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【联动动向】香港楼市周报5月17日至5月23日

发表时间:2022/05/23 责任编辑:驻港办

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【联动动向】香港楼市周报5月17日至5月23日

周报

限聚措施再度放宽

有助带动睇楼气氛

2022-5-17 至 2022-5-23
一手市场

一手市场交投回落,综合市场资讯显示,过去周末两日新盘录得约43宗成交,较对上一个周末的89宗减少约52%。由内房碧桂园牵头发展的九龙城「珑碧」,于周六(21/5)展开首轮开售,单日沽出14伙,套现逾1亿元,成交价由530万至1,086.3万元,属开放式至两房间隔,实用面积约213至414平方呎。另外,会德丰地产旗下启德新盘「MONACO MARINE」亦连沽6伙,成交价由868万至1,807.8万,实用面积328至713平方呎,属一房至三房间隔,套现约8,165.2万元。同系日出康城「GRAND MARINI」重沽两伙挞订户,套现约2,452.7万元。成交包括2A座33及35楼C室,实用面积同为749平方呎、三房间隔。分别新近以1,225万及1,227.7万元沽出,成交价较挞订前高4.4%及4.5%。至于由会德丰、信置及嘉华等发展的西南九龙「维港汇 II」周六(21/5)连沽两伙,共涉2,881.17万元,包括3B座18楼F室,实用面积328平方呎,属一房单位,成交价为848.1万元,呎价约25,858元。另一伙为第5座20楼C室,实用面积795平方呎,属三房间隔,成交价为2,033万元,呎价约25,572元。恒基大角咀「利奥坊.壹隅」,周六(21/5)连售9伙,套现约5,400万元,包括一伙开放式单位,及8伙一房户。项目销售至今累售100伙,套现约6.6亿元。

本周推售项目

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一手新盘讯息

由信置、嘉华及中国海外合作的元朗锦上路站「柏珑II」,于上周五(20/5)首轮发售428伙,户型涵盖一至四房,实用面积由352至974平方呎,包括93伙一房,265伙两房,62伙三房及8伙四房,以最高16%折扣计算,折实售价由624.96万 至1,788.78万元 ,折实呎价16,638元至20,186元,最终单日沽390伙,并再于周六(21/5)售出的1伙,共沽391伙。首轮销售1及2房沽清,而4房也近沽清,套现近35亿元。发展商其后加推4号及5号价单,合共加推288伙单位,实用面积351至974平方呎,间隔1至4房户,折实价651.67万至1,846.82万元,折实呎价17,132 至 20,463元。并推出288伙单位于本周三(25/5)作次轮销售,于周二截票。


由内房碧桂园发展的九龙城「珑碧」于上周六(21/5)进行首轮销售70伙,户型涵盖开放式至两房单位,实用面积由 213至414平方呎,当中开放式占13伙,一房占43伙,两房占14伙。以最高13%折扣计算 ,折实售价由501.7万至1,092.2万元,折实呎价由21,887元至27,198元。最终单日售出14伙。及后再于翌日沽出1伙单位,实用面积213平方呎,开放式间隔,成交价600.9万元,呎价28,211元,至今累售15伙,套现近1.14亿元。「珑碧」位于九龙城贾炳达道138号,合共提供190伙,户型涵盖开放式至两房,预计入伙日期为2023年3月15日,楼花期约10个月。


九建位于将军澳「海茵庄园」有望今年第三季入伙。发展商于周日(22/5)加推5号价单,合共172伙,分布第一、二座,包括首度推出高层单位,实用面积204至428平方呎,包括开放式及一房户,价单售价由519.9万至1,012.4万元,扣除3%折扣后,折实售价约由504.3万至982万元。


由新鸿基发展何文田「Prince Central」获批满意纸后重推,推出2号价单,涉11伙,实用面积283至684平方呎,价单定价1,087.3万至2,893.7万元,呎价35,884至42,335元,以最高折扣15%计算,折实价924.2万至2,459.6万元,折实呎价约30,501至35,985元。


