深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第24周)

• 上周三项目获批，三项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交584套，环比↑1.9% ；面积共计57359平，环比↑1.4%。
• 本周经理人指数为53.28%；上周深圳中原报价指数录得46.08%。

宏 观 点 评

[东莞等5市禁止开发商设多个马甲公司同时竞拍同一块地]

据统计，目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司土拍抢地而出台政策。6月10日，东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监督局、东莞税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。《通告》规定，东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。

[印花税法获通过 自2022年7月1日起施行]
6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过印花税法，自2022年7月1日起施行。这部法律总体上维持现行税制框架不变，适当简并税目税率、减轻税负。草案一审稿中未明确减免税相关范围和要求的情形，草案二审稿将相关规定修改为：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

[深圳2035年新增住宅200万套以上 人口预计1900万人]

6月11日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）。规划显示，2035年，深圳常住人口规模将达到1900万人。居住方面，将提供更高品质的居住空间，总增量：加大居住空间供给，新增各类住宅200万套以上；在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房，引导居住空间在都市圈协同布局；大力推动住房供给侧结构改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。

[统计局：5月65城新建商品住宅价格环比上涨 重庆涨幅1.9%]

6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，重庆涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨1.5%、涨0.6%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，其中，北京、上海、广州分别上涨1.1%、0.7%、0.9%，深圳下降0.1%。

[李克强召开国常会：确定加快发展保障性租赁住房的政策]

6月18日，李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步推动金融机构减费让利惠企利民，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。会议确定，落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设或利用闲置商业办公用房等改建保障性租赁住房。

[宁波明确闲置商办可改建为租赁住房 运营期不少于8年]

近日，宁波市住建局、市资规局联合出台《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》。《意见》指出，宁波市行政区域内闲置的商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房，于7月15日起实施。《意见》还对改建的建筑体量、年限、面积等作出了规定，这类非居住类闲置建筑改建的原则及要求包括：性质不变、分类实施、统筹监管等。

中 原 点 评

今年相继有地方部门出台相关政策打击地产商下设空壳公司变相围标行为，借打压土地市场热度合理锁定房价和地价的差距，继而达到稳地价的目的。近期调控政策一二级市场多维加码，地产行业利润遭遇滑铁卢多家企业相继剥离地产业务；上月深圳集中供地也冷清收场，6宗土地楼面均价仅1.52万元每平；同时多地二手市场交易也降至冰点；近期据悉，惠州各大银行全面停止二手房贷款业务。当前深圳供应紧张，与人口暴涨需求汹涌而至的局势形成反差，深圳国土规划草案为解决住房问题拟增新房200万套，进一步的宽松政策或十分有限。中国租售比相较世界水平低，为推动租房市场的发展同时惠利收入水平较低的群体，鼓励租房必是长期趋势。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交584套，环比↑1.9% ；面积共计57359平，环比↑1.4%。

一手住宅成交TOP10

（06.14-06.20）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交473套，环比↓26.0%；面积共计42654平，环比↓27.6%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为53.28%。

报 价 指 数

2021年第24周深圳中原报价指数录得46.08%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交584套，环比↑1.9%；面积共计57359平，环比↑1.4%。上周三项目获批，三项目入市，整体去化不足六成，楼盘之间分化较为严重。预计未来一段时间仍为供应高峰期，新房市场热度有望延续。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第24周)