【联动动向】香港工商市场综述 2021年7月

七月份全港共录6月录117宗及42.50亿元，较6月份122宗及16.18亿元下跌4.1%及上升162.6%。宗数连续5个月录逾百宗登记，平均每月约120宗，显示市况持续畅旺。全月最触目的登记为香叶道28号一宗登记，价值24亿元。

7月份写字楼买卖市场气氛转淡，全幢物业交投明显回落，不过部分指标商厦持续录得瞩目的买卖个案，「中环中心」于月内累计录得3宗全层成交，可见投资者对市场前景的信心并未减退。港岛湾仔区录得不少买卖个案，惟普遍呎价较去年同期明显回落，其中「群策大厦」中层以约5,180万成交，面积约4,693平方米，平均呎价约11,038元，为区内较大楼面的成交个案。「豫港大厦」高层全层以约3,300万易手，面积约2,470平方呎，平均呎价约13,360元。上环方面，信德中心「招商局大厦」中层01室以约4,863万沽出，涉及楼面约1,632平方呎，平址呎价约29,800元。

租赁市场则呈价量齐升走势，整体平均重上50元水平。上环「中远大厦」中层12-13室以呎租约49元租出，涉及楼面约3,007平方呎。另外，北角「万国宝通中心」低层全层以呎租约28元租出，面积约16,257平方呎，属月内较大楼面的租赁个案。

全幢工厦重建价值高，加上活化工厦效应，今年成交不断。根据市场消息，发展商亿京斥资约4.98亿购入葵涌青山公路–葵涌段543-549号「瑞康工业大厦」全幢，地盘面积约14,291平方呎，总楼面面积约147,314平方呎，平均呎价约3,380元，若申请增加重建地积比率20%，可建楼面达162,917平方呎，呎价则为3,056元。另外，粉岭区成为今年发展商与买家寻宝之地，截至7月份，区内已有5幢工厦成交，叶氏化工公布，以约2.83亿出售粉岭业畅街13号「叶氏化工大厦」全幢，地盘面积约12,895平方呎，总楼面面积约63,897平方呎，平均呎价约4,429元。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，月份录87宗成交，按月无升跌；其次是观塘区，录50宗成交，按月增加42.86%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录25.48亿，按月增加330%；其次是观塘区，金额录10.44亿，按月增加217%。

七月份全港共录167宗及38.98亿元，较6月份181宗及29.81亿元下跌7.7%及上升30.7%，金额创下2019年1月199.4亿元后30个月新高。全月最触目的登记为屯门「天生楼」铺一宗铺位登记，价值3.0亿元。

6月底港铁屯马线全线通车，港铁路线伸展到土瓜湾、九龙城两区，吸引投资者吸纳该区铺位。最近，九龙城狮子石道1号地下1-3号铺连一楼全层，以约1.15亿售出，该地铺面积约3,609平方呎，平均呎价约15,117元。另外，土瓜湾浙江街34A号地下，面积约700平方呎，以约1,130万成交，现租客为茶餐厅，每月租金约32,000元，新买家可享回报约3.4%。

政府推行消费券计划来刺激经济，对于零售市道有正面作用，一线区域街铺受租客追捧。最近，旺角亚皆老街83号「先达广场」地下G20-21号铺，面积合共约800平方呎，获手表租客承租，新租金约160,000元，平均呎租约200元，属于相当吸引的水平，预计下半年一线区铺位会录得更多租务个案。