深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第25周)

• 上周一项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交786套，环比↑34.6% ；面积共计75308平，环比↑31.3%。
• 本周经理人指数为51.80%；上周深圳中原报价指数录得49.07%。

宏 观 点 评
[广州天河：严格执行“明码标价” 不得变相实行价外加价]

近日广州市天河区住房建设和园林局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求企业合理确定网签备案价格，对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证；同时要求严格执行“明码标价” “一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

[住建部等三部门发文：加快农房和村庄建设现代化]
6月21日，住建部官网发文显示，为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要关于实施乡村建设行动的部署要求，加快推进农房和村庄建设现代化，提高农房品质，提升乡村建设水平，近日，住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》。

[深圳罗湖三大旧改公布实施主体 京基、益田及华润主导]

6月21日，深圳罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块、翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元及东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块发布实施主体确认公示。此次地块发布实施分别为京基、益田及华润主导。根据资料，罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店等区域。据悉，更新单元用地面积33.68万平方米，拆除用地面积26.67万平方米，开发建设用地面积18.04万平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。

[广东江门出台旧改专项规划 推动成片连片改造]

6月21日，广东江门自然资源局发布《江门市市区“三旧”改造专项规划修编草案》，对“三旧”改造总体目标和规模、重点区域、改造时序和策略等作出统筹安排。规划期限近期为2021-2025年，中期为2026-2030年，远期为2031-2035年。规划范围的广义范围包括江门市市区，包括蓬江区、江海区、新会区三区的行政区划范围；狭义范围为江门市市区范围内“三旧”改造标图建库内项目所覆盖的范围，包括就城镇、旧村庄、旧厂房。

[上海房管局：7月1日起 将进一步贯彻实施住宅物业管理规定]

6月23日，上海市房屋管理局发布关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见。该意见自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。在新建物业管理区域的核定方面，对有市政道路、自然河道、公共通道及公共空间穿越的住宅建设用地，在住宅建设工程设计时，原则上建设单位应当分别配置配套设施设备。规划资源管理部门在土地出让环节和建设工程设计方案审查环节征求房屋行政管理部门意见时，区房屋行政管理部门应当对建设项目的物业管理区域划分提出具体意见。

[住建部：进一步推进农村房屋安全隐患排查整治]

6月24日下午，住房和城乡建设部召开进一步推进房屋安全排查整治工作视频会议，深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产工作的重要指示精神，贯彻落实住房和城乡建设领域安全生产视频会议部署和要求，深刻汲取“6·19”湖南郴州汝城县房屋倒塌事故教训，进一步推进农村房屋安全隐患排查整治、违法建设和违法违规审批专项清查工作，坚决防范和遏制房屋安全事故，为庆祝建党100周年营造良好氛围。

中 原 点 评

上周住建局加大力度整治农村人居环境，多举并措扎实推进农村危房安全隐患排查整治工作 ，切实开展安全隐患排查部署，关注农村现代化建设。相关部门调控力度有所放缓，今年上半年房地产开发投资增速曲线虽与市场需求增速走势相吻合，投资增加规模却远不及需求增速，意味着房地产行业正进入去产能阶段，为满足日益增长的市场需求，近期多地相继加大集中供地及旧改规模，持续增加用地供应。预计后市调控继续收紧，待产能过剩问题得以改善，楼市或才会有明显转机。而对部分热门城市而言，政策调控放松的概率较小，楼市或迎来更长的“冬眠期”。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交786套，环比↑34.6% ；面积共计75308平，环比↑31.3%。

一手住宅成交TOP10

（06.21-06.27）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交577套，环比↑22.0%；面积共计54516平，环比↑27.8%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为51.80%。

报 价 指 数

2021年第25周深圳中原报价指数录得49.07%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交786套，环比↑34.6% ；面积共计75308平，环比↑31.3%。上周一项目获批，一项目入市。近期市场供应略有放缓，预计建党百年大会后，市场将迎来入市高峰期，且多个热点楼盘有望推出，市场氛围有望提升。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第25周)