【联动动向】香港楼市周报1月18日至1月24日

综合市场资讯，新盘市场过去两日在恒基长沙湾「映筑」首轮沽清136伙带动下，连同其他新盘余货，两日共录约187宗成交，比上周末同期（1月15及16日）录约31宗，按周升逾5倍，而1月至今新盘市场整体累录约542宗成交。除「映筑」热卖外，新鸿基已届现楼的屯门「御海湾」系列，近日推售2期「御海湾II」的单位，过去两日共录9宗成交、估计套现逾6,574万元，成绩不俗；项目昨日售出5伙，成交价最高一伙为第1座19楼G室，实用面积437方呎，属2房间隔，以901.26万元售出，实呎20,624元。新鸿基同系元朗锦田、同样已届现楼的「PARKYOHO Napoli」，新录20座10楼A室成交，实用面积1,174方呎4房间隔，以2,132.92万元售出、实呎18,168元。

恒基旗下长沙湾「映筑」于周六(22/1)展开首轮销售138伙，当中136伙由恒基负责销售，实用面积322至377方呎，包括122伙2房户及14伙2房连储物室，以楼价5%最高折扣计算，折实售价介乎621.2万至845.31万元，折实呎价19,292至23,685元。最终开售当日136伙全数沽清，成交金额约10亿元。发展商其后加推4号价单，共68伙应市，并将于本周四(27/1)作次轮开售。单位实用面积由322平方呎至377平方呎不等，折实售价653.9万至811万元，折实呎价20,310至25,006元。

嘉里、信置及港铁合作的黄竹坑港岛南岸第2期「扬海」，于周六(22/1)开售123伙，折实售价介乎1,004.4万至8,662万元不等，折实呎价31,387至61,000元。最终项目共卖出21伙，销售额逾5.8亿元，其中花园特色户几近沽清。是次最大手成交为第1座(1A)18楼A及B单位，成交价涉逾1亿元。本轮销售中，客户主要来自港岛区，约占9成。发展商指出，项目由首轮推售至今，合共沽出483伙，占逾全盘8成单位，套现116.6亿。

新世界旗下清水湾低密度项目「傲泷」，再录大额成交。单位为A座G3，实用面积3,200平方呎，属四房四套间隔，连788平方呎私人花园，并设有私家泳池，以7,664.8万元售出，呎价23,953元。「傲泷」由开售至今共沽出677伙，连同车位销售，共套现逾213亿元。项目已沽出约99%单位，全盘所有复式及三复式单位已沽清，仅余最后3伙特色大宅公开发售。

嘉里旗下九龙龙驹道「缇山」，录得今年首宗洋房成交，成交价约1.73亿元。据成交纪录册，新近沽出为「缇山」16号屋，楼高两层，实用面积2,846平方呎，属四套房间隔，连花园及天台，面积分别为1,002及941平方呎，内设升降机及两个车位，以约1.73亿元招标售出，成交呎价约60,787元。「缇山」迄今已招标售出合共12幢同类洋房，成交价介乎1.56亿至2.35亿元。

由益兆及俊和合作发展旺角豉油街新盘「隽荟」，于上周三(19/1)连售3伙，发展商套现约1,297.5万元，其中顶层26楼E室，成交呎价创项目呎价新高。单位实用面积160平方呎，连69平方呎天台，成交价494.3万元，呎价约30,894元，成交纪录册显示，单位买家选用建筑期付款方式。至于其他成交单位，分别为3楼C室及23楼C室，成交价分别为407.1万元及396.1万元。

上周五(21/1)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录185.25点，按周升0.03%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报186.92点，按周跌0.03%，连跌2周共0.64%。

上周三(19/1)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报48.12点，较上周的48.51点下跌0.39点，跌幅明显收窄。政府宣布收紧防疫措施后第2周，市场睇淡情绪未有恶化，部份减价盘获承接，二手成交持续。指数继续处于50点好淡分界线之下，但没有跌穿45点好淡分界区间下限，楼价未有掉头向下的确认信号。展望CSI(住宅售价)短期于45点到50点徘徊，预示楼价继续调整回软。新春后CSI(住宅售价)走势，仍有待观察。

据市场统计，周末十大屋苑录得420组预约，较上周末再减少4.5%，续创近一年新低。市场人士表示，临近岁晚，买家及业主陆续放慢步伐，加上疫情反复，防疫措施收紧，影响市场气氛，本星期楼市气氛进一步转淡。距离农历新年尚余约一星期，部份业主心急沽货，愿意增加议价空间，市场上亦不乏买家把握机会吸纳平盘，个别屋苑成交量更不跌反升。近日市场不乏利好消息，如内地减息放水、持续推出刺激经济措施，预计可带动市场气氛，料新年后本港楼市将迎来小阳春。

