【联动动向】香港楼市周报5月3日至5月9日

美国联储局公布加息半厘的首个周末，一手市场未有大型新盘推售，成交量回落，综合市场资讯显示，过去周末两日一手暂录得约21宗成交，按周减少约67%。总计整个佛诞三日假期，一手市场录得共约24宗交易。恒基系新盘假期共沽12伙。其中，恒基系内销售的7个新盘，佛诞长假期共售出12伙，合共套现逾8,700万元。包括大角咀「利奥坊‧曦岸」、北角「维峰‧浚汇」及西营盘「艺里坊‧2号」，各售出一伙，而大角咀「利奥坊‧壹隅」售出两伙，鲗鱼涌「THE HOLBORN」售出3伙，涉逾7,500万元。另外，恒基与市建局合作的长沙湾「映筑」，周六连沽两伙，成交价由781.53至906.6万元。同系启德「THE HENLEY III」亦卖出两伙，涉资共约1,259.4万元。至于，会德丰地产启德「MONACO MARINE」亦沽出一伙，为1B座16楼G室，实用面积462平方呎，成交价1,139.1万元，呎价24,656元。宏安地产青衣「荟蓝」亦录4宗成交，成交价654.8万至693.2万元，面积256至257平方呎，全属一房间隔单位，套现近2,679万元。

由信置及中电集团合作发展的何文田「St. George's Mansions」，于周日(8/5)售出1座10楼A室，实用面积2,140平方呎，4房间隔，成交价1.05亿元，呎价49,065元，再创今年九龙标准分层住宅成交价新高。上址享加多利山翠绿及洋房群景；单位设私人电梯大堂，该盘吸引不少准买家查询，并于一个月内录得3宗交易。「St. George's Mansions」位于加多利山嘉道理道，由国际建筑大师团队Robert A. M. Stern Architects 设计，大量采用顶级欧洲天然石材及用料。项目累售15伙，当中5伙为特色户，套现逾21亿元。

由长实发展半山西部超级豪宅项目「21 BORRETT ROAD」于上周五(6/5)连沽2伙，吸金共近4亿元。成交纪录册显示，成交单位分别为21楼6号室及21楼7号室，实用面积分别2,169及2,316平方呎，同属4房双套连储物室间隔，各连双车位成交价为1.9011亿及2.03888亿元，呎价87,649及88,035元。「21 BORRETT ROAD」位于波老道21号，属超级豪宅，呎价更曾创下亚洲一手分层住宅新高纪录。

由长实发展的将军澳日出康城「SEA TO SKY」于上周五(6/5)重售10伙挞订户，吸引逾200组买家争购。消息指出，悉数单位开售约2个半小时沽清，套现约1.5亿元。上述10伙SEA TO SKY单位分布1至3座，实用面积468至1,054平方呎，涉2房至4房户，以3房占8伙最多，其余2房及4房各占1伙。据资料，该批单位曾分别于2020年6月至2021年5月售出，成交价790.7万元至1,967.9万元。而该批单位原价单定价为952.7万至2,429.5万元，惟交易告吹后，发展商于上月28日将其中2座45楼G室的定价由952.7万元，调高至981.281万元，加价3%，该单位实用面积468平方呎，属2房单位。

信置、嘉华、中国海外合作的锦上路站第一期发展项目第1A期「柏珑 I」，早前进行首轮销售388伙即日沽清。发展商再于上周三(4/5)展开次轮开售，涉327伙，户型涵盖一房至三房，实用面积339至769平方呎，折实价645.03万至1,490.66万元，折实呎价17,218至20,915元，最终沽出322伙，占327伙中98%。全盘开售6日，沽出710伙，累积套现逾66亿元。

碧桂园发展的九龙城单栋新盘「珑碧」，早前获批预售，发展商于上周四(5/5)上载楼书，项目23层高，一梯10伙设计，提供190伙，户型涵盖开放式至2房，实用面积213至414平方呎。另外，项目提供14伙连平台或天台特色单位，预计关键日期为2023年3月15日，楼花期约10个月。发展商表示项目将于短期内推出市场。

上周五(6/5)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报182.74点，按周升0.92%，连升2周共1.88%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报184.71点，按周升0.99%。

