【联动动向】香港楼市周报 9月14日至9月20日

刚过去周末市场多个新盘推售，一手交投持续活跃，两日成交近320宗。其中，恒基港岛东「THE HOLBORN」周日(19/9)首轮销售共128伙，即日售出65伙。至于桂洪集团红磡「曼翘」刚过去周六(18/9)亦推出全盘130伙首轮销售，即日售出128伙，仅余下两伙特色户。而嘉里建设与信和置业及港铁合作的黄竹坑站「扬海」同日第三轮销售，两日售出近70伙。发展商指，项目目前共售出450个单位，套现超过100亿元。

有大手客连扫2伙超级豪宅。根据成交纪录册，半山区西部波老道21号豪宅新盘「21 BORRETT ROAD」，于周日(19/9)以招标形式沽出两伙，单位分别为第1期1楼7号室及16楼7室，实用面积分别约2,236及2,316平方呎，两者均属4房间隔，前者连391平方呎前庭及1个车位，后者连2个车位售出，成交价分别为1.543亿元及1.736亿元，呎价约69,007及74,957元。项目目前已累积沽出22伙，套现逾47亿元。

由信和置业、中电集圑合作发展，位于何文田的分层豪宅新盘「St. George's Mansions」于上周三(15/9)售出1座17楼A室，属标准楼层4房单位，实用面积2,140平方呎，连R037号住宅车位，楼价1.17亿元成交，呎价54,673元。支付条款显示，「St. George's Mansions买家选用360天即供付款」。「St. George's Mansions」累售10伙单位，当中3伙为特色户，累积套现逾13.9亿元。

桂洪集团旗下红磡新盘「曼翘」周六(18/9)展开首轮销售，推出全盘共130伙，涵盖开放式及一房户型，实用面积由186至334平方呎，以最高18%折扣计算，整批折实售价由331.8万至908.2万元，折实呎价由17,281元至28,016元，曼翘最终即日沽出128伙。据成交纪录册资料，沽出单位中，占124伙的买家是采用建筑期付款法，占比高达97%，选用即供的只有4伙。

嘉里与信置及港铁合作的黄竹坑站港岛南岸第2期「扬海」，于周六(18/9)进行第三轮销售，涉及135伙，折实价1,004.4万至6,957.6万，折实呎价31,388至48,997元，最终单日售出68伙，占可供出售单位的50%，其中三房单位率先沽清。项目由首轮推售至今短短半月合共沽出450伙，总销售额逾100亿元，市场反应炽热。位于香叶道11号的「扬海」，全盘合共600伙，涵盖一房至四房合共9款不同户型，主打两、三房间隔，预计关键日期为2023年8月。

恒基位于港岛鲗鱼涌「THE HOLBORN」于周日(19/9)首轮推售128伙，包括103伙1房单位及25伙开放式，实用面积由220至260平方呎，价单订价由617.9至854.7万元，价单呎价由26,924至33,518元，以最高6%折扣计算，折实售价580.8至803.4万元，折实呎价25,309至31,507元。最终单日获认购65伙，当中包括22伙开放式及43伙一房，实用面积由220至260平方呎，套现近4.8亿元。发展商表示，首轮反应理想，项目客源用家及投资约各半，预料将短期内加推应市。

上周五(17/9)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录189.14点，连升2周后回软，按周跌0.33%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报192.38点，按周跌0.41%。

上周三(15/9)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报67.00点，较上周的67.15点下跌0.15点，未有跌穿65点水平，连续7周于70点以下反复，最高69.97点，最低66.90点，上下波幅为3.07点。反映楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI回软，但跌幅温和，并非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反复，预示楼价于历史高位争持的情况将会延长。

据市场统计，周末十大屋苑录得567组睇楼预约，较上周再升2.2%，睇楼量属5周新高。市场人士表示，整体楼市气氛造好，随着天水围大型新盘销售告一段落，黄竹坑站新盘亦于周六展开第三轮推售，近期新盘市场以余货及单幢盘为主，稍欠焦点，向隅客陆续回流二手市场觅盘。本港疫情持续受控，经济稳步复苏，市民积极睇楼觅心水盘，二手市场睇楼量稳升。后市乐观，业主叫价强硬，部份买家对追价较为犹疑，近日二手成交步伐有所减慢，但属正常现象，预计消化期过后，交投将会加快。

鲗鱼涌「逸桦园」1座低层A室，实用面积821平方呎，3房套间隔及储物房，向北，业主以1,800万元将单位易手，折合平均实用呎价21,924元。原业主于2003年12月以431万元买入单位，持货18年，帐面获利1,369万元，单位升值3.2倍。

何文田「ONE HOMANTIN」第5座中层E室，实用面积651方呎，3房间隔，座向东南，享内园景，以1,473.8万元易手，实用呎价22,639元。买家钟情单位间隔实用，且拥34名校网，因而决定入市自用。原业主于2016年9月以1,366.6万元购入上址，是次转手账面获利107.2万元，升值7.8%。

