深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第22周)

• 上周四项目获批，六项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交721套，环比↑8.1% ；面积共计71746平，环比↑8.5%。
• 本周经理人指数为55.96%；上周深圳中原报价指数录得54.11%。

宏观点评

[央行：房企、房产中介机构纳入反洗钱调查特定非金融机构]

6月1日，央行发布关于《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》公开征求意见的通知，为了预防和遏制洗钱、恐怖主义融资及相关违法犯罪活动，维护国家安全和金融秩序，明确特定非金融机构在从事特定业务时，应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务。其所称特定非金融机构，是指：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构。

[南京：提高无房家庭购房门槛 需2年无房、连缴12月城镇社保]

5月29日，南京市房产局网站发布的《关于进一步优化住房家庭购房工作的通知》明确， “没有住房的家庭将更有资格购房。”“无房家庭”应具有本市户籍，在本市无自有住房，申请购房证时应符合以下条件：1年或2年内无自有住房登记信息和交易记录。2.上一年度在南京连续12个月缴纳城镇社会保险或个人所得税；申请人不能提供在南京市缴纳的城镇社会保险或者个人所得税证明的，必须是在南京市居住满5年的居民。

[成都：挂牌价高于小区参考价格的二手房要及时下架]

6月1日，成都市房地产经纪协会印发《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。《通知》提出，成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区的二手住房成交参考价格，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。此外，还将综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将适时调整、增加，并及时发布参考价格。

[天津：拟出商品房预售监管新规 缩短预售资金监管期限]

6月7日消息，《天津市新建商品房预售资金监管办法》即将到期。近日，天津市住建委会同相关部门将原有政策进行了修订，拟定了《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》。新规缩短预售资金监管期限，提高房地产开发企业资金使用效率。扩大不纳入资金监管项目范围，明确本市经济适用住房、限价商品住房、还迁安置住房或购房人无需向开发企业支付房价款的项目不纳入资金监管范围。

[深圳：金融监管局约谈9家融资担保公司 要求排查涉房经营贷业务]

近日，深圳市地方金融监督管理局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。深圳市地方金融监管局强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。市地方金融监管局将继续秉持严监管、防风险的监管思路，结合现场检查、非现场监测等措施，严厉打击房地产市场违规融资行为。

[深圳：发布住房租赁资金监管新政 需开设银行专户]

 6月3日，深圳市住建局等部门发布关于开展住房租赁资金监管的通知。文件规定，首先是开立银行专户，本市辖区内的住房租赁企业，应当在辖区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金。其次，实行租赁资金监管，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月或押金超过1个月的，超过部分的资金由专户开立银行监管，或由相应的银行保函进行担保。第三，规范住房租金贷款。

中原点评

本周部分地区保刚需政策迭出，各方面监管力度加大。南京刚需利好逐步释放，优化无房家庭购房资格。天津缩短监管期限以缓解开发商资金压力。相对的，成都建立二手房参考价格发布机制对市场未见立竿见影之效，但参考深圳二手指导价发布后市场整体态势，长期看还是有利于稳定市场预期。深圳作为示范区，监管力度只增不减，加强资金监管，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”。防范租房风险，提高房租租赁监管力度，鼓励租房。央行方面，本周开始严格审查资金来源，对购房资金是否拥有‘洗钱’性质，或将纳入监管体系。上半年稳字当头，收紧政策接连落地，购房门槛提高，市场降温，房市也逐步回归理性，市场依旧观望情绪主导。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交721套，环比↑8.1% ；面积共计71746平，环比↑8.5%。

一手住宅成交TOP10

（05.31-06.06）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交706套，环比↓6.7%；面积共计64840平，环比↓6.3%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为55.96%。

报 价 指 数

2021年第22周深圳中原报价指数录得54.11%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交721套，环比↑8.1% ；面积共计71746平，环比↑8.5%。上周四项目获批，六项目入市。六月第一周市场多盘齐推，普遍表现较好；预计未来几周，市场将继续保持高供应，且多热点项目开盘在即，市场氛围有望继续回升。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第22周)