过去周末两日，一手市场共录逾125宗成交，较上周的290宗，按周回落约57%。而各新盘中，以新世界旗下大围站「柏傲庄」I至III，成交量最多，两日共沽出81伙，其中，III期于周末连沽2伙，包括8A座高层A室，面积约1,022方呎，4房间隔，以2,644万售出，呎价约25,871元。项目1至III期累沽3,023伙，占单位总数逾97%，套现近372亿。同系清水湾「傲泷」，以1.28亿售出A座P3单位，为连天台三复式单位，面积3,351方呎，采用4房4套间隔，附设844方呎天台及579方呎平台，平均呎价约38,198元。该盘累沽673伙，套现约210亿，占全盘约99%单位，仅余数伙特色户待售。由信和等发展的观塘「凯汇」，周末售出1座低层J室，面积583方呎，价单定价1,668.8万，呎价28,624元。由南丰发展的将军澳日出康城「LP6」周末亦录成交，为5座23楼D室，面积704方呎，3房1套间隔，以1,283.7万售出，呎价约18,234元。新鸿基旗下屯门「御海湾II」周末亦录承接，为1座中层K室，面积456方呎，价单定价1,067.5万，呎价约23,410元。

新世界于上周六(26/6)推出大围站柏傲庄项目第一期「柏傲庄I」18伙及第二期「柏傲庄II」的67伙，单日合共85伙发售，最终单日合共售出近80伙，几近沽清。其中「柏傲庄II」开放式天台户以874.3万元售出，呎价33,117元，呎价料创同类户型项目及新界双新高。成交的开放式天台户，实用面积264平方呎连128平方呎天台，以成交价874.3万元计算，呎价达33,117元。此外，第三期「柏傲庄III」亦录1伙四房户成交，实用面积1,022平方呎，成交价2,734万，呎价26,751元。

嘉里旗下笔架山龙驹道「缇山」，于上周三(23/6)沽出两伙，该盘过去一个月内连环售出5伙，套现超过10亿元。新近沽出为「缇山」别墅5号，实用面积5,170平方呎，属四套房连工作间，花园及天台面积分别为1,831及996平方呎，设私人停车库，以逾3.5978亿元成交，平均实用呎价约69,590元。另一伙则为1座5楼B室，实用面积为1,699平方呎，属三套房设计，连一个车位以8,495万元沽出，平均呎价约50,000元。

长实旗下已届现楼的半山波老道豪宅「21 BORRETT ROAD」，于上周二(22/6)透过招标售出一伙。据成交纪录册显示，项目第1期19楼2号室，实用面积2,154平方呎，四房间隔，连双车位以1.695亿元成交，呎价约78,700元，成交期为180日。项目今年初至今累积售出约14伙。

中国海外启德跑道区新盘「维港1号」于上周一(21/6)楼书正式上载，位于承丰道21号，由两座高座住宅及低座住宅迎海大宅组成，两座各细分A及B两翼，提供1,059伙单位。高座住宅面积329至1,520平方呎。另设有1座低座住宅单位，命名迎海大宅，全幢只有10伙单位，面积1,781至1,793平方呎。预计关键日期为2023年3月31日。发展商于上周四(24/6)公布价单1号，共212伙，包括1至3房，实用面积329至643平方呎。价单定价758.8万至1,912.7万元，价单呎价22,994至30,295元，以最高13.5%折扣计算，折实价656.3万至1,654.4万元，折实呎价19,888至26,204元。

远东沙田大埔道豪宅项目正式命名为「毕架‧金峰」（MOUNT ARCADIA）。「毕架‧金峰」提供66伙，包括62伙分层单位，实用面积1,018至1,548平方呎，户型由3房1套至3房3套，每户均设独立电梯大堂，私隐度高。项目另设4幢洋房，实用面积2,800至3,400平方呎。项目提供68个车位，车位比例超过1比1。项目会以招标形式推售，最快今个月上楼书。预计关键日期为今年9月底，现楼设示范单位。价钱参考九肚山，该区成交呎价介乎2.5万至近3万元。

上周五(25/6)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录188.10点，创2019年8月后新高，按周升0.81%，升幅8周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报190.88点，创2019年7月后新高，按周升0.82%，升幅8周以来最大。

上周三(23/6)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报74.37点，较上周的74.59点下跌0.22点，于75点前企稳。CSI摆脱早前连续11周于70点争持的局面，稳步上升至75点，同期楼价亦持续向上。但当楼价愈迫近历史高位，买卖双方出现角力，卖家企硬叫价，买方追价亦有保留，以致CSI于75点前出现争持。展望CSI短期内继续高位争持，同时预告CCL即将挑战历史高位。

据市场统计，周末十大屋苑录得555个预约睇楼，按周下跌3.3%，连跌两周。市场人士表示，市场气氛正面，增添买家入市信心，本月新盘市场气氛炽热，二手市场客源被分薄。二手楼价经过连月反复向上，已逼近历史高位，部份买家对追价入市需要较多时间考虑，近日部份屋苑成交有所放缓，实属正常现象，目前二手成交量仍企稳于活跃水平。大市正面消息多，楼市具上升动力，买家入市意欲高企，预计成交量经过短暂调整后，加上新盘向隅客回流，稍后二手成交将会加快，楼价有望短期内突破历史新高。

上环「聚贤居」1座高层C室，实用面积813方呎，3房套房间隔，望开扬市景，原业主以2,275万元将单位易手，实用呎价27,983元。买家属于用家，钟情物业位置交通便利，会所设施齐备。原业主于2010年以1,450万元买入单位，持货11年，账面获利825万元，单位升值57%。