上周三(4/5)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报61.04点，较上上周的62.69点下跌1.65点。上周CSI微跌，但仍然企稳60点以上，反映前线经纪人睇好情绪持续。CSI连续4周于60点水平窄幅徘徊，预告楼价走势反复向上，等待突破上升。5月3日政府宣布于5月19日放宽第二阶段社交距离措施，利好楼市，将于本周CSI开始反映。

据市场统计，中原周末十大屋苑周末预约睇楼量录得535组，按周跌5.8%，佛诞假期三天睇楼量录得705组。十大屋苑当中，4个屋苑的睇楼量录得跌幅，2个屋苑的睇楼量则录得升幅。市场人士表示，美国加息0.5厘，属市场预期之内，对买家入市决定影响不大。近日多个一手新盘同步推出市场，发展商以贴市价推盘，尽抢市场累积多时的购买力，加上二手业主收窄议价空间，令部份买家转向一手市场觅盘。

西半山「御景台」高层C室，实用面积501平方呎，以两房间隔，望开扬城市景。业主以1,130万元将单位易手，折合平均实用呎价22,555元。买家属于用家，钟情物业位置方便，邻近中环至半山扶手电梯。原业主于2018年以1,030万元买入单位，持货4年，帐面获利100万元，单位升值10%。

湾仔「囍汇」1座高层B室，实用面积593方呎，两房间隔，望开扬球场景，原业主以2,000万元将单位易手，实用呎价33,727元。买家属于用家，钟情单位厅大房大。原业主于2013年以1,396万元买入上述单位，持货9年，账面获利604万元，物业升值43%。

大角咀「浪澄湾」8座高层D室，实用面积549方呎，三房间隔，座向东南方，享开扬景致，以1,120万元易手，实用呎价20,400元。原业主于2013年12月以717万元购入上址，持货8年多，现沽货账面获利403万元，单位期内升值56%。

九龙塘「又一居」3座高层D室，实用面积566方呎，三房套房间隔，座向东方，享开扬市景，以1,132万元易手，实用呎价20,000元。原业主于2006年5月以435万元购入上址，持货16年，现转手账面获利697万元，单位期内升值1.6倍。

大围「名城」一期2座高层SD室，单位实用面积739平方呎，三房套间隔，以1,370万元获承接，实用面积平均呎价18,539元。新买家为区内换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即承接单位自用。据了解，原业主于2014年1月以约850万元购入单位，持货约8年，是次沽出单位获利约520万元离场，单位期内升值约61.2%。

元朗「朗屏8号」2座高层D室，实用面积504平方呎，两房间隔，以823万元承接，折合实用呎价16,329元，成交价创屋苑两房单位新高。原业主于2016年9月以约668万元一手买入单位，持货5年多转售，账面获利155万元，单位期内升值23%。

整体商厦租金稳定，市场预计，随着租务需求上升，租务市场将转好，租金亦企稳。据市场每月商厦租金走势数据，中环超甲厦呎租约134.6元，按月微升0.2%，而整体中环呎租约114元，按月微跌0.2%，按年则升约0.8%，反映租金相对稳定。另外，其他商业区亦相对平稳，跌幅较大为鲗鱼涌，按月跌约2.7%，现呎租约51元。中环有数幢甲级写字楼在3月底录得双位数空置率，但中环整体空置率维持在7.2%水平，表现较非核心商业区好，边线区如金钟及湾仔区，空置率分别达8.4%及11.2%。租务上，3月港岛租务成交，主要为细单位，面积6,000平方呎以上单位，获金融及律师行等租用；较大手为金融机构租用中环「怡和大厦」3.1万平方呎楼面，另律师楼租用中环花园道3号。

乐风集团公布，集团伙拍BentallGreenOak及施罗德资本，已斥资逾15亿元，完成收购尖沙咀汉口道31至37号物业的大部份业权，拟重建甲级商厦。集团已收购该项目的大部份不可分割业权，目前尚余1伙单位未能收购，而集团已开展强拍程序的预备工作以统一业权。该地盘面积约9,650平方呎，规划为「商业 (甲类)」地盘，总可建楼面面积约115,800平方呎。整个地盘的总收购价逾15亿元，即每平方呎楼面地价约12,953元。该地盘位于汉口道中段，临街面阔逾33米，零售铺位价值高。该地皮的发展将融合各种顶尖技术、优质建筑设计、绿色环保及可持续发展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。尖沙咀汉口道31至37号邻近国际广场(i Square)、新港中心、海港城等，附近亦设半岛酒店、香港喜来登酒店等。