刚过去周六日连端午节三日假期，本港新盘市场共录得约440宗成交。其中，新世界与港铁合作的大围站上盖项目「柏傲庄III」过去周六(12/6)次轮销售共338伙，即日沽清，套现逾51亿元；项目第三期至今共售出669伙，套现逾94亿元。「柏傲庄」第一至三期计累售2,772伙，占整个项目近九成单位，套现逾331亿元。另外，恒基旗下启德「THE HENLEY I」早前上载销售安排，将于本周五(18/6)发售96伙，单位面积介乎186至889平方呎，由开放式至3房间隔，折实售价573.13万至3,057.95万元，折实平均呎价28,866元。至于万科香港何文田「VAU Residence」公布首张50伙价单后，假期向公众开放示范单位。项目上周五(11/6)起接受认购意向登记，市场消息指截至周日(14/6)8时累收约300份购楼意向登记，以首张价单50伙计超额约5倍。

新世界及港铁合作发展的沙田大围站上盖发展项目第3期「柏傲庄III」，于周六(12/6)推338伙进行次轮销售，包括32个1房、139个2房、106个3房及61个4房，单位实用面积由307至1,022平方呎，折实价由688.9万至2,590万元，折实呎价由18,498至25,952元。最终338伙单位单日全部售罊，套现逾51亿元。连同首轮销售，柏傲庄III共沽669伙，套现逾94亿元。发展商其后加推价单4号，涉170伙，实用面积介乎285至1,022平方呎，当中58伙3房、50伙2房、35伙4房，及27伙1房，折实737.04万至2,897.92万元，折实呎价约18,762至29,038元，预料项目最快本周末展开第3轮销售。

信置及中电合作发展旗下嘉道理道豪宅「ST.GEORGE'S MANSIONS」于上周二(8/6)售出2座23楼A室，连天台特色单位，成交价2.6亿元，实用面积3,695平方呎，露台面积256平方呎，天台面积3,301平方呎，成交呎价70,365元，成交价包括三个车位，单位属5房5套大宅间隔，为屋苑最大单位，单位可尽览加多利山翠绿及洋房群景观，并设有私人电梯大堂，私隐度极高。项目至今累售8伙，其中3伙属特色户，套现近12亿元。

由万科香港发展，位于何文田自由道新盘「VAU Residence」公布价单1号，共推出50伙单位，实用面积209至388平方呎，包括开放式、1房及2房单位，单位定价595万至1,092.1万，价单呎价27,588至31,436元，以最高16%折扣计算，折实售价499.8万至917.4万，折实呎价23,175至26,408元。发展商另有2.8万元疫苗优惠现金回赠，惟买家须于8月31日或之前打齐两剂疫苗。

新鸿基天水围湿地公园路第1期全新盘正式命名「Wetland Seasons Bay」，项目预计关键日期为2022年6月30日。湿地公园路1号整个发展项目命名Wetland Lot No.33发展项目，将分3期发展，提供约2,000伙，当中第1期楼盘名字为「Wetland Seasons Bay」。第1期提供1,224伙，预计最快月内批预售，将尽快推出。「Wetland Seasons Bay」比邻湿地公园，紧贴深圳湾，第1期6座9至10层高低密度住宅，另有10座6层高别墅，项目另有3万呎商铺楼面，有天桥接驳至轻铁湿地公园站。项目标准户占85% ，提供开放式至4房，其中7成属2房以下，最细由开放式单位起，另有3成属3房以上。

上周五(11/6)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录185.68点，按周升0.28%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报188.33点，按周升0.41%。

上周三(9/6)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报73.97点，较上周的73.10点上升0.86点。CSI 至今未有一口气上冲80点，连续11周于70点上下窄幅争持，最高73.97点，最低69.58点，上下波幅为4.39点。同期CCL展开连升，暂时累升2.90%，升势明确。CSI企稳70点，成功预告CCL由一周升一周跌转为连续上升。二手成交持续活跃，前线经纪人长期保持正面乐观而理性的态度，相信CSI会高企于70点水平一段时间，预示楼价继续向上，兼且升势漫长。

据市场统计，周末十大屋苑录得610个预约睇楼，按周再升1.3%，创10周新高，已连续16周企稳逾500组睇楼预约水平，3天端午节长假期录约810组睇楼预约，入市气氛向好。市场人士表示，近日市场焦点集中于大围一手新盘，扣起市场大批购买力，令二手交投略为放缓，但一手新盘热卖，亦带动整体入市气氛，长假期内睇楼活动活跃，不少准买家做足准备，趁假期四出睇楼，若抽签落空，相信向隅客会陆续回流二手，带动交投。

西半山「俊杰花园」高层F室，实用面积626平方呎，原则3房套间隔，后改成2房套间隔，望开扬市景，以1,650万元连车位易手，呎价约26,358元。买家属于用家，因钟情单位位于极高层，而且罕有地连车位，故买入单位。原业主于2010年以920万元买入上址，持货11年，帐面获利730万元，单位升值约8成。

