【联动动向】香港楼市周报4月5日至4月11日

虽然楼市转旺，但大型新盘仍未登场，一手市场仍倚靠货尾盘支撑，综合市场资料，过去两日市场共录约27宗一手买卖，与前周末相若。不过，会德丰启德「MONACO MARINE」上周五(8/4)同步上载楼书及推出崭新的360°线上展览厅，短短两日已累积逾10万人观赏， 网上预约参观登记亦超过8,000人，展览厅及示范单位已准备就绪开放予准买家参观。事实上，过去两日货尾盘成交不俗，宏安地产青衣「荟蓝」两日共售出5伙单位，套现2,898.4万元，包括2伙1房单位及3伙开放式单位，项目本月至今共售出15伙单位，涉及8,836.4万元。

由华懋发展，位于清水湾豪宅新盘「玥庐」，于上周四(7/4)招标售出10号屋，实用面积3,986平方呎，连1,704平方呎花园、1,423平方呎天台，成交价1.043亿元，呎价26,167元。「玥庐」共提供10幢洋房，实用面积3,265至3,987平方呎，花园面积482方呎至1,749平方呎，成交纪录册显示，项目至今售出9伙，发展商套现约8.68亿元。

信置发展西贡「133 PORTOFINO」于上周三(6/4)招标售出7号洋房，属5房4套房连工人套间隔，成交价达1亿元，创项目成交价新高；单位实用面积3,491平方呎，花园面积629平方呎，天台面积901平方呎，成交呎价约28,645元。「133 PORTOFINO」现时仅余最后7个单位待售，分别为2伙洋房及5伙分层户，项目累售26伙， 套现逾9.8亿元。

永泰发展的屯门扫管笏「OMA OMA」，招标售出项目最后一伙顶层特色连天台大宅SKY OMA，为1B座20楼A室，实用面积965平方呎，连328呎平台及646呎天台，3房间隔，设私家楼梯直达天台，享有青山湾一带海岸景观，成交价2,357.5万元，呎价24,430元。项目今年累售434伙，套现逾28.7亿元，占全盘单位总数约93%，仅余少量高层海景单位及花园复式单位待售。

会德丰地产发展的启德「MONACO MARINE」于上周五(8/4)上载项目楼书，料最快本周开价，预计成为继恒基位于长沙湾「映筑」、今年1月中开价后，市场3个月来首个开价的全新楼盘。据楼书显示，项目由2栋高座大厦及4栋低座大厦组成，高座分1A及1B座，楼高35层，其余4幢低座楼高6至8层，当中高座占453伙。项目共提供559伙，实用面积324至1,708平方呎。「MONACO MARINE」预计关键日期为2023年3月15日，即现时距离入伙只约1年。

由恒基地产发展的西半山新盘「THE RICHMOND」，由上周五(8/4)起委托中原地产独家代理项目；项目压轴登场的5个住宅单位包括3个2房套连储物室单位及2个2房套单位，实用面积介乎462至468平方呎，折实售价由1,694.9万至1,854.3万元，折实实用呎价由36,216元至40,137元。「THE RICHMOND」地理位置优越，毗邻中环至半山自动扶手电梯，可瞬间直达港铁中环站及香港站，交通十分方便。项目坐落于传统豪宅地段西半山罗便臣道，既拥城市繁华热闹，亦享半山恬静闲适，汇萃美食、时尚、艺术及文代古迹。此外项目拥传统名校校网，区内名牌学府林立，亦邻近多间国际学校，相信可吸引家庭客进驻。

上周五(8/4)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报179.36点，按周升1.14%，升幅20周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.13点，按周升1.13%，升幅20周以来最大。