奥运站「海桃湾」3座低层D室，实用面积446平方呎，采2房间隔，单位座向正东方，拥露台，外望内园泳池景，以980万元成交，折合实用呎价21,973元。新买家钟情单位厅房间隔分明，考虑片刻即入市自用。据了解，原业主于2010年5月以455万元买入物业，持货11年，现转手账面获利525万元离场，单位期内升值115%。

长沙湾「喜荟」1座中低层D室，实用面积507平方呎，属2房间隔，单位座向西南方，望内园景，以860万元沽出，折合实用呎价16,963元。新买家钟情屋苑楼龄较新，邻近港铁站，于是拍板入市自用。原业主于2015年8月以629.8万元买入单位，持货近6年，是次转手帐面获利230.2万元离场，单位升值37%。

上水「皇府山」1座中层E室，实用面积442方呎，2房间隔，以630万元获承接，实用呎价14,253元。原业主于2005年以242万元购入单位，持货16年，是次沽出单位账面获利388万元，单位升值约1.6倍。

荃湾「愉景新城」1座高层A室，实用面积675平方呎，属大单边3房套房单位，以1,000万元成交，实用呎价14,815元。买家为家庭客，见近期楼市炽热，即加快入市。原业主于2010年中以390万元买入单位，持货11年转售，帐面获利610万元，升值近1.6倍。

资料显示，5月全港共录得632宗工商铺物业买卖登记，按月回落9%，但仍处于近24个月的次高水平，且连续3个月录逾600宗，为逾两年半最旺；至于月内买卖合约总值录得76.89亿元，按月下跌42%，主要是月内逾亿元的大额登记有所减少。按工商铺3个物业类别划分，工厦按月登记量维持最多。5月工厦录得351宗登记，按月跌8%，占整体工商铺成交达55.5%。虽然5月高价工厦买卖登记量普遍录得升幅，惟月内缺乏整幢转手的登记，故拖累月内工厦买卖金额大跌39%，只录得约32.68亿元。商厦买卖登记量录得连续3个月上升，5月共录127宗，按月再升2%；月内整体商厦买卖登记金额按月下挫66%，至只有17.95亿元，主因是前月有大额全幢登记抽升基数所致。店铺买卖登记量方面，经过连月大升后，5月略为回软。期内录得154宗登记，按月减少17%，为工商铺中跌幅最大的类别。不过，跌幅主要集中在细价物业，令店铺买卖登记总额逆市上升，录26.26亿元，按月增2%。

市场录得位于观塘骏业街60号「骏运工业大厦」全层单位，面积约9,327呎，成交价4,800万，平均呎价约5,146元。原业主邓氏家族于2012年及2017年共3,006万购入，持货9年，帐面获利1,740万。该全层于低层楼梯直达，间隔方正多窗，用途灵活多变，该厦设有2部升降机。大厦位置优越，交通方便，邻近观塘港铁站，附近更有多条巴士及小巴专线通往各区，四通八达，加上位处于观塘中心位置，人流如鲫，邻近大型商场。

中环「钻石会大厦」低层全层以1.25亿元易手，新买家为以香港为总部署的摩纳哥珠宝品牌APM Monaco相关人士。据资料显示，「钻石会大厦」每层面积约2,750平方呎，以此计算，上述成交呎价约4.55万元，相较早前香港美国商会以8,588万元购入的高层全层，作价高出46%。至于原业主为崇哲兴业有限公司，属于本地一间品牌代理商，早在1988年以900万元购入该层楼面，持货33年，升值达13倍，帐面大赚1.16亿元。

红磡「半岛广场」20楼全层，近日以1.36亿售出，面积约26,681平方呎，呎价约5,097元。综合资料，原业主是德国零售采购商OTTO的香港分部，公司早于1993年起购入项目一篮子单位，并于去年将旗下22楼1至9室、17楼全层及车位沽出，当时合共套现近2亿元。

宏安地产伙同长实执行董事赵国雄儿子赵朗，早前以3亿港元购入位于屯门乡事会路88号「天生楼」地下及1楼，共11个商铺，计划打造成区内全新民生消费圈。发展商表示，会将物业重新整合租客组合，希望为居民提供高质素餐饮及食品公司于一身的民生消费圈，期望为客人提供多元化选择，以迎合不同居民需要。发展商预计，项目能带来稳定租金收入，亦相信优化租客组合后，能增加物业未来租金价值。发展项目大约14,000平方呎，平均呎价约2.15万元。地点位于屯门核心位置，步行至屯门站仅需三分钟。

具中资背景的恒力集团宣布，上周五(25/6)完成向新世界发展收购位于铜锣湾核心区百德新街22至36号「珠城大厦」商场地铺部分。商铺总建筑面积约22,650平方呎，收购作价11亿元，现租客为周大福珠宝及惠康超市，以年租金收入约4,700万计，租金回报逾4.25%。该物业属民生商场，二十四小时营业，服务对象覆盖天后、铜锣湾、湾仔及东半山区域居民，这几区客户群的消费力非常稳定和强劲。将来可凭借物业优越的地理位置，重新定位商场，提升价值。

高山企业持有大部分业权的长沙湾「丰华工业大厦」，于上周三(23/6)进行强拍，高山成功以底价8亿元统一业权。「丰华工业大厦」位于长沙湾青山道646、648、648A号，邻近港铁荔枝角站，步行前往约2分钟，具有重建价值。据土地审裁处资料显示，高山企业2019年申请强拍时，持有约90.83%业权，当时尚有3个单位并未成功收购，最新则仅余下2个单位并未成功收购。上址现时由1幢楼高7层的工厦，早于1960年落成，至今楼龄约61年，地盘面积约9,206方呎，若以地积比率约12倍作重建发展，可建总楼面约11.05万方呎。以成交8亿元计算，每方呎楼面地价即约7,239元。