西半山卑利街88号「怡富阁」高层A室，实用面积343平方呎，2房间隔，望城市景。业主以640万元将单位易手，折合平均实用呎价18,659元。原业主于2009年以305万元买入单位，持货13年，帐面获利335万元，单位升值110%。

西环「EIGHT SOUTH LANE」高层D室，实用面积314方呎，1房间隔，向南，景观开扬，原业主以809万元将单位易手，实用呎价25,764元。原业主于2014年9月以713万元买入单位，持货7年多，账面获利96万元，单位升值13%。

九龙塘「根德阁」5座中层A室，实用面积1,037方呎，3房套房及工人套房间隔，座向东方，享校园景，以1,828万元连车位沽出，实用呎价17,628元。买家为同区租客，钟情屋苑拥41名校网，景观亦开扬，间隔厅大房大，决定转租为买。原业主于2012年7月以1,288万元连车位入市上址，现转手账面获利540万元，单位升值42%。

大角咀「亮贤居」中层D室，实用面积555方呎，2房间隔，座向东北方，拥开扬市景，最新以860万元成交，实用呎价15,495元。买家为换楼人士，见单位间隔厅房分明，加上屋苑居住环境静中带旺，遂购入作新居之用。原业主于2010年10月以475万元购入上址单位，持货逾11年，现沽货账面获利385万元，物业期内升值81%。

元朗「朗屏8号」1座高层J室，实用面积599平方呎，属3房间隔，以958万元沽出，呎价约15,993元。买家为外区换楼客，有见项目位于西铁站上盖，交通方便，加上楼龄新，企理实用，银码合理，故迅速拍板购入自用。原业主于2016年11月以771.8万元一手买入单位，持货约5年转售，帐面获利186.2万元，单位期内升值24%。

马鞍山「嘉华星涛湾」2座中层C室，单位实用面积513平方呎，2房间隔，以890万元易手，实用平均呎价17,349元。原业主于2010年以350万元购入单位，持货12年，是次沽出单位账面获利约540万元离场，单位升值约1.6倍。

政府宣布，收紧社交距离措施将延长多两星期，至大年初三（2月3日），而一些新春大型活动将取消，包括年宵市场。事实上，令不少花农及年宵商户失预算，需寻找据点售卖货品。市场消息指，旺角通菜街222号地下，面积约1,150平方呎，获年花店短租一个月，估计月租约3万元。该铺位处太子，邻近花墟，故适合作售卖年花之用。据悉，铺位原由医务所以7万元租用，早前迁出，现获年花店短租，租金料低逾半。另消息指，荃湾四陂坊雅致楼一铺位，获年花店短租两星期，涉及约2.4万元，日租料约1,500元。

政府锐意发展新界北，加上在北部都会区愿景下，发展商加快在该区插旗，当中最新嘉里及莱蒙旗下的元朗大棠路项目完成补地价，涉及金额近2亿元，每平方呎补地价约5,400元。有测量师估计，以楼面呎价计有机会创元朗补地价格新高纪录，反映发展商纷看好新界前景。该大棠路项目位于蝶翠峰第7至8座前方、名御旁边，占地约1.11万平方呎。嘉里去年向莱蒙购入持有新界元朗十八乡路及大棠路地块的两间项目公司各50%的股权，而是次项目以1.97亿元完成补地价，若以可建楼面约36,415平方呎计算，每呎楼面补地价高达约5,400元。

由远洋集团积极收购的九龙城衙前塱道3至13号「大华大厦」，于上周二(18/1)进行强拍，并由内房远洋集团以底价7.05亿元投得项目，成功统一业权，属于今年首宗完成的强拍个案。该旧楼楼高6层，在1967年落成，地下为7间商铺，1至3楼每层均有1个非住宅单位，4楼及5楼每层有10个住宅单位，合共提供30个单位。早年由「铺王」邓成波家族收购，及后转售予远洋集团并进行最后强拍程序。该地盘面积7030平方呎，规划为「住宅(甲类)」用途，总楼面约59,315平方呎，以底价7.05亿元计，每呎楼面地价约1.19万元。远洋集团表示，集团希望在投得地皮重建为一个大众高端住宅项目，并会因应市场需求发展，暂料日后建成项目主打中小型单位，涉及百多伙，最快明年年底推出。