大角咀「维港湾」1座高层D室，实用面积667方呎，3房套房间隔，座向西南方，外望开扬海景，以1,339万元成交，实用呎价20,075元。原业主于2003年8月以274万元购入上址，持货18年，现沽货账面获利1,065万元，单位期内升值逾3.8倍。

大围「溱岸8号」2座中层F室，实用面积509方呎，2房间隔，以1,140万元易手，实用呎价约22,397元。原业主于2018年以965万元入市上址，持货3年，是次沽出单位账面获利约175万元，单位升值约18%。

屯门「嘉悦半岛」1座低层A室，实用面积436平方呎，2房间隔，以590万元沽出，折合实用呎价13,532元。买家为上车客，租楼一段时间，见低息环境持续，供楼实比租楼划算，遂由租转买。上址装修企理，楼价相宜，加上屯门区交通便利，又坐拥庞大基建及发展潜力，遂把握良机趁早入市。原业主则于2004年4月以108万元买入单位，持货17年转售，帐面获利482万元或4.5倍。

新冠肺炎疫情肆虐下，商厦市场处于调整期，尤其核心区指标商厦租金对比高峰期时明显回落；市场上更多优质盘源放售，成功吸引部份实力企业趁机进驻，升级办公室之余亦可提升品牌形象。据市场统计，8月份香港区整体甲厦空置率录得约9.79%，比7月份回落0.23个百分点，暂缓过去多月升势。其中金钟区表现见好，最新甲厦空置量为8.79%，按月大幅减低0.62个百分点，反映金钟区空置情况走势趋稳。

黄竹坑环汇广场高层，建筑面积9,820平方呎，近日连2个车位以1.45亿元沽出，呎价约14,766元。据市场消息透露，目前该厦12楼以上的全层单位正以每呎约1.8至2万元放售，可见单位的成交价较放售价低至少约18%。而沽出单位的原业主为NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，公司董事为苏健恩，与已故远东集团创办人邱德根儿子邱达根之妻子姓名相同，预计为同一人。值得留意的是，上述公司于2013年以8641.6万元买入上址，并曾于2016年及2020年向2间银行承造按揭。该公司持货逾8年，目前转手帐面获利5,858.4万元，物业升值约68%。

花旗银行(香港)以7.1亿元，沽出中环「会德丰大厦」地下A铺、地库连同外墙，物业面积约1.19万平方呎，透过招标形式以7.1亿元沽出。花旗银行于04年12月以3.9亿元买入铺位，是次易手帐面获利3.2亿元，升值82%。该铺位于德辅道中及毕打街交界，为中环心脏地段，过往极少成交。新买家为腾倡有限公司，公司董事为有「台湾张」之称的投资者张彦绪。事实上，张氏过往多次购核心区物业，例如曾于沙士时低价1.1亿元购入罗素街，并于2011年以11亿元沽出。近年他罕有大手入市，现逾7亿元购核心区铺位。

作为教协总办事处的旺角「中侨商业大厦」7楼，以5,500万元沽出，呎价仅8,794元，持货10年仅赚1成。教协多年来购入物业作自用，据早前市场粗略统计，其持有物业总值约3亿至4亿元，其中位于「中桥商业大厦」7楼全层，面积6,254平方呎，由教协在2011年7月以5,033.2万元向已故「铺王」邓成波购入，一直由教协自用作总办事处。据指，物业近日以5,500万元沽出，呎价仅8,794元，相较其10年前购入价，只是升值1成，帐面赚466.8万元。

华懋集团旗下分别位于深水埗及西贡两个住宅项目，获批出建筑图则。其中深水埗东京街/福荣街重建项目，将建1幢22层高商住大厦，另设6层平台及1层地库，住宅楼面约86,773平方呎，而商业楼面则约17,352平方呎。集团于2020年4月以逾9.1亿元投得该地，每平方呎楼面地价约8,770元。华懋另外位于西贡蚝涌近响钟路的住宅项目，获批建6幢2至3层高洋房、以及5幢3至6层高分层楼宇，总楼面面积约57,063平方方呎。集团于2020年8月以约5.3亿元投得，每平方呎楼面地价约9,246元。

恒基上周二(14/9)以底价2.7亿元，投得大角咀万安街24至30号旧楼项目，成功统一该物业业权，预计日后会连同旁边旧楼合并发展。大角咀万安街24至30号目前规划为「住宅(甲类)」用途，地盘面积约3,206平方呎，以地积比率9倍计算，可建楼面约28,854平方呎，呎价约9,357元。上述项目现为两对6层高物业，地下为商铺，楼上为住宅部分，每对楼宇设有一条公共楼梯。