【联动动向】香港楼市周报 9月7日至9月13日

刚过去周末本港楼市成交继续畅旺，一手成交达445伙，其中嘉里与信置合作黄竹坑站港岛南岸第二期「扬海」周末次轮推售188伙，两日累售全数沽清。发展商随即加推第五号价单共133伙，折实售价1,004.4万元至6,957.6万元，折实呎价31,388元至48,997元。至于新鸿基位于天水围湿地公园路1号住宅项目第一期「Wetland Seasons Bay」刚过去周六(11/9)推售余下266伙，价单发售的212伙即日全数沽清。发展商表示，项目共进行四轮推售，三星期售逾1,120伙，套现逾80亿元。而第二期「Wetland Seasons Bay」正申请预售楼花同意书，共涉388个单位，或于下月底推售。另外，市场消息指，桂洪集团红磡「曼翘」截至周日累收2,600票，以两张价单共推63伙率计超额认购逾40倍。而恒基筲箕湾「THE HOLBORN」则累收约500票，以首张价单88伙计，超购4.7倍。

新鸿基位于天水围湿地公园路1号发展项目第1期「Wetland Seasons Bay」再于周六(11/9)尽推余下266伙单位，当中212伙以价单形式发售，其余54伙则以招标形式发售。以价单推售之单位涵盖开放式至3房间隔及特色户，折实售价由448.53万至1,004.21万元，折实呎价13,842至19,300元，最终价单内212伙单日全数沽清。「Wetland Seasons Bay」第1期销售至今，共3星期，合共卖出1,120伙，套现逾80亿元，发展商表示，不少向隅买家对项目有兴趣，现正积极跟进第2期项目之预售楼花同意书申请，有望下月底推出第2期项目。

嘉里建设、信和置业及港铁合作的黄竹坑站港岛南岸第2期「扬海」于周六(11/9)推188伙作次轮销售，户型涵盖一房至四房户型，实用面积334至1,420平方呎，以最高折扣20%计算，折实价约1,070.24万至6,675.04万元，折实呎价由28,751至47,007元，最终即日沽出约185伙，占可售单位逾九成半，并于翌日再沽三伙。两日累售188伙，次轮单位全数沽清。发展商其后加推5号价单，合共133伙，折实售1,004.4万至6,957.6万元，折实呎价31,387元至48,997元。

由桂洪集团发展，位于红磡新盘「曼翘」于上周四(9/9)公布价单1号，涉50伙单位，首批A至F室单位均有推出，包括开放式至1房单位，价单定价404.6万至644.1万元，价单呎价21,073至27,056元，以最高18%折扣计算，整批折实331.8万元至528.2万元，折实呎价17,200至22,100元。发展商其后于周六(11/9)加推价单第2号，涉及13伙，涵盖6个开放式单位及6个1房单位，以及1个连平台特色单位，实用面积由186至250平方呎，折实价由415.8万至568.5万，折实实用呎价由21,656元至23,216元。

由恒基发展，位于鲗鱼涌新盘「THE HOLBORN」于上周四(9/9)公布首张88伙价单，实用面积229至260平方呎，户型涵盖开放式至1房，包括23伙开放式及65伙1房单位。首批价单定价由633.9万至851万元，价单呎价26,924至32,922元，以最高6%折扣计算，整批折实价约595.866万至799.94万元，折实呎价约25,309至30,946元。项目总数涉及420伙。户型开放式至3房单位，实用面积229至776平方呎。关键日期为2023年4月30日。

上周五(10/9)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录189.77点，为历史第5高，按周升0.01%，连升2周共0.13%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报193.18点，为历史次高，按周升0.22%。

上周三(8/9)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报67.15点，较上周的66.90点上升0.25点，未有跌穿65点水平，连续6周于70点以下反复，最高69.97点，最低66.90点，上下波幅为3.07点。反映楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI持续回软，但跌幅温和，并非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反复，预示楼价于历史高位争持的情况将会延长。

据市场统计，周末十大屋苑录得555组，较上周升2.4%。市场人士表示，近日一手市场非常热闹，本周有2个全新盘开价，相信月内出击，周末亦有两大新盘继续开售，认购反应依旧理想，带动整体楼市交投气氛向好，增添市民置业信心。市场普遍预测楼价未来走势易升难跌，买家开始接受现实，轻微议价即加快入市步伐，令二手交投重拾动力，料二手交投将稳步升温。

西营盘「翰林峰」2座中层B室，实用面积331平方呎，1房间隔，向北。业主以970万元将单位易手，折合平均实用呎价29,305元。原业主于2017年6月以891万元买入单位，持货4年，帐面获利79万元，单位升值9%。

奥运站「凯帆轩」3座高层G室，实用面积432平方呎，采2房间隔，单位座向西南方，拥内园景、泳池景及开扬海景，以975万元成交，折合实用呎价22,569元。新买家为外区新婚客，钟情单位拥多重优质景观，亦符合其置业预算，即拍板入市作新居之用。据了解，原业主于2003年以174.2万元购入单位，持货18年，现沽货帐面获利800.8万元离场，单位期内大幅升值约4.6倍。

将军澳「The Parkside」3座高层E室，实用面积543平方呎，向东，景观开扬，以1,088万沽出，实用呎价约20,037元。原业主于2014年12月，以698.5万入市单位，现转手帐面赚约389.5万，升值约35.8%。