深水埗「丰汇」1座中层E室，单位实用面积713平方呎，采3房套间隔，享山景，以1,139万元成交，实用呎价约15,975元。新买家为同区换楼客，沽出同区2房单位后，即承接该址作新居。原业主于2014年4月以701万元买入单位，持货7年，现转手账面获利438万元离场，单位升值62%。

长沙湾「星汇居」1座高层C室，实用面积533平方呎，采2房间隔，向北方，拥露台，享开扬市景及翠绿远山景，以908万元沽出，实用呎价约17,036元。原业主于2010年7月以约414万元购入上址，持货刚刚11年，现沽货账面获利494万元，单位升值近1.2倍。

上水「御景峰」高层G室，实用面积762平方呎，套3房间隔，以938万元获承接，实用面积平均呎价12,310元。新买家为用家，感单位少有放盘，间隔合用，即入市单位自住。据悉，原业主则于2013年以约618万元购入上址，持货8年，是次沽出单位账面获利320万元离场，单位升值约52%。

元朗「朗屏8号」2座高层H室，实用面积481平方呎，属于2房间隔，并设开房式厨房，以800万元沽出，呎价约16,632元。原业主于2016年9月以595.8万元一手购入上址，持货不足5年转售，帐面获利204.2万元，物业升值约34%。

由廖伟麟持有的荃湾海盛路9号的「有线电视大楼」30楼全层正分拆出售，全层楼面共分为14个单位，其中3伙已于早前率先获预留。今次推售的精选单位面积约1,380至3,418平方呎不等，意向呎价由约5,500元起，入场费约759万元。业主提供长短成交期，由3个月起至最长达12个月，令准买家财务安排更具弹性。项目正式开售后随即获买家青睐，以约1,253.38万元购入30楼01室，面积约2,161平方呎，平均呎价约5,800元。现时待售的10个余货单位均以连租约形式出售，月租由约1.86万元至相连户约11万余元不等，租期最短至2021年8月，最长至2024年初，买家可以因应自用或投资需要作出灵活选择。早前业主斥资约250万元为30楼全层作全面翻新，包括楼层大堂、走廊及洗手间，为物业增值。其中部份单位更可望海景。

鲗鱼涌英皇道1065号C铺，面积约3,325平方呎，以约1.05亿元成交，呎价约3.1万元。该铺位处民生区兼属大楼面，物业由银行租用，月租约30万元，新买家享约3.4厘租金回报。据悉，铺王邓成波于10年前，以约4,200万元购入，持货10年转手，如今家族帐面赚约6,300万元离场，升值约1.5倍。

中环荷李活道「C Wisdom Centre」全幢商厦易手。物业于2009年落成，楼高26层，地下设有铺位，现由餐厅租用。物业低层地下至4楼每层楼面较大，面积约1,200至1,300平方呎，而6至23楼每层面积约957平方呎，属中环迷你商厦，一梯一伙设计。据悉，物业总楼面约23,889平方呎，出租率百分百，呎租约35元，每月租金收入约80万元。早前业主以约4.8亿元放售，近日获财团洽购，终以约4.3亿元易手，减价约1成，呎价约1.8万元，回报率约2.2厘。

油塘草园街4号「华顺工业大厦」高层B至D、G及H室，以5,200万元，连1个车位沽出。单位的总面积约1.68万平方呎，即成交呎价约3,095元。新买家为Sunrise Success Limited，公司董事为鹰君集团的高层。原业主是百乐恒有限公司，其董事包括「纺织大王」陈瑞球的子女。上述人士早于1996年以847.444万元买入上址，持货近25年，目前转手帐面获利4,352.556万元，物业升值逾5倍。

香港仔湖北街16号地下连阁楼，铺位面积920平方呎，连800平方呎阁楼，以5,200万元成交，呎价约56,522元。原业主为兆兴国际投资有限公司，而公司董事是林子峰。他于2015年以公司名义斥4,380万元买入单位，持货约6年，目前转手帐面赚820万元，物业升值约两成。

市建局公布，会就旗下大角咀橡树街项目，向建灏地产集团批出发展合约，涉6.181亿元，每呎楼面地价约10,308元，稍微低于早前市场估值下限约6% 。该项目位处橡树街89至95号（单数）及埃华街1至5号，旁边为近期推出的新盘「利‧晴湾23」。项目的地盘面积6,663平方呎，可建楼面约59,966平方呎，当中包括约1万平方呎的商业楼面，及约5万平方呎的住宅楼面。消息透露，发展商需以一笔过前期费用决胜负，以价高者可投得地皮。综合市场资讯，地皮估值约6.6亿至9亿元，每呎楼面地价介乎1.1万至1.5万元。项目早前接获14份标书，入标发展商包括会德丰地产、其士国际、英皇、信置、远东及华懋等。