7月份重点新盘落在九龙启德区，中国海外旗下位于启德的新盘「维港1号」，项目由两座高座住宅及低座住宅迎海大宅组成，两座各细分A及B两翼，提供1,059伙单位。高座住宅面积329至1,520平方呎。另设有1座低座住宅单位，命名迎海大宅，全幢只有10伙单位，面积1,781至1,793平方呎，预计关键日期为2023年3月31日。项目于七月上旬进行首轮销售400伙，实用面积由329至765平方呎，包含一房至三房户型，以最高13.5%折扣优惠计算，折实平均呎价由22,977元至27,760元。最终售出370伙，占可供发售单位逾92%。发展商其后再于一周后推286伙作次轮销售，单位折实售价由798.8万元至2,357万元，实用面积由330至766平方呎，包含一房至三房户型。最终项目单日沽出118伙，连同首轮销售，「维港1号」推出八日以来累沽约500伙，套现约57亿元，成为当月成交最多的新盘。 

7月录5,117宗，总值470.94亿元，较6月的5,211宗及491.90亿元，分别轻微下跌1.8%及4.3%。二手交投虽然回软，但金额连续5个月高企450亿元以上，是1997年7月后24年以来首见，而宗数连续5个月高企5,000宗水平，是2011年6月后10年以来首见。反映在量化宽松及低息环境下，二手旺市持续，刺激二手成交保持活跃。大型屋苑方面，7月份「嘉湖山庄」录55宗买卖登记、「沙田第一城」录47宗、「美孚新村」录44宗及「太古城」录42宗。

本月底中原城市领先指数CCL录188.77点，创105周新高，按周升1.01%，升幅为13周最大。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报191.57点，为历史第三高，按周升1.28%，升幅为13周最大。CCL(中小型单位)报189.27点，创104周最大，按周升1.17%，升幅为13周最大。CCL(大型单位)报186.18点，按周升0.14%，连升3周共0.95%。

分区指数方面，本月底新界東CCL_Mass報203.98點，創148周新高，按周升1.27%，連升3周共2.31%。港島CCL_Mass報195.57點，按周升0.87%，結束2周連跌。九龍CCL_Mass報184.70點，按周升0.41%。新界西CCL_Mass報176.76點，按周升2.95%，升幅為175周最大。

中原城市租金指数CRI最新报114.76点，创11个月新高，按月升0.69%。CRI_Mass报120.44点，按月升0.68%。CRI(中小型单位)报116.97点，按月升0.83%。CRI(大型单位)报100.44点，按月跌0.52%。

各区租赁较活跃的成份屋苑计，港島方面，「囍匯」實呎調整租金報53.12元/呎、「太古城」報38.24元/呎、「海怡半島」報37.29元/呎、「杏花村」報34.38元/呎。九龍方面，「海逸豪園」報38.78元/呎、「將軍澳中心」/「將軍澳豪庭」報35.92元/呎、「美孚新村」報32.79元/呎、「麗港城」報31.23元/呎。新界東方面，「沙田第一城」報38.00元/呎、「名城」報33.35元/呎。新界西方面，「映灣園」報25.83元/呎、「嘉湖山莊」報23.55元/呎。

据税务局公布，7月份买家印花税录得49宗，按月减少52.9%。涉及税款1.2亿元，按月减少34.25%。而平均每宗涉税244.9万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.65%，比6月减少0.72%；金额则占1.02%，按月减少0.49%。

7月中原大湾区指数报129.75，按月升0.79%，連續七個月創歷史新高。12個指數當中，仍是升多跌少的局面，9升3跌，3個錄得跌幅的指數，幅度由0.95%至5.35%，9個上升的指數，升幅為0.44%至2.8%。7月份6個指數創出歷史新高，分別是大灣區指數、廣州、惠州、佛山、中山及珠海指數。廣州指數7月份衝破130點，報130.47，已是連續十個月創新高。深圳指數7月份回升，惟與其歷史高位仍有0.4%距離。

7月份内地湾区城市表现迥异，三线城市江门、肇庆指数回落显著，但一二线城市指数普遍回升，尤其是二线城市东莞、中山、珠海，指数涨幅均超2%。多个城市均反映7月传统淡季，成交量减少，但价格在调控措施下，则保持平稳微升。香港疫情持续受控，7月份一二手成交量平稳，二手楼价稳步向升待破新高，加上人民币下跌因素，令7月份中原大湾区香港指数录得0.48%升幅。

七月份香港住宅市场没有太大突破，无论一手及二手的成交量及成交金额都与上个月只有5%上下的差距，反映楼市相对稳定，与其他投资市场，例如：股票市场，其波动相对较少。

北望神州，国内加强对房地产的调控政策，收紧按揭条件，导致国内住宅市场表现冷清，成交萎缩，预计今年第三季度的情况会持续，因此，香港楼市虽然仍然有不俗的成交量，但亦未能掉以轻心。最近一些刚需新盘，例如：屯门景秀里新盘「上岚」，首轮开售79伙，实用面积由265至290平方呎，折实售价由450.18万至599.8万元。最终只沽出40伙，占可供销售单位的50%，反映市场上的买家出手愈来愈谨慎，新盘需要较长时间才能消化掉。因此，预计短期内，在现时相对观望的投资环境及气氛下，香港住宅市场难以有大突破。