【联动动向】香港楼市周报5月10日至5月16日

一手市场交投表现不俗，综合市场资讯，过去周末两日一手录得约89宗成交，较对上一个周末的21宗，多出约3.2倍。恒基位于大角咀「利奥坊．壹隅」，周末两日连售17伙，套现1.06亿元，当中包括15伙一房，及开放式与两房户各一伙，项目销售至今累售87伙，套现逾5.75亿元。同系启德「THE HENLEY III」亦卖出两伙开放式，涉资共约1,303.2万元，成交包括3A座E室，实用面积238平方呎，成交价约677.54万元，呎价约28,468元；另一成交为3B座F室，实用面积229平方呎，以约625.67万元售出，呎价约27,322元。嘉里位于何文田喇沙利道「瀚名」，周末以价单形式推售60个一房单位，两日连售59伙，套现近5亿元，现仅余下一伙待沽。另外，信置旗下西贡「逸珑园」，亦以招标形式沽出2座7楼Ｆ室，四房间隔，实用面积1,564平方呎，连142平方呎平台及2,205平方呎天台，成交价为3,170万元，呎价约20,268元。会德丰旗下启德「MONACO MARINE」亦沽出一伙，为1A座5楼E室，实用面积448平方呎，成交价1,082.2万元，呎价24,156元。

由嘉里发展的何文田新盘「瀚名」，在2021年2月份公布楼书后，一直以招标形式推售单位，至今沽出11个大单位，成交价3,500万至8,300万元。本月发展商一改其过往招标卖楼的方式，先后推出两张价单，尽推全项目60个1房单位，面积由298至409平方呎，折实售价由738.39万至1,098.91万元，折实呎价20,989元至27,140元。并全数于周六(14/5)首轮销售推出，最终过去周末共售出59伙，当中有57伙在周六单日售出，套现约4.8亿元。

由恒基发展旺角「利奥坊‧壹隅」于周六(14/5)开售28伙单位，包括3伙1房连储物室、17伙1房单位及10伙开放式单位，实用面积由206至320平方呎，定价由483.2万至最高767.1万元，呎价由22,310至25,908元，折实售价454.2万至721.1万元，折实呎价约20,971至24,353元，最终周末售17伙，包括1伙开放式，15伙一房及1伙两房，套现逾1.06亿。项目累售87伙，套现逾5.75亿 。

新鸿基发展的沙田「珑珀山」2期，上周三(11/5)以招标形式售出3伙，成交金额由2,568万至3,753.68万元，呎价由18,515至25,414元，并首次录得特色户成交。当中标售的King Tower 2 6楼Garden SuiteA特色单位，实用面积1,477平方呎，连939平方呎私人花园，属4房2套房连工作间间隔，成交金额3,753.68万元，呎价25,414元，成交金额及呎价均创项目第2期新高。

由内房碧桂园发展，位于九龙城「珑碧」于上周三(11/5)推出首张价单50伙，包括8个开放户、34个1房及8个2房，价单定价由576.7万至1,155.7万元，价单呎价介乎25,155至31,261元，以最高折扣13%计算，折实价介乎501.7万至1,005.5万元，折实呎价21,887至27,198元。发展商其后于周日(15/5)加推中高层20伙，实用面积介乎213至414平方呎，折实价介乎569.6万至1,092.2万元，折实呎价23,593至27,056元。

由信置、嘉华、中国海外合作发展锦上路站「柏珑I」早前热卖，发展商乘势推出「柏珑II」，于上周五(13/5)开价推出首批168伙，实用面积352至974平方呎，当中107间属于两房单位，而1房及3房则各有29及26伙，另有6伙属于首次推出的4房单位；首批定价由744万至2,104.2万元不等，呎价介乎19,807至23,294元不等，扣除最高折扣率16%，折实价624.96万至1,767.52万元，折实呎价16,638至19,567元。发展商其后再于周日(15/5)加推138伙，包括32伙1房、70伙2房、36伙3房，折实售价由625.21万至1,523万元，折实呎价由17,521至19,900元。

上周五(13/5)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报181.25点，按周跌0.81%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.31点，按周跌1.30%。

上周三(11/5)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报59.45点，较上周的61.04点下跌1.60点，是美国加息后首周的情况。CSI连续2周回软，反映市场应对美国加息，向好的市况有降温迹象，却未有掉头向下。CSI连续5周于60点上下窄幅争持，预告价格继续窄幅递升。

据市场统计，中原周末十大屋苑周末预约睇楼量录得523组，按周再轻微下跌2.2%，十大屋苑当中，6个屋苑的睇楼量录得跌幅，只有1个屋苑的睇楼量录得升幅。市场人士表示，十大屋苑预约睇楼量持续于高位横行，连续8周睇楼量录得500组以上的睇楼量。疫情稳定受控，一手市场百花齐放，买家选择大大增加，或会抢去部份二手购买力。近期股票市场比较波动，影响整体投资气氛，加上本周末天气不稳，令睇楼预约再度轻微下跌。