新鸿基发展的大埔白石角「Silicon Hill」第1期于上周三(18/5)公布楼书,第1期由5座楼高12层的住宅大厦组成,提供576伙,户型涵盖开放式至3房户,另有连天台、花园及平台特色户,实用面积217至851平方呎,其中标准单位占506伙,标准户实用面积217至770平方呎,另70伙属特色单位,项目预计关键日期为2024年2月29日,楼花期约21个月。发展商表示,项目已取得售楼纸,最快本周公布价单,料月底开售。


二手市场

上周五(20/5)公布的香港中原城市领先指数(CCL)录报181.84点,按周升0.32%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报183.00点,按周升0.38%,近4周累升1.23%,早前3周累升0.93%。

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上周三(18/5)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报56.13点,较上上周的59.45点下跌3.32点。美国加息后第二周,CSI跌幅扩大,并向下迫近55点好淡分界区间上限。5月12日起金管局5度承接港元沽盘,市场预料按揭利率将会被推高,拖累CSI连续3周回软。估计短期内CSI于55点争持,预告楼市降温的情况持续,却未有转势向下。

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据市场统计,中原周末十大屋苑周末预约睇楼量录得538组,按周升2.9%。市场人士表示,本港疫情持续受控,政府亦于上周四进一步放宽限聚措施,各类经济活动逐渐回复正常,加上周末天气转好,亦吸引买家出动睇楼,睇楼量属高位横行。国内方面,人行减息刺激经济,对本港楼市属正面消息,料本月一及二手市场交投气氛持续畅旺。


二手成交案例

西环「维壹」高层B室,实用面积662方呎,2房及储藏室间隔,坐享全海景,原业主以1,880万元将单位易手,实用呎价28,399元。原业主于2011年5月以1,567万元买入单位,持货11年,账面获利313万元,单位升值20%。


上环「聚贤居」2座低层A室,实用面积400平方呎,1房间隔,向北。业主以992.8万元将单位易手,折合平均实用呎价24,820元。原业主于2011年以763万元买入单位,持货11年,账面获利229.8万元,单位升值30%。


长沙湾「宇晴轩」3座中高层G及H室,实用面积合共919方呎,采3房套房间隔,可享园景及开扬市景,以1,685万元成交,实用呎价18,335元。新买家为同区换楼人士,感市区相连放盘罕有,是次遇上心水户,决定承接作新居。原业主于2015年4月以1,248万元购入单位,持货7年,现沽出单位账面获利437万元,单位期内升值35%。


大角咀「浪澄湾」1座低层B室,实用面积556方呎,2房间隔,享海景,以1,180万元成交,实用呎价21,223元。新买家为外区人士,一直有意进驻九龙市区,是次遇上心水户即积极议价,最终成功购入作新居之用。原业主于2017年1月以929.9万元购入单位,持货5年多,现沽货账面获利250.1万元,单位升值27%。


大围「名城」2期盛荟1座中层NC室,单位实用面积785平方呎,3房连套房间隔,以1,368万元易手,实用平均呎价17,427元。原业主则于2010年以893万元购入单位,持货约12年,是次沽出单位获利约475万元离场,单位升值约53.2%。


马鞍山「银湖.天峰」3座中层A单位,单位实用面积798平方呎,3房套间隔,以1,265万元易手,实用平均呎价15,852元。原业主于2009年以490.9万元购入单位,持货13年,是次沽出单位账面获利约774.1万元离场,单位升值约1.6倍。


工商市场

在工厦标准金额补地价计划推行下,工厦重建步伐加快。根据地政总署最新数据显示,4月录得1宗工厦补地价个案,涉及地点为罗氏集团旗下观塘观塘道350号项目,补地价金额为8.9922亿元。以总楼面27.62万平方呎计算,每呎补地价约3,256元。项目前身为「麦士威工业大厦」,早前已经获批兴建1幢33层高(包括4层地库及1层空中花园)的商厦。据集团官方网页显示,该项目已命名为「East 350」。


