本港过去周末新盘市场成交继续炽热，两日共录逾280宗一手成交。其中，新世界与港铁合作的大围站上盖项目「柏傲庄III」周日(20/6)第三轮销售推173伙，截至昨晚8时接近沽清，售出169伙，套现逾27亿元；三轮销售共沽835伙，套现逾122亿元。总计柏傲庄第一至三期累售2,938伙，占整个项目近九成单位，套现近360亿元。发展商表示，「柏傲庄III」已售出伙数占项目约93%，对销情表示满意；而46伙单位将以招标形式发售，其中第一批13伙河景4房双套单位将于今日(21/6)截标。另外，万科香港何文田「VAU Residence」上周六(19/6)首轮推售55伙，即日售出54伙，总成交金额逾3.6亿元。项目销售成绩理想，项目随即加推第三张价单，同时上载销售安排第2号。新一张价单涉17伙中高层单位，户型包括开放式至两房，折实售价由560.5万至999.9万元，折实呎价介乎25,088元至28,436元，撇除楼层景观因素，实际轻微加价2%，该批单位将于本周三(23/6)推售。

新世界及港铁合作发展的沙田大围站上盖发展项目第3期「柏傲庄III」，于周日(20/6)推173伙进行第三轮销售，单位主要来自加推的第4号价单，包括27伙一房户、50伙两房户、58伙三房户、35伙四房户，实用面积由285至1,022平方呎，折价售价由737万至2,897.9万元，折实呎价由18,760元至29,037元，整批折实平均呎价约24,858元。第三轮开售最终沽出169伙，套现逾27亿元。「柏傲庄」第3期累积沽出835伙，套现逾122亿元，项目第1至3期累售2,938伙，占整个项目近9成单位，套现近360亿元。

由万科香港发展，位于何文田自由道新盘「VAU Residence」于周六(19/6)推出55伙单位作首轮公开发售 。包括14伙开放式户、33伙一房户，以及8伙两房户；以最高16%折扣计算，折实售价介乎499.8万至946.2万元，折实呎价23,175至26,773元。最终项目单日沽54伙，总成交金额逾3.6亿元。发展商随即加推3号价单共17伙，单位面积介乎209方呎至388方呎，包括7伙开放式、8伙一房及2伙两房，折实售价560.5万至999.9万元，呎价25,088至28,436元。

由长实发展，位于半山波老道「21 BORRETT ROAD」，于上周二(15/6)录两宗过亿成交，单日吸金逾3.8亿元。6月首半个月，项目累计沽出5伙，单月套现超过10.2亿元。据一手成交纪录册资料，「21 BORRETT ROAD」的12楼1号室，实用面积2,945平方呎，五房间隔，以约2.29亿元连两个车位成交，呎价约78,000元。另一成交单位为16楼2室，实用面积2,193平方呎，四房间隔，以1.55亿元连两个车位售出，呎价约71,000元。项目全盘迄今累售13伙，合共套现约31.74亿元。

万科香港位于西营盘「15 WESTERN STREET」于上周三(16/6)售出两伙顶楼连天台特色户，其中31楼A室，实用面积620平方呎，连484平方呎天台，成交价为2,588.4万元，呎价41,748元，创项目总价及呎价新高。另外一宗为31楼B室，实用面积564平方呎，连408平方呎天台，成交价2,272万元，呎价40,284元。

太古地产位于湾仔「EIGHT STAR STREET」上周四(17/6)以招标形式售出20楼A室，属三房单位，一梯一伙户型，实用面积为913平方呎。单位以4,850万沽出，呎价53,122元。发展商表示，20楼A单位指引价格为4,368.8万元，成交价比指引价格高11%，充分反映单位及项目整体的独特性和品质在市场上深具吸引力。项目至今共售出21个单位，占项目单位总数量57%，总成交金额逾4.86亿元。

上周五(18/6)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.58点，按周升0.49%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报189.33点，按周升0.53%。

上周三(16/6)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报74.59点，较上周的73.97点上升0.62点。CSI连升4周共3.38点，升势明显，有迹象摆脱于70点水平争持的局面，但尚未上冲80点。楼价升势会否有所转变，仍有待观察。如果CSI持续向上升穿75点，预示楼价有可能加快上升。早前CSI连续11周企稳70点上下，最高73.97点，最低69.58点，上下波幅为4.39点。同期楼价成功由一周升一周跌转为连续上升，CCL暂时8周累升3.18%。二手楼市畅旺，前线经纪人长期保持正面乐观而理性的态度，相信CSI继续稳步上升，预示楼价向上，兼且升势漫长。

据市场统计，周末十大屋苑录得573个预约睇楼，按周下跌6.1%。市场人士表示，周日为父亲节，有市民忙于一家人温馨庆祝表达心意，暂时搁置睇楼活动一周，令二手睇楼气氛稍降，加上今天起一连三日有大型新盘推售，包括何文田小型豪宅及热卖大围上盖屋苑等，抢去部份二手购买力，令二手交投步伐放慢。

