【联动动向】香港楼市周报4月26日至5月2日

多个新盘五一长假期录得成交，过去三日长假期一手市场录得共约80宗交易，其中周末两日占66宗，按周减少74.3%。恒基发展的旺角「利奥坊‧壹隅」于过去周日(1/5)首轮推售138伙，即日售出52伙，连同今售出3伙，即至今累售55伙，成为长假期交投最多新盘。同系与市建局合作的长沙湾「映筑」同期录得3宗买卖。会德丰地产系内4盘也于长假期录得成交，当中以启德「MONACO MARINE」最旺，连售3伙，成交价821.5万至1,650.5万元，吸金共4,077.4万元。同系九龙东「KOKO RESERVE」更录大额成交，以5,150万元售出1座17及18楼A室复式户，实用面积1,965平方呎，4房间隔，连626平方呎天台及147平方呎平台，呎价26,209元，项目至今累沽4伙，吸金逾1.54亿元。特色户也有价有市，宏安地产发展青衣「荟蓝」同期售出3伙，包括2座A01室，实用面积235平方呎，1房间隔，连164平方呎平台，以690万元售出，呎价29,362元。

由信和、嘉华及中国海外合作发展，位于锦上路站「柏珑 I」于上周五(29/5)进行首轮公开发售，合共388伙单位，户型涵盖一房至三房，以最高折扣16%计算，折实售价607.99万至1450.76万元，折实呎价16,008至19,616元。最终全部单位即日沽清，套现逾35亿元。发展商其后加推4号价单，涉168伙，一房至三房户，价单定价767.9万至1,774.6万元，价单呎价20,498至 24,392元，折实售价645.03万至1,490.66万元，折实呎价17,218至20,489元。

由恒基发展，位于大角咀利奥坊第4期「利奥坊．壹隅」于周日(1/5)进行首轮发售138个单位，实用面积208至382方呎，折实售价约499.5万至938.3万元，折实呎价22,113至25,538元，最终共沽55伙，套现近3.6亿。发展商其后再公布于本周四(5/5)进行次轮销售18伙。单位全属1房户，实用面积由264呎至328平方呎，价单定价704.3万至856.6万元，价单呎价24,791至27,212元，折实价662.042万至805.204万元，折实呎价23,303至25,579元 ，价单定价计市值约1.45亿元，折实市值约1.36亿元。利奥坊系列至今累售1,372伙，占可售单位逾92%，套现逾80亿。

会德丰地产发展的启德「MONACO MARINE」，于上周四(28/4)展开次轮销售，发售112伙，涉及14伙一房、72伙两房，以及26伙三房，实用面积由326至713平方呎，折实售价821.5万至1,942.2万元，折实呎价23,481元至29,291元。整批单位折实平均呎价26,530元。最终售出30个单位，套现4亿元，连同首轮销售，短短6日累售265伙，占推出420伙约63%，合共套现逾34亿元。

信置及中电集团合作发展的何文田「St. George's Mansions」，于上周四(28/4)售出1座9楼A室，实用面积2,140平方呎，4房间隔，成交价1.028亿元，创今年九龙标准分层住宅成交价新高，呎价48,037元。上址设私人电梯大堂，享加多利山翠绿及洋房群景观。据了解，「St. George's Mansions」已拆棚，本月连沽2伙，推售至今累售14伙，当中5伙为特色户，套现逾20亿元，项目关键日期为今年8月31日。

恒基发展的启德「THE HENLEY II」将于周二(3/5)展开首轮销售，以价单连招标发售98伙，其中价单推出的92伙，涉及71伙1房及21伙2房户，实用面积379至575平方呎，价单定价919.8万至1,612.1万元，折实价873.81万至1,531.49万元，折实呎价22,960至26,635元。

上周五(29/4)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报181.06点，按周升0.95%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.89点，按周升1.17%，连升2周共1.30%。

上周三(27/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报62.69点，较上上周的62.11点微升0.58点。指数3周前升穿55点好淡分界区间上限后，升幅持续收窄。政府放宽社交距离措施后首周，利好楼市气氛。CSI连续3周企稳60点以上，反映前线经纪人睇好情绪持续，预告楼市继续稳步向升，等待进一步利好消息刺激。