上周三(6/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报57.17点，较上上周的50.94点上升6.23点。指数连升4周共20.93点，一口气升穿三大关口。升穿45点好淡分界区间下限，升穿50点好淡分界线。这次升穿55点，升穿好淡分界区间上限。预示住宅市况不单止结束调整，预告楼价由淡转好。估计指数升势持续，展望短期内CSI(住宅售价)重上70点。如果兑现，进一步预告住宅市况转旺。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得630组，按周再升6.8%，创2020年5月后23个月新高。10大屋苑中，7个屋苑的睇楼量录得升幅，升幅介乎9.1%至50%。市场人士表示，疫情缓和，各区二手成交畅旺，平盘极速被市场消化，有买家怕迟买会贵，即加快睇楼入市步伐，业主亦愿意开门让准买家睇楼。楼市寒冬已过，买家对后市充满信心，早前累积多月的购买力一次爆发，楼市确认出现小阳春。

大坑「光明台」1座高层H室，实用面积616方呎，两房套房间隔，望开扬远海景，原业主以1,270万元将单位易手，实用呎价20,617元。买家属于用家，钟情单位间隔四正实用；原业主于2006年以518万元买入单位，持货16年，账面获利752万元，单位升值1.45倍。

启德「嘉汇」9座中层C室，实用面积377方呎，一房间隔，拥开放式厨房，享内园景致，以850万元易手，实用呎价22,546元。新买家为同区分支家庭，为方便与家人互相照顾，决定于区内寻觅新居，见上址景观清静，即拍板入市自用。原业主于2017年3月以约710万元一手购入单位，现沽出账面获利140万元，物业升值20%。

大角咀「浪澄湾」8座高层F室，实用面积548方呎，两房间隔，座向西北方，可享海景，以1198万元成交，实用呎价21,861元。原业主于2016年5月以831.7万元入市上址单位，持货近6年，现转手账面获利366.3万元，物业期内升值44%。

青衣「灏景湾」7座低层C室，实用面积691平方呎，三房套房间隔，向东南，享海景，以1,190万元易手，折合实用呎价17,221元。上址装修雅致，且享海景，见条件吸引，决定承接。原业主则于2015年7月以948万元买入单位，持货近7年沽出，帐面获利242万元，单位期内升值20%。

荃湾「海之恋‧爱炫美」3B座低层A室，实用面积529平方呎，属向南优质户，两房间隔，享海景，以1,063万元沽出，折合实用呎价20,095元。买家为用家，认为荃湾西交通及起居生活十分方便，而「海之恋‧爱炫美」享海景，且坐拥铁路站上盖以及临海优势，投资自用皆宜，故此决定购入上址。原业主则于2017年中以844万元一手买入单位，持货近5年转售，帐面获利219万元，单位升值26%。

第5波疫情来袭，商铺不论买卖及租务亦转淡。买卖方面，2月份注册量值均按月大跌。根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，2月份商铺注册宗数录85宗（主要反映1月份市况），按月大跌39.7%；注册金额约12.78亿元，按月下挫约58%。当中较大宗成交，为旺角西洋菜南街26至36号「远景大厦」地下30号铺位，以1.2亿元成交。若按银码划分，500万元或以下及500万至1,000万元的商铺于2月份分别录41宗及12宗，分别按月下跌14.6%及42.9%。至于价值介乎1,000万至2,000万元及5,000万以上至1亿元商铺的注册登记，则分别按月下降54.5%及55.6%，上月录得15及4宗注册。上月价值逾亿元商铺注册登记的按月跌幅最大，2月仅录1宗，按月急挫75%。

据地政总署资料显示，今年3月批出1份预售楼花同意书申请，为恒基位于启德沐泰街8号，即同系「THE HENLEY」前方地盘，涉及740伙，连同「THE HENLEY II」及会德丰地产旗下「MONACO MARINE」，均随时可以部署推售，启德区内3大新盘合计涉及1,600伙，随时引发混战。该启德沐泰街8号项目，前身为启德第1L区3号地盘，跟「THE HENLEY」(第1K区3号)，均为恒基在2018年2月以近160亿元向海航购入住宅地皮，按照地政总署资料显示，预计将于2022年9月30日落成，楼花期只是半年左右。发展商表示，项目现正筹备，并预计将于下半年开盘。