【联动动向】香港楼市周报5月24日至5月30日

综合市场资讯显示，过去周末两日新盘市场录得约44宗成交，较对上一个周末的成交宗数相若。当中，以过去周六作首轮销售的新鸿基何文田「PRINCE CENTRAL」沽出8伙占较多，包括7伙一房及 一伙三房单位，平均成交呎价约2.9万元。同系的沙田「珑珀山」第2期，周末亦连沽3伙，成交价介乎约1,758.8万至2,409.4万元，套现共约5,984.2万元。成交价最贵为King Tower 1的21楼A室，实用面积1,211平方呎，三房套连书房间隔，成交价2,409.4万元，呎价约19,896元。其他货尾亦录成交，信置旗下西贡「133 PORTOFINO」新录一宗成交，为2座2楼A单位，实用面积1,076平方呎，属三房间隔，成交价2,180万元，呎价20,260元。项目本月售出两伙，总计累售28伙，套现逾10亿元，现仅余3伙分层单位、两幢洋房待售。万科香港周末亦沽两伙。其中，屯门扫管笏「上源」录得一宗天台特色户连车位成交，实用面积851平方呎，属三房间隔，连702平方呎天台，成交价1,838万元，呎价21,598元。同系长沙湾「The Campton」录得一宗两房成交。为31楼D室，实用面积465平方呎，成交价992.3万元，呎价21,340元。

由信置、嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站「柏珑II」，于上周三(25/5)作次轮销售288伙单位，实用面积351至974平方呎，涉1至4房户，价单定价775.8万至2,198.6万元，价单呎价20,396至 24,361元，维持最多提供16%折扣，折实价651.67万至1,846.82万元，折实呎价17,132 至20,463元。最终即日售出251伙，「柏珑II」两轮推售累计642伙成交，套现逾56亿元，占已推出716伙近90%。而连同早前项目第一期「柏珑I」的推售，项目三周多速沽1,350伙，合共套现逾123亿元，占已推出单位1,431伙近95%。

新鸿基旗下何文田「Prince Central」于周六(28/5)开售16伙，其中13伙以价单推售及3伙招标。以价单开售的13伙，实用面积251至624平方呎，最高15%楼价折扣，折实价694.71万至2132.4万元，折实呎价27,677元至34,173元。而推出的3伙招标单位，包括19楼A室、19楼C室，属4房套房连储物室，实用面前分别869及890方呎。另外20楼A室，同样为4房套房连储物室，实用面积834方呎，连632方呎私人天台及35方呎平台。最终单日售出8个单位，成交价880万至2,132.39万元。项目其后再于周日(29/5)沽出2伙，为2座5楼D室，实用面积544平方呎，采2房间隔，成交价1,050万元，呎价19,301元﹔另一单位为3座5楼B室，实用面积475平方呎，采2房间隔，成交价为900万元，呎价18,947元。

由中洲置业发展的沙田火炭「星凯‧堤岸」，上周五(27/5)以价单连招标推售共426伙，户型涵盖开放式至3房及特色户，折实入场价约569.6万元起，呎价约21,992元，最终项目即日沽出7伙，成交价615.1万至1,618.8万元，呎价19,326至23,749元，单日套现逾7,400万元。

新鸿基旗下大埔白石角的「Silicon Hill」于上周三(25/5)加推58伙应市，涵盖1房至2房间隔，价单定价介乎602.19万元至954.77万元，发展商维持最高折扣17.5%，折实售价介乎496.8万元至787.69万元，折实呎价16,658至20,254元。其后发展商于周日(29/5)加推第3批单位，共涉84伙，实用面积由279至456平方呎，涵盖1房至2房，折实售价介乎535.8万元至792.7万元，发展商有机会短落实推售时间。

上周五(27/5)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报181.15点，按周跌0.38%，指数连续5周于180点到182点窄幅徘徊，累升1.00%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.04点，按周跌0.53%，近5周于182点到184点窄幅徘徊，累升0.70%。

上周三(25/5)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报55.01点，较上上周的56.13点下跌1.12点。美国加息半厘，楼市降温，近4周CSI由60点水平，逐步回软至55点好淡分界区间上限。金管局5度承接港元沽盘后第二周，CSI跌幅收窄，暂时守住55点。预告楼价升势未变，但升幅放缓。

