【联动动向】香港工商市场综述 2021年12月

十二月份全港共录85宗及305.60亿元，按月下跌15.8%及上升19.5倍。金额创历史新高，因金钟太古广场一座的一宗巨额登记(价值289.48亿元)推高所致。按全年计，2021年录1,286宗及741.60亿元，较2020年的634宗及241.50亿元，分别按年上升1.03倍及2.07倍。宗数重上一千宗水平以上，并结束连续2年创历史新低的记录，而金额则创历史新高。因全年录得数宗大额登记，加上发展商积极拆售商厦物业，如荔枝角道888号全年累计录得161宗及54.97亿元登记。

2021年12月港岛区传统甲厦的买卖个案明显增加，带动整体呎价向上发展，惟整体成交宗数仍然低迷。其中，中环永安集团大厦低层03室以约港币5,600万成交，面积约2,800平方呎，平均呎价约港币20,000元。湾仔方面，资本中心高层全层连3个车位以约港币2.25亿易手，单位面积约10,380平方呎，平均呎价约港币21,676元。

2021年12月租赁成交量对比11月明显减少，平均租金亦下调约2%。金钟方面，远东金融中心中层全层以呎租约港币55元租出，涉及楼面约10,801平方呎，属核心区罕有大楼面租务个案。中环方面，皇后大道中九号中层04室以呎租约港币65元租出，单位面积约1,329平方呎。湾仔方面，会展广场办公大楼高层05室获租客以呎租约港币60元续租，物业面积约1,204平方呎。

二月份全港共录306宗及24.88亿元，按月上升9.3%及下跌16.0%。宗数创4个月新高，金额创10个月新低。按全年计，2021年录3,826宗及439.76亿元，较2020年的2,096宗及170.70亿元，分别按年上升0.83倍及1.58倍，宗数及金额齐创3年新高。全年金额最高的登记为屯门东亚纱厂工业大厦第一期全幢工厦，价值22.43亿元。

2021年工商铺市场成交大旺，优质全幢工业物业更是市场焦点，成交宗数及金额皆远远超过2020年。数据显示，2021年共录得24宗全幢工业大厦买卖，对比起2020年只有约港币35.78亿元，亦大幅飙升约4.8倍，预计2022年全幢工厦成交将持续畅旺。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，12月份录55宗成交，按月上升12.24%；其次是荃湾区，录31宗成交，按月增加3.33%。若以成交金额计算，表现最好是荃湾区，金额录3.96亿，按月增加85.92%；其次是葵涌区，金额录2.9亿，按月增加23.4%。

十二月份全港共录134宗及28.14亿元，按月下跌8.8%及31.0%，金额4个月新低。按全年计，2021年录1,829宗及351.67亿元，较2020年的1,104宗及215.46亿元，分别按年上升65.7%及63.2%，宗数创4年新高。全年金额较高的登记为中环会德丰大厦地下复式商铺，价值7.10亿元。

近年受疫情影响，港人在家煮食时间增多，因此街市行业越做越旺。近期大围积辉街1-5号金辉花园地下T号铺，面积约407平方呎，获蔬菜店续租，新租金约港币12.5万，平均呎租约港币307元。与旧租金约港币85,800元相比，升幅约45%。另外，元朗同乐街9街地下A号铺，面积约500平方呎，同样获蔬菜店承租，新租金约港币70,000元。

中环区商铺获投资者青睐，近期德辅道中21-23号欧陆贸易中心地下Y2号铺，面积约380平方呎，以约港币7,238万成交，平均呎价约港币19万。现租客为7-11便利店，每月租金约港币20万，新买家可享回报约3.3厘。该铺位于中环核心位置，而且正对港铁站出口，人流极多，租客生意有保证，承租力相对较强。