元朗「御景园」1座高层F室，实用面积813平方呎，3房套房间隔，外望元朗公园开扬景致，连车位以950万元沽出，折合实用呎价11,685元。买家为换楼客，钟情元朗公园一带居住环境舒适，见上址内栊阔落，装修亦企理，迅速决定购入作新居。原业主则于2018年4月以810万元连车位买入，持货3年转售，帐面获利140万元，单位期内升值17%。

马鞍山「天宇海」7A座中层D室，实用面积733平方呎，3房连套房间隔，日前以1,048万元易手，实用平均呎价14,297元。原业主于2010年以547万元购入单位，持货11年，是次沽出单位账面获利约501万元离场，单位期内升值约91.6%。

疫情已缓和，工商铺交投气氛渐好转，近日有部分地区的铺市相当畅旺，成「疫市奇葩」。沙田石门铺位成交由今年初开始，尤其到第2、3季变得很活跃，宗数跑赢很多市区。相比1年多或2年前，全港商铺市场全月只有50多宗，但目前石门平均1个月有10多宗，过去2季共录20多或30宗，令很多投资者「大跌眼镜」。石门主要的商铺成交集中在京瑞广场两期，而物业主要位于石门站两旁，可谓与地铁「零距离」，加上屯马线开通后，再带旺当地人流，吸引投资者入市。反观近期该区写字楼的买卖较萎缩，因为商铺于这2、3年的回落幅度较高，日后反弹力度较大，故投资者普遍会趁低吸纳。业内人士相信，受惠于屯马线开通，石门铺市前景相当乐观，估计租金及售价会拾级而上。

九龙湾启祥道9号「信和工商中心」低层单位，面积约759呎，以365万元成交，平均呎价约4,809元，市场呎租15元，回报率3.7厘，原业主于2021年299万购入，持货4个月，帐面获利65万元，新买家为区内投资者。单位雅致装修，特高楼底10呎，多窗开扬光猛，内置洗手间配备。

土瓜湾道94号「美华工业中心」B座中层单位，面积约3,400平方呎，获食品加工场以每月约5.4万元承租，平均呎租约16元。租客原于九龙湾营运食品加工场，受惠于疫情下的饮食新趋势，决定扩充规模，反映食品加工行业经营前景乐观。

中环核心区一线地段皇后大道中连录租务成交，涉及华人行地下3至5号铺，面积约1,654平方呎，以约50万元租出。该铺正对娱乐行及中建大厦，为区内心脏地段，平日人流畅旺。据了解，该铺目前由口罩店租用，属短租性质，近日正式迁出。消息指，新租客为三星电子，估计开分店主力售卖手机。翻查资料，该铺早前曾由Swatch Group旗下钟表品牌宝珀以每月180万元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆发，宝珀关掉在港数分店包括上址，其后铺位交吉一段时间，获口罩店以每月约25万元短租。按最新月租约50万元计，较对上钟表店跌约72%。

旺角豉油街50号「富达大厦」地下7号铺，以5,750万元成交，物业新登记买家为丰利得有限公司，公司董事为梁健恩，与名人钟表珠宝老板同名，相信为同一人。单位原业主于1990年以640万元买入单位，持货约31年，近月以5,750万元卖出，转手帐面赚约5,110万元，约798%。

恒基以2.25亿元，沽出香港仔「倚南」商铺部分。市场消息指，鸭脷洲大街68号一篮子地铺易手，涉及合共11间铺位，面积约5,229平方呎，以约2.25亿元成交，呎价约4.3万元。铺位原由恒基持有，该厦为发展商旗下「倚南」，数年前入伙，因位处民生地段，租户多为民生相关，包括日本城、超市及餐厅等承租，月租合共约33.48万元。

土瓜湾庇利街/ 荣光街发展项目以81.89亿元批出予恒基，每呎楼面地价约11,414元，低于市场估值下限逾1成。项目上月接获6份标书，包括新鸿基、恒基、嘉华、长实，而信置伙拍嘉里建设及招商局置地入标、会德丰则与华懋合资竞投。项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约717,464平方呎，位处环海东岸的西面，亦是继观塘凯汇后，市建局旗下最大型项目。除近60万平方呎的住宅楼面外，项目还设约12万平方呎的商业楼面，其商业楼面首10年将由发展商与市建局共同持有，发展商占租金收益7成，市建局占3成。综合市场资讯，项目截标前估值约93亿至108亿元不等，每呎楼面地价约1.3万至1.5万元。

华懋现就比邻深井「豪景花园」屋苑商场的露天货仓，申建2座临海中低密度住宅，预计提供150伙。申请地点位处「豪景花园」商场的西面，目前坐落于「住宅(乙类)」地带，地盘面积为约34,520平方呎，拟兴建2幢楼高15层的相连的住宅，其建筑物高度不超过60米（主水平基准上），并拟略为放宽最高地积比率限制，由2.1倍放宽两成至不多于2.52 倍，涉及总楼面约86,973平方呎，预计提供150伙住宅。据申请人提交的资料显示，拟议方案的住宅分A、B座发展，住宅的地下拟用作大堂、会所及其他附属设施，并设1层地库拟作停车场，而该地盘亦提供绿化地带。