深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第23周)

• 上周三项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交573套，环比↓20.5% ；面积共计56578平，环比↓21.1%。
• 本周经理人指数为53.61%；上周深圳中原报价指数录得56.67%。

宏 观 点 评

[印花税法草案二审：国务院可对居民住房需求保障减免印花税]

6月7日，印花税法草案提请十三届全国人大常委会二审。此前，草案一审稿授权国务院根据国民经济和社会发展需要规定其他减免税情形，但未明确相关范围和要求。对此，草案二审稿将相关规定修改为：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

[西安严厉打击违法违规销售商品房行为 预售前不得收取定金]

6月7日，西安市住建局发布通告称，为进一步规范西安市房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。通告称，“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。西安市要求，开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为，会损害购房人利益。

[住房和城乡建设部等15部门发布关于加强县城绿色低碳建设的意见]

6月8日消息，关于严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，意见提到控制县城建设密度和强度。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。

[广州发布新住房公积金个人购房贷款实施办法]

6月8日，广州发布新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。新《实施办法》规定，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定，增加不予贷款情形，防范贷款风险。同时，二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

[江西南昌加强供地调控 严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买]

6月8日，南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》。《通知》在房企拍地方面提出，要严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求，并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后，将竞买人名单对外公布并接受监督，如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉，经南昌市市场监管局查实后，则依法依规严肃处理。

[长春住房保障和房屋管理局：按最高比例实行预售资金监管]

6月9日，长春市住房保障和房屋管理局发布《通知》称，近期有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款涉嫌返本销售或变相返本销售的行为严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。长春市住房保障和房屋管理局对该涉事企业予以惩处：按规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。

中 原 点 评

上周楼市调控整体力度趋缓，以整顿楼市乱象为主。印花税部分减免缓解了购房者的资金压力，此前预告的天津房企预售资金监管期限缩短办法也在本周正式施行，重大利好的背后是部分地区楼市地市逐渐萎缩的现状，相关部门有意释放刚需利好，但碍于楼市乱象频发松绑乏术。下半年相关部门将持续推动完善基本住房保障体系，加之部分地区疫情反复，预计访客量不比往年，楼市交投量或继续低位运行。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交573套，环比↓20.5% ；面积共计56578平，环比↓21.1%。

一手住宅成交TOP10

（06.07-06.13）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交639套，环比↓9.5%；面积共计58909平，环比↓9.1%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为53.61%。

报 价 指 数

2021年第23周深圳中原报价指数录得56.67%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交573套，环比↓20.5% ；面积共计56578平，环比↓21.1%。上周三项目获批，一项目入市。端午节后，预计又将迎来供应高峰期，新房市场有望继续保持活跃。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第23周)