深圳中原研究中心-深圳楼市11月 (2021年11月)

新房市场

18住宅项目开盘

11月，共22个住宅项目获批，18个住宅项目开盘。住宅批售面积97.8万平，环比上升85.5%；推售88.3万平，环比上升92.2%。

新房住宅成交量超5000套

11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；成交面积为55.6万平，环比上升14.5%。

宝安区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，11月，宝安区以17.67万平的成交量位居各区第一，占全市成交的31.8%；光明区成交面积为8.03万平，占全市成交的14.4%，位居第二；深汕合作区成交7.84万平，占比14.1%，位居第三。

从成交面积环比变动的情况来看，11月宝安、龙华、南山、福田、罗湖、盐田、坪山、深汕合作区八个区成交面积上升，仅光明、龙岗、大鹏成交面积下滑。其中，福田区在连续四个月无成交后，本月成交0.24万平。深汕合作区成交成交7.84万平，增长近2倍，主要为半山润府、振业时代花园集中网签。而大鹏、光明成交下滑较为明显，成交面积分别下滑48.8%和46.0%。

万丰海岸城臻园成交量居首位

万丰海岸城瑧园以850套的成交量夺得深圳11月住宅销售冠军，半山润府一期位列第二，成交429套。成交前十的项目中，光明占3个，深汕、龙岗各占2个，宝安、龙华、坪山各1个。

二手住宅

二手住宅过户套数止跌回升

11月全市二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。二手住宅成交20.9万平，环比上升39.1%。

各区二手住宅过户套数回升

龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为597套，占全市成交的27.0%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆回升，其中，福田区二手住宅过户套数环比回升51.3%至481套。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有50%的样本房源跌幅在5%-10%之间，另外50%的样本房源价格涨幅在10%以内。

租赁市场

全市租金下滑    

根据深圳中原研究中心监测显示，11全市住宅租金为70.1元/平·月，环比下滑2.3%。租金回报率与上月持平，为1.10%。

七区租金水平下滑

南山为全市租金最高的区域，为108.9元/平·月。本月七区租金皆环比下滑，龙华区租金下滑3.05%，下滑幅度最大。

中原研判

11月19日深圳正式上线二手交易系统，深圳正式步入单边代理时代，买卖双方及中介机构都需要在新系统登记认证，这样政府就将整个二手房交易环节都纳入监管，更好的管控房地产市场，有利于防止市场交易乱象的发生，保障市场健康平稳发展

过户数据显示新房住宅全市过户为5644套，环比上升19.8%，二手住宅全市过户为2211套，环比上升37.8%。一二手住宅合计成交7855套，环比上升24.3%。

从实时市场情况来看，11月有18个住宅项目开盘，整体开盘去化不足五成，仅有两个项开盘售罄，虽然新房供应大幅回升，但是市场热度继续下滑，客户更加趋于理性。二手市场实时成交量止跌回升，但幅度不大，整体依然处于低位。

附：2021年12月潜在入市项目