【联动动向】香港楼市周报 8月31日至9月6日

过去周末本港楼市交投畅旺，市场共有三个新盘推售单位，令一手成交大增至近580宗，为超过两年来最多的周末。其中，新鸿基旗下天水围湿地公园路1号住宅项目第一期「Wetland Seasons Bay」第三轮价单发售的285伙单位全数沽清，发展商随即原价加推123伙，折实平均呎价为15,975元。发展商表示，项目经三轮推售后，为集团套现逾60亿元。而项目有机会于本周末进行尾轮推售，涉及约250伙单位。另外，嘉里、信置及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第2期「扬海」，过去周六(4/9)首轮价单销售188伙亦即日全数沽清。发展商加推90伙，包括8伙一房、51伙两房及31伙三房，实用面积由343至955平方呎。折实售价1,118.8万元起，折实呎价30,587元起。至于恒基启德「THE HENLEY III」同日首轮推售100伙，售出68个单位。

新鸿基位于天水围湿地公园路1号发展项目第1期「Wetland Seasons Bay」于周六(4/9)进行第三轮推售，发售共300伙单位，当中285伙以价单形式发售，其余15伙则以招标形式发售。以价单推售之单位涵盖开放式至3房间隔及特色户，折实售价430.16万至1,026.43万元，折实呎价13,405至18,932元。最终单日285伙全数沽清，如连同首两轮售出的602伙，项目在过去两周共售出887伙，占全盘1,224伙的72%。发展商于周日(5/9)加推7号价单，涉及123伙，实用面积271至557平方呎，以最高折扣17.5%计算，折实价约448.5万至930.9万元，折实呎价由14,215至19,180元。

嘉里建设、信和置业及港铁合作的黄竹坑站港岛南岸第2期「扬海」，周六(4/9)首轮以价单形式推售188伙，实用面积341至955呎，折实价1,079.92万至3,633.84万元，整体折实均呎32,000元，最终单日全数沽清。发展商即晚加推价单3号，涉及90伙，单位户型由1房至3房，包括8个1房单位、51个2房单位及31个3房单位，实用面积由343至955平方呎。折实价由1,118.8万元起，折实呎价由30,587元起。

恒基旗下启德新盘「THE HENLEY III」于周六(4/9)首轮销售合共100伙，涵盖开放式至三房户型，折实售价由625.38万起至2,499.54万元，折实呎价由25,218元至33,385元，整批100伙折实平均呎价为27,938元。最终当日有68伙获认购，占可供销售单位的68%。当中，以年轻买家为主。首轮销售最高成交价为第3B座32楼A单位，面向启德体育园及维多利亚港，属三房套连衣帽间间隔，实用面积778方呎，成交价约2,525.85万元，成交呎价约32,465元。

由恒基发展「THE HOLBORN」位于鲗鱼涌筲箕湾道1号，楼书于上周四(2/9)公布，楼书显示，只有1座住宅大楼，不过细分A及B两翼，楼层总数31层，以5至15楼为例1层17伙设计，共享3部升降机。「THE HOLBORN」单位实用面积200至571平方呎，开放式至3房连储物室户型，最小单位见于A座3楼A8室，面积200平方呎开放式单位，另有108平方呎平台；同层的B座3楼B09室单位，面积同样200平方呎，但有114平方呎平台。顶层有2伙逾500平方呎的大单位特色户，其中A座32楼SA1室，面积571平方呎，附连127平方呎平台，以及460平方呎天台。项目关键日期为2023年4月30日。

上周五(3/9)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录189.75点，按周升0.13%，升幅为近17周最少。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.76点，为历史第四高，按周跌0.01%，跌幅为39周最少。

上周三(1/9)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报66.90点，较上周的67.33点下跌0.43点，连跌2周共2.03点。楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI持续回软，但跌幅温和。CSI连续5周于70点水平以下反复，最高69.97点，最低66.90点，上下波幅为3.07点。CSI未有掉头大跌，非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反复，预示楼价于历史高位争持的将会延长。

据市场统计，周末十大屋苑录得542组，较上周末上升8%。十大屋苑当中，大部份屋苑睇楼气氛平稳，其中康怡花园、美孚新邨及嘉湖山庄三大屋苑率先回升带领指数终止4周跌势。市场人士表示，近日股市靠稳，大市投资气氛略为好转，楼市亦受惠；加上一手新盘热卖，多个大型新盘周末开售，遍布港九新界，进一步带动楼市交投气氛造好，二手睇楼气氛亦回升，部份新盘向隅客率先回流二手，二手交投将稳步向升。