工商成交焦点

位于半山摩罗庙街26至28号「建兴楼」地下连阁楼,单位面积约1,100平方呎,连约1,100平方呎阁楼,以3,950万元沽出,呎价约3.59万元。资料显示,新买家为幸裕投资有限公司,其公司董事为李均辉,即均辉集团首席执行官。原业主于1976年以28万元购入上址,其后曾就单位进行内部转让,持货至今约46年,是次沽货物业帐面大赚3,922万元或约140倍。


中环录得一宗大额商铺租务成交,涉及皇后大道中「永恒商业大厦」两层,面积约9,722平方呎,以约50万元租出,呎租约51元,料作品牌旗舰店。该铺位处中环核心零售段皇后大道中,对面为中环街市及日本超市Donki,属区内人流颇畅旺地段。消息透露,新租客为澳洲时装店Cotton On,该品牌早于十多年前落户香港,并租用中环德己立街2至12号「业丰大厦」地下A、B铺连地库,即兰桂坊一带,铺位面积约8,380平方呎。


红磡民乐街「骏升中心」低层G室,建筑面积3,408平方呎,本月初趁东铁过海段通车前以1,874.4万元售出,呎价5,500元。原业主正是视帝郭晋安,郭氏早于2007年以550万元购入,持货15年,帐面获利1324.4万元,赚幅约2.4倍。据了解,视帝郭晋安姐姐郭致因,即保健品牌草姬国际有限公司的创办人及主席,同样持有骏升中心单位,去年初以3,240.64万元易手,呎价5,200元,持货14年帐面获利约2,069万元,升值约1.8倍。

发展商动向

中建企业许世勋家族等持有的上水近「高尔夫.御苑」用地,最新再向城规会申请改划发展,据城规会文件显示,上述用地位于上水地段第2号余段和毗连政府土地,其北面为客家围,东南面则为恒旗下高尔夫.御苑,地盘面积约34万方呎,包括约1.9万平方呎政府土地。用地现时划为「综合发展区」地带,而申请人拟将上址改划为「综合发展区(1)」地带,并拟议地积比率约4.39倍,发展6幢不多于27至32层高的住宅,及1座不多于25层(另设4层地库及平台)的建筑作综合用途,提供969伙住宅,平均单位面积约1426平方呎,总楼面约141.1万平方呎。项目亦会提供一个有100个宿位的安老院舍,涉及总楼面占约2.91万平方呎,预计2028年落成。


泛海国际主席冯兆滔等持有的屯门小榄「听涛村」洋房,据悉最新以1.68亿元沽出,实用呎价42,510元。涉及「听涛村」单号洋房,地盘面积约10,250平方呎,洋房楼高涉及两层,地下及一楼实用面积各约1,976平方呎,合共3,952平方呎,洋房附设私人花园,享有全海景,在今个月初以1.68亿元沽出,实用呎价约42,510元。如果按照地皮所在「住宅(乙类)」规划用途,地积比率1倍,以可建楼面约10,250万平方呎重建计算,每呎楼面地价则仅1.64万元。而新买家为TIAN WEI。


其它消息

城规会接获过渡性房屋的改划申请,东华三院最新就元朗流浮山一幅用地,申建过渡性房屋,提供1,233个单位,预计2024年入伙。据了解,该用地由新世界或相关人士持有。地皮位于新世界发展的私人屋苑深湾畔及坑口村中间、西面为后海湾,呈不规则形状,占地约20.43万平方呎,当中包括约3.4万平方呎政府土地,目前座落于「住宅(丙类)」及「住宅(丁类)」用地。而申请人东华三院最新向城规会申请。将上址改划发展临时过渡性房屋,并以地积比率约1.54倍,发展3幢不多于5层高的住宅,及2幢不多于2层的非住用建筑物,涉及总楼面约31.35万平方呎,当中住用总楼面涉约30.73万平方呎,非住用总楼面涉约6,179平方呎。文件显示,项目预计2024年入伙,初步计划营运5年。值得一提的是,上述用地早前已经向城规会申请以地积比率约3倍,发展13幢住宅,及1幢建筑物作综合用途,涉及总楼面则约67.3万平方呎,提供1,246伙住宅。


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