【联动动向】香港楼市周报1月11日至1月17日

新盘市场欠缺大型新盘开售之下，交投以余货为主。周末两日一手市场录得约31宗成交，相较对上一个周末约20宗有所增加。另外，长沙湾新盘两日接获逾千张入票，暂超额逾14倍。个别新盘余货交投步伐加快。南丰集团旗下将军澳日出康城「LP10」，周日(16/1)连录2宗成交，单日套现4,069.6万元。包括第1A座43楼A室，实用面积1,203方呎，属四房间隔，以2,396.5万元成交，呎价约19,921元。另外，第1A座6楼C室，实用面积922方呎，采三房间隔，成交价为1673.1万元，呎价约18,146 元。长实集团旗下长沙湾「爱海颂」，新近录得位于3座32楼B室，实用面积785方呎，属三房间隔，成交价1,586.6万元，呎价约20,211元。新鸿基旗下港铁元朗站上盖项目「The YOHO Hub」，周日(16/1)录得位于第3座15楼A室的成交，单位采四房连储物室间隔，按实用面积1,159方呎及成交价1,461.42万元计，呎价约12,609元。恒基旗下的上环「CAINE HILL」，近录18楼G室的成交，实用面积196方呎，属开放式间隔，以618.8万元成交，呎价约31,571元。

新鸿基位于屯门「御海湾II」于周六(15/1)推售22伙单位，涉及开放式至2房户，实用面积255至448平方呎，折实售价493.08万至903.79万元，折实平均呎价20,422元。最终于单日售出16伙，发展商加推42伙，实用面积由255至437平方呎，包括开放式、一房及两房户型，折实售价由497.25万至885.36万元，折实呎价由18,394元至21,760元，整批折实平均呎价20,329元。

内房保利旗下已届现楼的屯门青山湾「瑧誉」，于上周二(11/1)售出洋房10号屋以及10号居室，实用面积分别5,199方呎及615方呎，合共5,814方呎，以1.84335亿元连2个车位透过招标售出，实呎31,705元。该洋房楼高3层，采5套房设计，连312方呎平台、916方呎花园及1,168方呎天台，附有升降机、天台亦有私人游泳池。「瑧誉」去年以来累售13幢洋房，合共套现逾18.44亿元。

信置及中电合作的何文田嘉道理道豪宅新盘「St. George's Mansions」，坐落嘉道理道24A号。于上周五(14/1)售出3座22楼A单位，采4房4套间隔，属连平台特色户，设私人电梯大堂，实用面积3,325平方呎，外连488平方呎平台，成交价2.18亿元，呎价65,564元。「St. George's Mansions」累售12伙，当中5伙为特色户，套现逾18亿元。

北区「高尔夫‧御苑」上周四(13/1)以招标型式售出B2独立洋房，属5房间隔，单位实用面积2,654平方呎，连花园1,071平方呎、平台129平方呎及天台517平方呎，售价5,653万元，成交呎价21,300元。「高尔夫‧御苑」至今已售出22幢独立洋房，套现逾12亿，可发售洋房仅余1幢，全盘累售446伙，占可发售单位近94%，共套现逾60亿。

恒基发展于上周五(14/1)公布位于长沙湾「映筑」首批价单，合共有68伙，其中2伙只供市建局换楼换计划的买家。恒基销售的合共66伙，面积由322至377平方呎，折实售价由621.2万至845.31万元，折实呎价由19,292元至22,835元。「映筑」位于青山道233号，邻近港铁荔枝角站，合共提供337伙，间隔包括一房、两房、两房连储物室及三房单位，标准楼层一层提供12个单位。会所设于住宅大楼的3楼，预计关键日期为2023年6月。

上周五(14/1)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录185.19点，按周跌0.54%，连续5周于184点到186点徘徊，期间累跌1.36%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报186.98点，按周跌0.60%，连续5周于186点到188点徘徊，期间累跌1.35%。

上周三(12/1)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报48.51点，较上周的52.99点下跌4.48点。4周前美国联储局预告加息，CSI(住宅售价)随即跌穿55点，进入好淡分界区间。其后本港出现新冠变种病毒，指数向下迫近50点水平。1月5日政府宣布收紧防疫措施，前线经纪人情绪趋向保守，指数进一步回软，兼跌穿50点好淡分界线，预示短期楼市继续调整，楼价逐步回软。但CSI(住宅售价)未有跌穿45点好淡分界区间下限，楼价未有掉头向下的确认信号。指数可否守住45点，需视乎本地疫情发展，值得密切关注。