上环「帝后华庭」3座高层F室，实用面积490方呎，2房间隔，坐享高层开扬城市景，原业主以1,120万元将单位易手，实用呎价22,857元，以市价成交。买家属于用家；原业主于2002年以225万元一手买入上述单位，持货19年，账面获利895万元，单位升值3.98倍。

湾仔「囍汇」2座高层F室，实用面积438方呎，1房间隔，向西北，原业主以1,275万元将单位易手，实用呎价29,110元。原业主于2013年12月以989万元买入单位，持货8年，账面获利286万元，单位升值29%。

何文田「宝云阁」5座中层A室，实用面积815方呎，3房套房间隔，享开扬都市景，最新以1,245万元连车位易手，实用呎价15,276元。买家钟情单位间隔房大厅大，且拥34名校网，决定入市自用。原业主于2000年7月以368万元连车位购入上址，是次转手账面获利877万元，单位21年间升值逾2.3倍。

粉岭「花都广场」5座中层F室，实用面积413平方呎，2房间隔，以545万元获承接，实用面积平均呎价13,196元。新买家为用家，见单位价钱合预算，购入单位自用。据了解，原业主则于2010年以145万元购入上址，持货11年，是次沽出单位获利400万元离场，单位升值约276%。

元朗「YOHO Town」9座高层G室，实用面积461平方呎，2房间隔，向西南，享开扬远景，以822.8万元成交，折合实用呎价17,848元，属同类单位新高。买家为外区上车客，因钟情元朗区交通方便，亦具发展前景，而「YOHO Town」坐落于市中心，又属新鸿基品牌，迅速决定入市。原业主则于2017年6月以607万元买入单位，持货4年转售，帐面获利215.8万元。

疫情缓和，中环超甲厦租务略转好，市场认为，由于整体气氛稍好转，港岛区甲厦租金跌幅可望收窄。据市场每月商厦租金走势显示，整体商厦租金跌幅正在收窄，如中环超甲厦呎租约127.9元，按月跌约1%，而金钟、上环区按月不变，铜锣湾最新呎租约61.1元，按月微跌，可见租金渐趋稳定。个别机构作出扩充，中环超甲厦国金1期录得大手租务，涉及物业两全层，连同部分单位，合共约5.3万平方呎。由于疫情冲击整体甲厦租务，是次逾5万呎楼面，已属今年中环超甲厦最大宗租务。

湾仔「春晖大厦」地下2B及2C号铺，面积约1,600平方呎，分别以5,580万及3,500万元易手。新买家分别为伟强集团有限公司及中凯集团有限公司，而两间公司的注册董事均为高玉德及梁少康，后者与日本TDK集团执行副总裁及旗下香港新科实业有限公司前主席同名，预计为同一人。相关人士透露，两间地铺早年已经打通为一间地铺，而上述铺位目前由南记春卷粉面有限公司租用。原业主早于1994年分别斥资1515万及966万元买入上述铺位，持货27年，现转手帐面分别获利4,065万及2,534万元，合共赚取6,599万元。

大埔乡事会街9至15号「宝莲楼」地下2A铺，近日以6,740万元沽出，原业主于2016年中旬，以4,850万元买入，持货5年，是次转手赚约1,890万元，约39%。文件显示单位原业主为龙诚创建有限公司，公司董事为谢少海，为有「药房大王」之称的龙丰药房老板。上述铺位现时由全骏记贸易有限公司承租，即有逾70年历史的著名腐竹店「树记腐竹」；店铺原址设于深水埗，后于2014年5月迁至大埔。土地注册处资料显示，现时铺位月租约15万元，租约期由2020年2月至2023年2月，以新买家买入价6,740万元计算，每月租金回报率约2.67厘。

观塘「振业工业大厦」10楼C室由凯优有限公司以2,760万元买入，公司董事为罗正达，为晶苑地产发展有限公司董事，为晶苑国际集团相关人士。原业主于1987年以275万元购入商厦单位，持货34年，单位升值903.6%，约2,485万元。

民生区商铺近日相继录成交，其中荃湾河背街铺位易手，涉及物业为河背街46号地下，面积约1,000平方呎，现由杂货店等租用，月租约9.1万元。该地段邻近杨屋道街市，附近亦为食品、菜档等租用。据悉，业主日前以约4,800万元放售，仅减价约6%沽货，物业回报率约2.4厘。

佳明集团购入土瓜湾炮仗街 41、43及 45 号发展项目，可建楼面面积约 31,330 平方呎，成交价 3.2 亿元，将兴建一幢低层设有商铺之住宅大楼，每呎楼面地价约10,213元。发展商表示，项目地理位置尽占屯马线的发展潜力，落成将享仅约 3 分钟步程至屯马线港铁土瓜湾站。据了解，项目原由德祥持有。