据市场统计，中原周末十大屋苑五一假期三天预约睇楼量录得723个预约睇楼；若单计周六和周日录得568个预约睇楼，按周微跌6.6%，但仍处于高水平。市场人士表示，疫情受控，经济活动恢复，不少买家加快入市，怕迟买会贵。新盘市场方面相当热闹，进一步带动整体入市气氛，发展商纷纷加快推盘步伐，定价普遍具竞争力，抢去部分二手客源，预料假期内不少买家四出睇楼比较，料一及二手市场交投均活跃。

北角半山「云景台」高层D室，实用面积1,065平方呎，3房套间隔，坐享烟花海景。业主以2,530万元将单位连租约易手，实用呎价23,756元。买家属于外区用家，单位现时以40,000元租出，租金回报1.9厘。原业主于1976年以30.9万元买入单位，持货46年，帐面获利2,499.1万元，单位升值超过80倍。

西湾河「嘉亨湾」2座高层F室，实用面积498平方呎，2房间隔，向东南， 坐享海景。业主以1,150万元将单位易手，平均实用呎价23,092元。买家属于投资客，钟情单位属于高层罕有单位。原业主于2012年以720万元买入单位，持货10年，帐面获利430万元，单位升值60%。

土瓜湾「瑧尚」高层A5室，实用面积294平方呎，属1房间隔，可享海景，以680万元沽出，折合实用呎价23,129元。新买家为用家，钟情屋苑楼龄极新，亦邻近港铁土瓜湾站，决定入市自用。原业主于2019年4月以649.8万元买入单位，持货刚满3年，SSD松绑后即顺利沽出，现转手帐面获利30.2万元离场。

奥运站「浪澄湾」8座高层D室，实用面积549平方呎，采2房间隔，单位座向东南方，享开扬景致，以1,120万元易手，折合实用呎价20,400元。原业主于2013年12月以717万元购入上址，持货8年多，获利403万元离场，单位期内升值56%。

马鞍山「海柏花园」3座中层D室，实用面积389平方呎，2房间隔，以725万元易手，实用平均呎价18,638元。原业主于1995年以244万元购入单位，持货27年，是次沽出单位账面获利约481万元离场，单位升值约2倍。

首季整体工厦买卖受疫情拖累表现一般，踏入第二季交投加快，而葵涌区工厦交投相对理想，不论大额或分层成交，甚至新盘销售亦同理想，成近期工厦投资热点。据市场资料显示，2022年3月份全港共录得228宗工厦物业买卖登记（数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况），较2月的291宗再跌22%，连跌两月，兼创近17个月新低。月内登记总值22.91亿元，按月减少5%，创近16个月最少。交投淡静，主要受疫情严峻影响。踏入第二季，整体投资市场略为好转，工厦市场买卖加快，当中以葵涌区交投最理想，更录得今年投资市场最大额成交。葵涌货柜码头路43号集运中心全幢，以近29亿元成交，物业总楼面面积约26.62万平方呎，呎价高见1.09万元，为区内工厦呎价新高。

由万科香港或相关人士收购的牛头角定富街旧楼，现为一幢楼高6层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅单位，1971年入伙楼龄约51年，早前获财团以1.54亿元收购24个单位及4个铺位，住宅收购价由322.5万至447.3万元，呎价由1.5万至1.78万元。目前已持有约81.58%业权，尚余5个单位未能收购，决定向土地审裁处申请透过强拍强一业权，物业估值大约1.1亿元。现时定富街71至79号占地约2787平方呎，若果地积比9倍重建，可建总楼面约2.5万平方呎，不过由于万科在去年9月已经就定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼申请强拍，预计在合并地盘后，将会组成约9,800平方呎地盘，可建楼面将达8.8万平方呎。

远展创办人邱德根家族等持有的荃湾川龙用地，近日再向城规会递交有关兴建酒店的申请，为疫后的「报复式外游」作准备。申请地点比邻荃锦公路，邻近川龙村及大帽山郊野公园，占地约149,081平方呎（包括约5,866平方呎政府土地）。申请人现拟将地积比率限制由0.4倍放宽0.6倍，及把建筑物高度限制由3层放宽至5层（另设1层地库)，以发展为酒店。拟建酒店由14座建筑组成，包括1座酒店大楼及13座渡假别墅，合共提供197间客房，涉及总楼面约85,929平方呎，预计2027年底落成。上述地皮由远展创办人邱德根家族等人持有，曾于2018年向城规会递交酒店发展申请，拟建13幢家庭渡假屋及2幢酒店大楼，提供约141个房间，即最新方案的酒店房间数目较旧方案，增加约40%。