西半山「雍翠台」2座中层A室，实用面积378方呎，2房间隔，望开扬市景，原业主以830万元将单位易手，实用呎价21,958元。原业主于2006年以280万元买入单位，持货15年，转手账面获利550万元，单位升值1.96倍。

大角咀「珑玺」6B座中层C室，实用面积1,164方呎，4房双套设计，另设工人套房，座向西南方，享海景，以3,030万元成交，实用呎价26,031元。买家为外区人士，感单位景观吸引，造价亦合理，考虑数天即决定入市作新居。原业主于2011年7月以2,285.38万元一手购入单位，持货近10年，现沽货账面获利744.62万元，单位期内升值33%。

元朗「溱柏」10座高层E室，实用面积313平方呎，属开放式单位，以470万元易手，折合实用呎价15,016元。买家为上车客，钟情上址层数高，景致开扬，见楼价合理，即斥资承接。原业主于2017年3月以381.5万元购入上址，持货4年转售，帐面获利88.5万元，升值23%。

荃湾「立坊」中层07室，实用面积434平方呎，现为2房间隔，以735万元沽出，折合实用呎价16,935元。买家为上车客，钟情屋苑邻近西铁站及多个商场，起居方便，见上址间隔合用，价钱合预算，随即购入自住。原业主则于2007年3月以213.9万元一手买入单位，持货14年转售，帐面获利521.1万元，升值2.4倍。

5月中环区甲厦空置率约7.35%，比4月轻微上升0.15个百分点；为自去年11月起连续第7个月维持于约7%水平，反映近期区内甲厦租赁情况已趋平稳，带动空置率上落幅度有限。市场分析指出，中环区甲级商厦仍具地利优势，对公司品牌发展有绝佳推动作用，且在疫情下中环甲厦租金难得有回软趋势，反成部分企业重驻中环或升格办公室的良机，预料中区甲厦租赁活动会逐渐活跃起来，刺激空置率走势平稳。

将军澳「维景湾畔」第3期LG1一个铺位，以5,380万元沽出。原业主是盈翠有限公司，公司董事是王夏阳，即资深铺位投资者。上述公司于2013年3月斥3,400万元买入上址，持货逾8年，目前沽货帐面赚1,980万元，物业期内升值约58%。

荃湾川龙街99号铺及阁楼易手，物业面积合共约1,600平方呎，以约7,400万元成交。铺位由杂货店、菜档等租用，月租共约14万元，回报率约2.3%。原业主于1967年以13.3万买入，持货54年转手，获利约7,387万元，物业升值555倍。

慕诗国际公布，以3,000万售出北角「柯达大厦」2期13楼3号室。物业面积为2,250平方呎，呎价约1.3万元。据了解，慕诗国际于2014年以2,180万元购入单位，持货7年转手，帐面获利820万元，升值近3成。买家为廖宜康，父亲廖本怀为前高官。廖宜康为设计师，资料显示其办公室亦位于「柯达大厦」。

观塘「海滨汇」录两宗租务成交，其中9楼一单位，面积约2万平方呎，以每平方呎约26元租出。新租客为英国超市Sainsbury's，该品牌原租用同区国际贸易中心低层全层，涉及约3.6万平方呎，是次同区搬迁属缩减业务，可节省租金开支。该厦另一宗租务来自同层，涉及约3.6万平方呎楼面，以每平方呎约26元租出，租客为新传媒集团。据悉，该集团原使用观塘鸿图道82号「新传媒集团中心」，物业由英皇持有。

已就九龙城狮子石道旧楼申请强拍，并且罕有地「流拍」收场的宝声集团，近日以5,800万元成功再收购其中一间地铺，面积1,800平方呎，连1,400平方呎阁楼，呎价约32,222元。值得留意的是，项目去年11月已进行强制拍卖，当时拍卖底价约2.23亿元。不过，由于申请强拍的宝声集团认为，当时疫情重创经济，而法庭判出的底价太高、不合理，因此再上诉要求重审，最终集团亦未有现身拍卖会，成为历来首宗强拍「流拍」个案。并较以强拍方式统一业权，成功省近900万元。

中洲控股位于大坑道4、4A、4B及4C号的项目，自2016年开始多次向城规会提交申请建屋遭城规会拒绝，近日再入申请，要求以地积比近5.7倍兴建30层高住宅，提供61间逾千呎豪宅。发展商打算将地盘重建为总楼面面积等于整幅「住宅(乙类)」地积比5倍，会透过略为放宽地积比至5.687倍来处理，可建楼面约10.47万平方呎，将会兴建30层高住宅，提供61个单位，平均面积1,717平方呎。