5月份重点新盘落在港岛南区的黄竹坑，由路劲与平安不动产及港铁合作发展，位于港铁黄竹坑站上盖新盘「晋环」于五月上旬推出250伙单位作首轮开售，当中240伙以价单形式推售，另有10伙推出招标；240伙以价单形式推出的单位，户型包括1房至3房，面积383至937平方呎，以最高18%折扣计算，折实价钱1,146.1万至3,243.2万，折实呎价27,005元至38,155元。最终240伙全数售罄，套现超过46亿元。发展商其后再公布价单3号，涉及180个单位，折实售价1,171.78万元至3,432.85万元。户型涵盖28个1房单位、以及55个2房单位，以及87个3房单位，更包括10个首度推出连平台特色单位，实用面积由383平方呎至921平方呎，并于五月中旬进行次轮公开发售，最终即日再度全数沽清180伙，两轮销售累售426伙，套现超过90亿。项目再于一周后进行第三轮销售，推售168伙，当中160伙以价单形式推售，包括20个开放式单位、20个1房单位、以70个2房单位，以及40个3房单位和10个4房单位，实用面积由289平方呎至1,135平方呎。折实价由958.1万元至3,972万元，折实呎价由30,610至38,698元，最终单日共售出121伙，占可售单位约75%，其中3房及4房单位沽清。「晋环」由两座大厦组成，关键日期为2022年12月31日，楼花期约20个月，提供800伙。户型涵盖开放式至4房间隔，当中2房户占274伙，占全盘总数约34%；3房户占222伙，占全盘总数27.75%。4房户型较少，只有58伙，并会以招标形式发售。项目已累售逾590伙，套现约130亿元。

5月录5,045宗，总值492.89亿元，较4月的5,697宗及520.12亿元下跌11.4%及5.2%。二手市况持续畅旺，宗数连续三个月高企5,000宗以上，是2012年11月后逾八年以来首见，金额亦连续两个月约500亿。预计上半年二手住宅买卖登记约29,000宗及2,650亿元，金额有望创历史次高，仅低于1997年上半年3,060亿元的历史高位。大型屋苑方面，5月份「嘉湖山庄」、「沙田第一城」、「太古城」及「美孚新村」，分别录58宗、49宗、45宗及45宗买卖登记。

本月底中原城市领先指数CCL报184.49点，按周跌0.09%，跌幅是25周最少。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报186.25点，按周跌0.56%。CCL(中小型单位)报184.20点，按周跌0.35%。CCL(大型单位)报185.99点，创91周新高，按周升1.30%，连升2周共3.42%，距离自己历史高位相差3.09%。

分区指数方面，本月底新界东CCL_Mass报196.44点，按周跌0.01%。港岛CCL_Mass报191.26点，连升2周后回软，按月跌0.96%。九龙CCL_Mass报178.85点，按周跌1.01%，近10周持续于178点至180点之间反复。而新界西CCL_Mass升172.84点，按周升0.11%，连升3周共1.87%，兼创95周新高。

中原城市租金指数CRI最新报113.26点，创6个月新高，按月升0.87%，重返2020年12月113.21点水平，确认租金摆脱连续3个月徘徊于111点谷底水平。5月份租金升势扩大，按月升幅为近10个月最大，兼且连升3个月共1.96%，有迹象显示租金顺利进入复苏阶段。相信未来租金走势稳步向升，第三季有望重返2020年暑期高位115.47点，现时相差1.91%。

各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报55.10元/呎、「太古城」报37.15元/呎、「海怡半岛」报35.79元/呎、及「杏花村」报34.32元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报35.90元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.68元/呎、「美孚新村」报31.38元/呎、及「丽港城」报30.91元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报37.22元/呎、及「名城」报32.15元/呎。新界西方面，「映湾园」报25.51元/呎、及「嘉湖山庄」报22.85元/呎。

据税务局公布，5月份买家印花税录得114宗，按月增83.87%。涉及税款2.39亿元，按月增加28.22%。而平均每宗涉税209.65万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.61%，比4月增加0.76%；金额则占2.07%，按月增加0.34%。

5月中原大湾区指数报126.94，按月升0.73%，连续五个月创历史新高。12个指数当中，仅录得两城市指数下跌，分别是澳门及东莞，跌幅为1.42%及3.91%。10个录得上升的指数，幅度由0.02%至3.39%不等。6个指数刷新历史新高纪录，包括大湾区指数、广州、深圳、佛山、珠海及江门，深圳指数连续21个月创新高。

大湾区多个城市继续推行楼市调控措施，供需两边同步减少， 令大湾区中多个城市的楼价指数升幅明显放缓。6月份广东省多区发现零星新冠肺炎个案，各城实施封城措施，加上楼市调控措施进一步加强，料6月份大湾区指数将录得明显跌幅。至于香港，根据中原城市领先指数CCL，今年首5个月香港二手楼价已录得5% 升幅，5月以至6月一手成交畅旺，带动二手有价有市，相信于6月份香港二手楼价可突破历史高位。

香港首季经济按年增长7.9%，扭转连续六个季度收缩；失业率从17年高位的7.2%连续两个月回落，降至2月至4月的6.4%；4月份整体消费物价按年上升0.7%，连续4个月通胀，结束此前连续6个月的通缩。从近期香港官方公布的多项经济数据显示，本地经济已渐渐从疫情中调整过来，疫情持续已近一年半，无论政府、各大企业及市民都已经习惯在疫情下生活，经济逐步稳定发展，为投资气氛带来正面影响，因此楼市交投有回稳向上的迹象。

事实上，五月份本港无论一手及二手市场，交投表现都相当不错，新盘「晋环」成功抢去市场焦点，多个名人争相入市，包括：武打电影明星甄子丹妻子汪诗诗、发展商庄士执行董事庄家淦及其母、建灏地产董事罗建一等，而且项目不乏大手成交，有买家连购7伙三房单位，反映市场交投气氛非常炽热，迎来楼市小阳春。

二手市场方面，连续三个月成交量突破5,000宗，金额将近500亿，反映二手交投气氛同样浓厚，而十大私人屋苑的银行估价，比起今年2月底疫情反复时全线回升，其中以「太古城」有单位升近8%最多。反映楼市正在全面追落后，现时香港楼市平稳向好发展，市场一、二手交投上升，楼价突破历史高位并不困难，料下半年楼价有几个百分比的升幅。