据市场统计，周末十大屋苑录得440组预约，较上周末再跌10.6%，属去年2月农历新年周末(2月11日录288组)后约11个月新低。市场人士表示，因应本港正值第五波疫情，政府随即收紧防疫措施，社会气氛较为紧张，部份市民除上班外减少外出，尽可能保持社交距离，故近期周末睇楼量减少属正常，相信疫情稳定后将回复正常水平。

西半山「高云台」低层B室，实用面积771平方呎，3房套间隔，向南，望楼景。业主以1,490万元将单位易手，折合平均实用呎价19,326元。原业主于2007年6月以556万元买入单位，持货14年，帐面获利934万元，单位升值168%。

鲗鱼涌「逸桦园」1座高层F室，实用面积821方呎，3房套房及多用途房间隔，坐享山景，原业主以2,100万元将单位易手，实用呎价25,579元。原业主于2009年4月以830万元买入单位，账面获利1,270万元，单位升值1.53倍。

大角咀「帝柏海湾」2座低层F室，实用面积469方呎，2房间隔，座向西北方，拥开扬市景，最新以1,125万元成交，实用呎价23,987元。原业主早于2001年5月以273万元购入上址，持货超过20年，现沽货账面获利852万元，单位期内升值逾3.1倍。

红磡「海滨南岸」2座高层k室，实用面积481平方呎，2房间隔，单位座向东方，望内园景及开扬市景，最新成交价985万元，折合实用呎价20,478元。原业主于2009年3月以326万元买入上址，持货近13年，现沽货账面获利659万元离场，单位升值2倍。

元朗「世宙」5座高层C室，实用面积429平方呎，2房间隔，以780万元沽出，折合实用呎价18,182元。买家为同区上车客，钟情世宙邻近西铁站，出入方便，周边配套亦成熟，上址高层开扬，便把握机会入市自用。原业主于2015年12月以568.5万元一手买入单位，持货6年转售，帐面获利211.5万元，单位期内升值37%。

荃湾「爵悦庭」南爵轩中层E室，实用面积372平方呎，1房间隔，设有开放式厨房。以630万元沽出，实用呎价16,935元，成交价创屋苑10个月新低。单位内栊企理，享清静内园景。原业主于2008年9月以193万元买入单位自用至今，持货13年多才转售，帐面获利437万元或2.3倍。

疫情有所变化，而民生区消费相对稳定，近月民生区商场亦获投资者注视，预计在疫市下仍是稳阵投资之选。去年商铺市场因疫情渐趋稳定，市民留港消费，加上食肆限制放宽及部分处所恢复营业，铺市气氛回暖，铺位买卖共1,819宗，为自2017年以来最高，成交金额约401.0亿元。核心区租金大幅回落，饮食业纷纷扩充，成为租务市场的主力，2021年第三季4核心区街铺空置率轻微回落至10.9%。疫情下民生需求大幅增加，令民生区商铺投资气氛畅旺，2021年铺位大手成交中，不少为民生区的基座商场成交个案，去年全年共录8宗。其中两项较大手民生区商场成交，为西环出现两宗基座买卖，分别是嘉里沽出「缙城峰」地下至2楼，面积约1.58万平方呎，以3.5亿元成交；另同区恒地亦沽出「浚峰」地下至1楼，面积约1.1万平方呎，以4亿元易手。两项商场合共以7.5亿元沽出，据悉由同一买家承接。

宏安成功购入「油塘工业大厦」第4座超过八成业权，总收购价达5.8亿元，每方呎收购价达4,100元。由于收购的业权已超过八成，买家将申请透过强拍以统一大厦业权并作重建。有关物业位处东九龙油塘综合发展区，于1979年落成，现为楼高4层的工业大厦。地盘面积约4.18万方呎，此地段被城市规划为住宅(戊类)，预计买家统一业权后将重建为住宅项目，重建后部分单位将可享油塘湾及港岛东海景景观。

丽新发展于上周三(12/1)以约13亿元购入西半山旭和道1号及1A号两幢旧楼，收购呎价8.4万元。土地注册处资料显示，西半山旭和道1号及1A号两幢旧楼以13亿元转手，两幢旧楼楼龄约74年，共有10个单位，现有楼面约15,424平方呎，以成交价计呎价高达8.4万元。资料显示，两幢旧楼地盘面积11,490平方呎，地积比约5倍，可建楼面约57,450平方呎，以重建楼面计收购呎价约22,628元。集团表示，半山区逾万呎地盘属十分罕有供应，故购入项目重建，预计总投资额17至18亿元之间。项目属旧契重建推售时间相对灵活，相信最快2025年可推出市场。