【联动动向】香港楼市周报11月30日至12月6日

本港楼市在刚过去周末(12月4及5日)欠缺全新盘销售，一手成交仅不足15宗，当中由会德丰、信置及嘉华等五大发展商合作的西南九龙住宅项目「维港汇II」售出10伙。该项目于周六(4/12)次轮销售128伙，包括63伙以价单出售，折实售价由756.6万元起，另有65伙招标。

大潭及石澳豪宅新盘「红山半岛」C区位置坐落白笔山道18号，本月连录2宗大额洋房成交买卖，最新一宗于上周二(30/11)录得，成交价钱达8,480万元。 「红山半岛」C区成交纪录册显示，是次售出棕榈径62号洋房，实用面积2,949平方呎，另有240平方呎平台、1,282平方呎花园、480平方呎停车位、1,003平方呎天台，以及792平方呎庭院，招标售出，成交价钱8,480万元，成交呎价28,756元。

保利置业屯门新盘「瑧誉」以招标形式售出8号洋房，实用面积5,211平方呎，属5房5套间隔，成交价约2.15亿元，呎价4.12万元，创下「瑧誉」成交价钱及呎价新高，呎价更打破同区「珀居」早年创下的纪录，「瑧誉」呎价成为屯门区住宅新指标。成交资料显示，是次「瑧誉」8号洋房价钱包括16及17号住宅车位。发展商指，8号洋房，地下饭厅设三面落地玻璃并连接花园，采亮度甚高；洋房前临辽阔沙滩景致，附设合共992平方呎的前后花园。

西半山新盘「The Richmond」已届现楼，并已进入交楼程序，「The Richmond」于上周二(30/11)录新高成交。成交单位为29楼B室，实用面积462平方呎，属2房间隔，以约1,775.9万元售出，创项目新高，成交呎价38,440元。目前「The Richmond」累售85伙，占全盘逾94%，套现逾7.3亿元。「The Richmond」开放式及1房单位均已沽清，仅余最后5伙2房单位。

莱蒙国际与俊和发展的何文田「128 WATERLOO」于上周三(1/12)录得1宗3房破顶成交。发展商表示，「128 WATERLOO」以招标形式售出16楼D室，属3房1套连储物室间隔，实用面积842平方呎，成交价3,073.3万元，呎价36,500元，成交价及呎价均破项目新高。成交之单位位处大单边，由于厅房同向，住户不但在客饭厅及所有睡房内可享九龙塘以至狮子山一带景致，主人房内的特大孤形玻璃窗，更可享辽阔九龙景色。

恒隆九龙湾新盘「皓日」于上周五(3/12)公布价单1号，推出100伙单位，实用面积320至771平方呎，1房至3房间隔。价单定价由717.5万至1770.3万，价单呎价20,914至24,841元。付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建筑期付款，当中120天即供最高折扣为4%，以此计算，「皓日」首批折实价钱由688.8万至1,699.5万元，折实呎价20,076元至23,847元。

上周五(3/12)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录188.34点，按周升0.77%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报190.12点，按周升0.86%。

上周三(1/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报56.86点，较上周的58.10点下跌1.24点。指数仍然连续10周窄幅企稳，最高59.14点，最低56.86点，上下波幅为2.28点。CSI(住宅售价)没有跌穿55点淡分界区间上限，市场继续睇好住宅楼市，预示楼价于高位徘徊，未有转势向下信号。

据市场统计，周末十大屋苑录得553个预约睇楼，较上周末再升4.9%，数字连升4周，本周末有半数屋苑睇楼气氛回升，最受睇楼客欢迎是「康怡花园」，按周升幅逾3成。市场人士表示，全球金融市场逐步回稳，楼市交投再次转旺，多个一手新盘鱼贯登场，相信只要开价克制，定可被市场购买力吸纳，加上两地通关在即，楼市仍有一定上升动力，吸引有意入市的买家频频出动睇楼，令睇楼量持续向升，有利二手交投加快。

北角「柏傲山」5座中层A室，实用面积913方呎，3房套间隔，望开扬园景。业主以2,750万元将单位易手，实用呎价30,120元。买家属于同区换楼客。原业主于2014年10月以2,190万元买入上述单位，扣除回赠后约1,996万元买入，持货7年，账面获利约754万元，物业升值38%。

观塘「观月．桦峰」低层K室，实用面积695方呎，3房套房间隔，座向西方，可享单边开扬都市景，以1,125万元成交，实用呎价16,187元。买家为换楼人士，钟情单位景观开扬，间隔四正实用，遂入市作新居。原业主于2014年4月以873.6万元买入单位，持货7年，现沽货账面获利251.4万元，单位升值约29%。

大角咀「君汇港」5座高层A室，实用面积482方呎，2房间隔，座向正东方，外望开扬市景，以1,085万元成交，实用呎价22,510元。原业主于2007年4月以348万元购入上址，持货14年，现沽货账面获利737万元，物业期内升值逾2.1倍。

马鞍山「迎海」1期1座低层B室，单位实用面积491平方呎，2房间隔，以862万元易手，实用平均呎价17,556元。新买家为用家，原业主于2018年以739万元购入单位，持货3年，是次沽出单位账面获利约123万元离场，单位升值约16.6%。

元朗「Park YOHO Venezia」 2A座高层D室，实用面积530平方呎，2房间隔，景致开扬，以772万元承接，折合实用呎价14,566元。原业主于2016年8月以568.9万元一手买入单位，持货5年转售，帐面获利203.1万元，升值36%。

近期核心区铺位买卖明显上升，包括大、细银码铺位。其中旺角豉油街28号旺角广场地下3号铺、1楼及2楼全层铺位易手。物业位于西洋菜南街与豉油街交界，共占3层，地下部分约350平方呎、1楼面积约4,312平方呎，而2楼面积约4,376平方呎，总建筑面积合共约9,038平方呎，铺位以约2.5亿元成交。据了解，铺位由连锁电器百老汇租用，该影音店自2014年起租用，月租约125万元，连同品牌自用地下铺位，组合成3层复式铺位。租约至本年中到期，而租客与业主早前达成续租，预计月租降至约70万元。业主早于半年前，委托代理行放售，叫价约3.2亿元，现以2.5亿元成交价计，减价逾2成。据悉，业主于94年以8,780万元购入铺位，一直持有作收租，以2.5亿元成交价计，持货27年，获利逾1.6亿元。

恒基收购的土瓜湾落山道旧楼进行强拍，并由发展商在无竞争对手下，以底价9.62亿元投得。涉及旧楼位于土瓜湾落山道58、60、62、64、66、68及70号、美华街1、3、5、7及9号及下乡道18及20号物业。项目占地约10,196.52平方呎，现划为「住宅（甲类）」用途，并在1960年落成，设有4条楼梯，分别有2条楼梯通往落山道及2条楼梯通往美华街，地下为9间商铺及5个住宅单位，1至7楼每层共有14个住宅单位。发展商指，项目已收购达6年时间，预期将发展中小型单位为主。对于政府研究下调旧楼强拍门槛，发展商续指，降低强拍门槛对收购重建有帮助，但明白要在发展及私有产权作平衡，认为强拍门槛降至7成才有实际作用，而在特定的区域或者特殊情况可以降得更低。