆咸道北470号全部业权，并将连同上述旧楼一并发展。若计入红磡漆咸道北470号旧楼，地盘面积约4,685平方呎，以地积比率约9倍重建，可建楼面约42,165平方呎。