【联动动向】香港楼市周报3月29日至4月4日

疫情放缓，新盘交投略回升，一手市场周末录得约23宗成交。其中，宏安旗下青衣「荟蓝」，以及新鸿基屯门「御海湾 II」表现最好，合共有9宗成交。其中，青衣「荟蓝」早前推「易上车印花税优惠」后，加快余货销售，周六日两天售出4伙，套现逾2,400万元，荟蓝至今累售出240伙，套现逾11.89亿元。另外，屯门「御海湾 II」于周末两天售出5伙，成交价由575.42万至917.6万元，套现约3,000万元。另外，由远东发展与市区重建局合作发展的长沙湾「傲凯」，过去周末亦售出全盘最后一伙，为3楼A室，实用面积270平方呎，一房间隔，成交价519.1万，呎价19,226元。项目2017年12月起推售，历时逾四年全盘87伙终沽清。

华懋发展西半山「大学阁」第1座3楼A室，实用面积1,584平方呎，采3房间隔，成交价6,800万元，呎价42,929元，以招标文件显示，每呎管理费约10.5元，上述单位每月管理费约16,632元。「大学阁」位于旭和道42号，由3座住宅大厦组成，分别楼高14层，项目早前以作为出租物业为主，至近月推出数个单位作招标出售，至今售出7伙，发展商套现约7.4亿元。

宏安及旭辉合作发展油塘「曦台」于周日(3/4)售出项目最后一伙特色单位，单位为1座5楼B室，实用面积为779平方呎，属3房1套房连储物室间隔，饭厅及主人房均可连接234平方呎室外平台，成交价为1,897.5万元，呎价24,358元。发展商表示，该买家钟情单位特大户外平台设计，遂决定把握时机，购入项目最后一伙特色单位作自住用途。项目至今累售319伙，售出约98%单位，特色单位全沽，共套现逾40.9亿元 。目前尚余有7伙分层单位待售，全数均为1座B室单位，实用面积795平方呎，3房1套房连储物室户型。

宏安旗下青衣「荟蓝」早前推「易上车印花税优惠」，买家可以此新增优惠获得的现金津贴，缴付印花税，上限为成交金额的3.75%。过去两日立即连沽3伙，套现逾1,706万，项目累售239伙，套现逾11.35亿。成交纪录册资料显示，在周日(3/4)售出单位为19楼A07室，成交价522.6万。该单位面积203方呎，开放式间隔，呎价25,744元。至于周六(2/4)售出单位包括10楼A01室，面积257方呎，1房间隔，成交价658万，呎价25,603元；17楼A02室，面积207方呎，开放式间隔，成交价526.2万，呎价25,420元。

远东发展与市区重建局合作发展的长沙湾「傲凯」于周日(3/4)售出全盘最后1伙单位，为3楼A室，实用面积270方呎，1房间隔，成交价519.1万，呎价19,226元。项目2017年12月起推售，全盘87伙，历时逾4年终沽清。

永泰地产旗下屯门扫管笏「OMA OMA」，于上周五(1/4)售出一伙顶层特色单位，该单位为2A座20楼A室，实用面积976平方呎，采3房间隔，成交价2,076万元，呎价21,270元。「OMA OMA」三月累售8伙，吸金约1.2亿元。该盘至今累售约430伙，占全盘466伙约92.2%，套现约34.7亿元。

上周五(1/4)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报177.34点，创56周(即2021年2月后)新低，按周跌0.77%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.11点，创58周(即2021年2月后)新低，按周跌0.87%。