薄扶林「碧瑶湾」27座低层A室，实用面积1,012平方呎，2房及工人套房间隔，享山景，原业主以1,370万元将单位易手，实用呎价13,538元。买家属于用家；原业主于2007年以580万元买入单位，持货15年，账面获利790万元，单位升值1.36倍。

天后庙道「翠峦阁」低层A室，实用面积1,517方呎，4房套间隔，向西北，坐享开扬海景。业主以2,700万元将单位易手，实用呎价17,798元。买家属于用家，钟情上述单位附有靓装修。原业主于2015年以2,308万元买入单位，持货7年，账面获利392万元，单位升值17%。

何文田「半山壹号」半山径26号中层户，实用面积1,662平方呎，采4房双套房间隔，另设工人套房，座向东南方，拥开扬市景，最新以3,950万元沽出，折合实用呎价23,767元。原业主于2008年6月以3,001万元购入上址，持货近14年，现转手账面获利949万元离场，单位升值24%。

元朗「朗屏8号」5座低层B室，实用面积491平方呎，2房间隔，向内园，以780万元沽出，折合实用呎价15,886元。原业主于2019年5月以674.5万元买入单位，持货3年转售，账面获利105.5万元，单位升值约16%。

马鞍山「银湖‧天峰」5座中层A室，实用面积797平方呎，3房套房间隔，以1,280万元易手，实用呎价16,060元。原业主于2009年以510万元购入单位，持货13年，是次沽出单位帐面获利770万元，单位升值1.5倍。

新世界发展旗下由K11营运的一站式零售娱乐商业目的地「11 SKIES」，第一期的甲级商厦空间「 K11 ATELIER 11 SKIES」预计于 2022 年7月正式落成并启用。「11 SKIES」毗邻香港国际机场，是航天城的重要组成部分，亦是香港最大型的综合零售饮食娱乐商业项目。「K11 ATELIER 11 SKIES」总楼面面积约570,000平方呎，将成为大湾区全新的划时代工作空间，为区内提供一站式财富管理、美容及医疗服务。近20间来自不同专业服务领域的企业亦将于「K11 ATELIER 11 SKIES」设立据点，项目同时更获大湾区主要商界组织的支持，成为大湾区及国际商业门户。

东铁线过海段已于周日(15/5)正式通车，当中新增位于湾仔北的会展站。向来湾仔北为商业地段，通车后交通更便利，商业气氛可望提升。目前湾仔北的甲厦，价格指标主要为会展广场办公大楼，其次为海港中心、鹰君中心等，租售均相当稳定。据市场资料显示，4月份疫情缓和后，整体写字楼买卖及租务均按月上升，其中湾仔商厦买卖录8宗，按月升1倍；租务涉49宗，亦按月升约17%。市场人士表示，东铁线过海段通车，湾仔会展站前往红磡仅一站距离，尖东、红磡商厦向来较低水，可吸引机构搬迁，故此可留意该地段商厦。

新鸿基伙置地，最新就元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号的两幅相连用地，向城规会提交改划发展申请，以发展大型屋苑，合共提供14,565伙住宅。第一期占地约23.83万平方呎，现划为「综合发展区」用途，而申请人将地盘改划为「住宅（甲类）」地带，以不多于7.5倍地积比率发展4幢楼高不多于45层的分层综合大楼，提供1,990伙住宅，平均单位面积约452平方呎，总楼面涉约104.7万平方呎，当中住宅部分占约90.75万平方呎，而非住宅部分则占约13.96万平方呎，第一期预计最快2027年落成。至于第二期（较大面积的地盘）则占地约97.79万平方呎，现计划以不多于地积比率7倍，发展24幢不多于47层的综合大楼，提供12,575伙住宅，平均单位面积较第一期稍细，约441平方呎，其总楼面涉约591.7万平方呎，当中住用部分占约549.4万平方呎，非住用部分则占约42.26万平方呎。

会德丰地产向发展局提交土地共享先导计划申请，用地位于大埔林村社山路以南，占地约56.32万平方呎（包括约12.2万平方呎政府土地），用地现时划为「农业」地带的私人地段，并包括毗连的政府土地，拟建总楼面约171.1万平方呎。该用地预计日后提供约2,170个公营房屋/「首置」单位（具体资助房屋类别将由政府决定）、930个私营房屋单位和辅助设施，公私营比例属于七三比。公营房屋部分土地平整工程预计2028年完成，而私人房屋发展部分则料2032年竣工。同时，上述用地的公营房屋/「首置」部分拟建一间设有6个课室的幼稚园，当中1幢综合大楼亦将会提供100个安老院舍宿位，以及1个为体弱长者提供家居照顾的服务站、单车径等设施。