【联动动向】香港工商市场综述 2021年10月

十月份全港共录87宗及30.16亿元，较9月的88宗及21.79亿元，分别按月下跌1.1%及上升38.4%。宗数创8个月新低，而金额则创3个月新高。全月金额较高的两宗个案为荔枝角道888号一手买卖登记，分别价值11.88亿元及6.79亿元。

10月初，特首发表任内最后一份施政报告，重点着墨于土地问题，提出全方位发展新界西北，包括增加房屋供应和创科用地、完善跨境交通等建议，加强香港与深圳两地基建连系，相信在现时本港社会较为稳定的情况下，政策推动会更有效率，有利物业市场向好发展。然后，近月买卖市场走势波动，10月平均成交呎价对比7月高位已累跌约31%，其中，中环「云咸商业中心」高层全层以约港币7,650万成交，涉及楼面约3,480平方呎，平均呎价约港币21,983元。九龙方面，尖东「南洋中心」一座高层05室以约港币1,573万易手，面积约1,527平方呎，平均呎价约港币10,300元。

租赁市场宗数持续下滑，唯平均租金止跌回升。金钟「远东金融中心」高层05及07室以呎租约港币62元租出，涉及楼面约3,423平方呎。葵涌「九龙贸易中心」B座低层01至09室以呎租约港币30元租出，总面积约12,000平方呎。

活化工厦措施落实延长至2024年10月，包括放宽工厦重建地积比率及免收豁免整幢工厦改装所产生的地契豁免书费用，全幢优质物业持续抢手，投资者及财团纷纷寻宝。英皇国际公布，以约港币5.85亿沽出葵涌国瑞路45-51号「Toppy Tower」全幢，物业于1974年落成，总楼面面积约124,555平方呎，平均呎价约港币4,697元，买家为安乐工程集团。英皇持货7年，易手账面获利约港币1.67亿，升值约四成。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，月份录４宗成交，按月下跌37.14%；其次是火炭区，录27宗成交，按月增加22.73%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录9.81亿，按月增加150.9%；其次是九龙湾区，金额录2.97亿，按月增加3.13%。

十月份全港共录115宗及27.44亿元，较9月的157宗及39.13亿元，分别按月下跌26.8%及29.9%。宗数创11个月新低，而金额则创2个月新低。全月金额较高的个案为铜锣湾「嘉柏大厦」一宗登记，价值5.74亿元。

荃湾区民生需求极大，铺位价值甚为稳健，向来深得投资者喜爱。近日录得一宗逾亿元瞩目成交，为基湾沙咀道253-255号「思源楼」地下连阁楼约1,700平方呎，以约港币1.41亿售出，现租客为眼科诊所及证券公司，合共租金收入约港币310,000元，新买家可享回报约2.6%。

投资者持续物色优质盘源，位于湾仔轩尼诗道173号地下及地库，面积合共约1,500平方呎，以约港币3,500万成交，平均呎价约港币23,333元，呎价十分吸引。该铺位位于湾仔区核心段，邻近港铁站，人流畅旺，位置极佳，原业主于8月放卖上述铺位，不足两个月，即获买家承接。