上周三(30/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报50.94点，较再上周的44.96点上升5.98点。指数连升3周共14.70点，上次迫近45点，今次升上50点，刚升穿好淡分界线。反映放宽按保，疫情见顶，有利楼市气氛，预告住宅市况见底。政府宣布将于4月份分阶段放寛社交距离措施，利好楼市。本周CSI(住宅售价)向上挑战55点，如果升穿，预告住宅市况见底回升。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得590组，按周再升15%，创去年9月后近半年高。十大屋苑当中，6个屋苑的睇楼量录得升幅，升幅介乎10%至33.3%。市场人士表示，近日本港疫情有所缓和，确诊数字明显稳步下降，加上预计本月政府将放宽限聚措施，各类商业活动逐渐回复正常，买家入市信心有所提升，不少买家急于周末出动睇楼比较，希望趁机入市笋盘，睇好后市。

北角「港运城」2座高层F室，实用面积788平方呎，三房间隔，坐享海景。业主以1,660万元将单位易手，折合平均实用呎价21,066元。原业主于2011年2月以870万元买入单位，持货11年，帐面获利790万元，单位升值91%。

红磡「环海．东岸」1C座中层D室，实用面积230方呎，开放式单位，座向东方，外望清静内园景，以498万元沽出，实用呎价21,652元。新买家为用家，见屋苑楼龄极新，决定入市自用；原业主于2015年9月以422万元买入上述单位，持货逾6年，现转手账面获利76万元，物业升值18%。

长沙湾「喜漾」2座高层F室，实用面积408平方呎，采一房间隔，座向北方，单位座向东北方，可享开扬市景，以728万元易手，折合实用呎价17,843元。原业主于2019年4月以680万元购入单位，持货满3年，属SSD松绑货，现沽货账面获利48万元离场。

白石角「逸珑湾」高座15座中层D室，实用面积915平方呎，三房套房间隔，以1,180万元售出，平均实用呎价12,896元。买家为用家，原业主于2018年以约861万元购入单位，持货4年，是次沽出单位帐面获利319万元，单位升值37%。

青衣「灏景湾」6座低层H室，实用面积863方呎，属屋苑最大的分层单位，三房套房连储物房间隔，享全海景，以1,538万元沽出，实用呎价约17,822元，属于理想价。新买家为外区用家，心仪单位属优质户，见第五波疫情下优质户楼价未有大跌，近日市况大幅改善，成交亦加快，于是赶紧入市。原业主为外籍人士，2010年8月以708万元买入单位，现卖楼回流澳洲，账面获利830万元，单位约12年升值约1.2倍。

工厦重建步伐加快，当中位于元朗的东头工业区逐步转型。而处于该工业区的「晋美工业大厦」，最新向城规会申请将项目地积比率限制，以发展为1幢楼高11层的商厦。「晋美工业大厦」位于元朗东头工业区宏业东街8号，占地约1.47万平方呎，旁边为东头工业区游乐场，以东部分为区内指标屋苑「采叶庭」，并距离西铁朗屏站约10分钟步程。项目现座落于「其他指定（商贸）」用途，而申请人现向会方申请将项目地积比率限制由5倍放宽至6倍，以重建为1幢11层高的商厦，当中1至10楼作办公室用途，地下则设商店及机房，总楼面涉约8.84万平方呎。

地政总署公布，地皮东涌第57区商业地由华懋以27.78亿元投得，每呎楼面地价约2,202元，中标价与地皮的市场估值下限相若。项目共接获5份标书，除华懋外，入标的包括嘉华、建灏，而长实、信置事隔近年半再入标。事实上，近期华懋相当活跃于投地市场，而去年亦与希慎合资成功投得铜锣湾加路连山道商业地王。发展商表示，计划在该地皮兴建商场、办公室及数据中心。上述地皮以往曾推出招标，并于2020年底截标，惟最终流标收场，当时仅接获3份标书，入标的包括长实、新鸿基、信置伙拍嘉里。地皮占地约13.3万平方呎，可建楼面约126.1万平方呎，政府是次重推前，已经调整招标条款推出，包括加入容许发展数据中心、调整零售楼面等。截标前地皮的市场估值约28亿至50亿元，每呎楼面地价约2,220至4,000元。