【联动动向】香港楼市周报2月8日至2月14日

受第五波疫情影响，发展商减慢推盘进度，短期内未有大型销售活动，本周末录约12宗新盘成交，比上周约15宗成交少约20%，亦创2020年1月农历新年4天长假期以来，仅录约14宗成交的新低纪录。周末以新鸿基屯门「御海湾II」成交量最高，沽约3伙，包括1座26楼C室，成交价820.43万元，单位实用面积367平方呎，呎价约22,355元。另外，九建发展将军澳「海茵庄园」已获批满意纸，部分买家可预约参观；项目开放现楼后，首宗成交为第2座20楼D7室，实用面积285平方呎，成交价678.3万元，呎价约23,800元。至于，永泰发展屯门「OMA OMA」，售出2B座8楼A室，实用面积627平方呎，成交价919.2万元，呎价约14,660.3元；鹰君发展白石角「朗涛」招标售出第9A座3楼A室，实用面积1,224平方呎，成交价2,137.5万元，呎价约17,463元。

嘉里发展九龙龙驹道9号「缇山」，于上周四(10/2)成功招标售出6号洋房。该洋房实用面积2,876平方呎，属两层式独立屋，四房三套房间隔，花园及天台面积分别为1,000平方呎及941平方呎，并附设私人停车库，以1.66亿元成交，呎价约57,719元。「缇山」于今年2022年共录得3宗成交，总成交金额逾4亿元；项目至今累售32伙，占全盘约7成单位，包括4幢别墅、13座洋房、1伙顶层特色大宅、11伙标准分层单位、3伙地下连花园单位，成交金额约51.68亿元，平均成交实用面积呎价逾6万元。

会德丰何文田「ONE HOMANTIN」，于上周二(8/2)招标售出1伙顶层连天台特色户，该单位为第2座19楼A室， 实用面积1,489平方呎，连1,264平方呎天台及139平方呎平台，属4房1套连衣帽间及工作间，连1个车位以5,500万元成交， 呎价36,938元。单位拥私人天台，景观开扬，可饱览九龙巿区及何文田一带开扬景致，以及附连室内设计及家俬。

上周五(11/2)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录184.49点，创37周新低，按周跌0.77%，跌幅6周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报186.17点，创40周新低，按周跌0.72%，跌幅6周以来最大。

上周三(9/2)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报44.53点，较上周的47.82点下跌3.30点。新春长假后本地疫情扩散，CSI(住宅售价)跌穿45点好淡分界区间下限，预告楼市下调开始。自1月初第五波疫情起，指数6周内由55点下降至45点水平，累计跌9.67点，楼市调整的讯号连续出现。本周指数尚未反映昨天(2月8日)政府宣布再收紧防疫措施的影响，如果指数再跌，短期内可能跌穿40点水平，楼价将会进一步下调，需密切关注。

据市场统计，周末十大屋苑录得328组预约，较上周末下跌19.6%，创去年2月以来的一年新低。市场人士表示，近日本港疫情严重，单日确诊数字高企，部份买家及业主取消睇楼计划属正常反应，但疫情下仍有买家于做足防护措施下睇楼，显示买家相当有诚意，主要希望趁业主有较大议价空间时执平货，加上一手方面欠焦点，部份购买力回落二手市场，有望带动成交。

黄竹坑「深湾9号」8座高层B室，单位实用面积1,268平方呎，设3房1套及工人套房，以4,820万沽出，呎价约38,013元。原业主于2011年10月中，以3,284.2万买入单位，现转手帐面赚约1,535.8万，升值约46.8%。

湾仔「囍汇」2座中层P室，实用面积339平方呎，开放式间隔，望楼景。业主以838万元将单位交吉易手，折合平均呎价约24,720元。买家属于用家，钟情物业为湾仔区大型屋苑。原业主于2013年以674万元买入单位，持货9年，帐面获利164万元，单位升值24%。

启德「启德1号」1座高层D室，实用面积566方呎，2房间隔，座向北方，可享开扬市景，买家钟情屋苑邻近港铁站，交通方便，以1,320万元承接，实用呎价23,322元。原业主于2016年9月以926万元一手购入单位，持货5年多，现转手账面获利394万元，单位期内升值43%。

大埔「岚山」8座低层C室，单位实用面积834平方呎，3房连套房间隔，以873.8万元沽出，实用面积呎价10,477元。新买家为用家，原业主则于2014年8月以593万元购入单位，持货8年，是次沽出单位获利约280.8万元离场，单位期内升值约47.4%。

元朗「采叶庭」11座中层C室，实用面积509平方呎，2房间隔，以660万元成交，折合实用呎价12,967元。单位内栊阔落企理，景致开扬，新近吸引买家承接自用。原业主于2001年7月以166.6万元入市，持货20年多，账面获利493.4万元，单位期内升值约3倍。

每到传统大节日，特别是农历新年，不少家庭传统上都会以参茸海味炮制丰富佳肴，与家人欢度节日。受到疫情影响，市民未能在外团年，只好在家庆祝，直接带动参茸海味店的生意上升，而市场上亦录得数宗参茸海味店租赁个案。据资料显示，传统海味店集中地上环区接连录得参茸海味店续租个案，其中上环永乐街130号「恒乐大厦」地下A号铺位，面积约750平方呎，月租约10万元，平均呎租约133元，续租租金上升约17.6%。而上环永乐街116至118号「昌生商业大厦」地下、1楼及4楼前座A号铺位，面积约1,468平方呎，连同1楼1,424平方呎及4楼480平方呎，月租约18万元，平均呎租约53元，续租租金上升约12.5%。另外，传统民生区九龙城则录得参茸海味店承租个案，九龙城狮子石道23至27号「德成楼」地下A号铺位，面积约850平方呎，月租约5万元，平均呎租约59元，上手租户为时装店。

由财团申请强拍的西营盘第三街两个旧楼项目于上周五(11/2)举行强拍，均以底价统一业权，合共作价7.21亿元。两个地盘均由采天控股公司等在2020年7月申请强拍，前者为西营盘水街8、8A、10、10A号及第三街155号旧楼，面积约3,009方呎，以地积比9倍计算，可建总楼面约27,077平方呎，以强拍价3.55亿元计算，楼面地价约13,111元。另一个毗邻的第三街第145、147及149号旧楼，地盘面积约3,491平方呎，预计可建总楼面约31,419平方呎，以强拍价3.66亿计算，楼面地价约11,648元。