据市场统计，中原周末十大屋苑周末预约睇楼量录得528组，按周微跌1.9%。市场人士表示，本港疫情稳定，限聚措施逐步放宽，入市气氛正面，近日人行减息，放宽部份限购令，美国方面亦为加息设上限，对本港楼市属正面消息。发展商见市旺接连推盘，订价亦相当贴市，分散部份二手注意力，现时买家于一手及二手市场两边游走，选择心水笋盘入市，本周末因天雨关系令睇楼量略为下降，不过整体亦属高位横行。

薄扶林「美景台」高层M室，实用面积2,311平方呎，4房双套间隔，坐享海景。业主以4,600万元将单位易手，折合平均实用呎价19,905元。买家属于用家，钟情物业为罕有4房双套大单位，坐享全海景。原业主于2016年以3,950万元买入单位，持货6年，帐面获利650万元，单位升值16%。

北角「庄苑」低层d室，实用面积518平方呎，3房套间隔，坐享烟花海景。业主以928万元将单位易手，折合平均实用呎价17,915元。买家属于用家，钟情庄苑邻近维多利亚公园，可步行至铜锣湾及天后港铁站。原业主于2001年以205万元买入单位，持货21年，帐面获利723万元，单位升值353%。

大角咀「凯帆轩」3座中层A室，实用面积477方呎，2房间隔，座向西南方，享开扬海景，以1,000万元获买家承接，实用呎价20,964元。原业主于2017年3月以788万元购入上址，近日租约期满，旧租客搬出当日，即获新买家即睇即决定入市自用，持货5年，现沽货账面获利212万元，单位期内升值27%。

元朗「翠韵华庭」4座低层F室，实用面积446平方呎，两房间隔，享园景，以543.8万元沽出，实用呎价12,193元。买家为年青上车客，见「翠韵华庭」属元朗区入场屋苑，楼价相宜，上址内笼新净企理，迅速决定购入自用。原业主于2002年10月以166.8万元买入单位，持货19年多转售，账面获利377万元，单位期内升值2.3倍。

荃湾「柏傲湾」1B座中层E室，实用面积318平方呎，开放式间隔，外望荃湾公园景致。以648万元沽出，呎价20,377元。买家为外区上车客，心仪柏傲湾属铁路沿线屋苑，步行往来荃湾西站只需约3分钟，加上周边有多个大型商场，十分方便。原业主则于2017年2月以485万元购入单位，持货5年转售，帐面获利163万元，单位期内升值34%。

整体商厦买卖仍淡静，而东铁线过海段早前正式通车，业内人士相信，可令湾仔及金钟商厦租售略受带动，价格则较为平稳。据市场数据显示，4月份市场交投非常淡静，仅得两宗成交，而港岛区指标商厦仍是零成交。至于市场近日较大手买卖，为黄竹坑道19至21号「环汇广场」33楼全层，面积约9,736平方呎，以约1.75亿元成交，呎价约1.8万元，物业以交吉交易。该层楼面由丰泰地产持有，该集团于2018年以1.65亿元，向太子珠宝钟表主席邓巨明购入。两年前曾把物业放售，如今以1.75亿元沽出，4年转手获利约1,000万元，升值仅约6%。

新鸿基分别就锦绣花园旁的两幅用地申请改划，以发展作住宅。两幅用地分别涉及元朗米埔攸壆路丈量约份第104约内多个地段，其中一幅较近南生围（南面地盘），地盘面积约46.78万平方呎，现坐落于「康乐」及「住宅(丙类)」地带，而申请人计划将用地改划为划为「住宅(丙类)1」地带，并拟以1.28倍地积比率，发展9幢3至16层高（另设1层地库）的住宅，及2幢1至2层高（另设1层地库）的非住用建筑，非住用部分包括1幢会所及1幢作商业及运输上落客货设施的建筑。项目的总楼面涉约59.88万平方呎，住用总楼面约56.27万平方呎，非住用总楼面约3.62万平方呎，将会提供1,228伙住宅，平均单位面积约458平方呎。另一幅用地则较近加州花园（北面地盘），地盘面积约49.11万平方呎，目前坐落于「康乐」地带，申请人拟将用地改划为「住宅(丙类)1」，并以1.23倍地积比率，以兴建9幢3至16层高（另设1层地库）的住宅，及1幢1层高（另设1层地库）的非住用建筑，总楼面涉约60.41万平方呎，当中住用总楼面约59.33万平方呎，非住用总楼面约1.08万平方呎。而这幅用地日后将提供1,249个住宅单位，平均单位面积约475平方呎。

中环士丹顿街47至57号旧楼进行强拍，并由会德丰代表以底价为5.29亿元投得项目，成功统一业权。发展商指，集团逾4年前开始收购，正留意旁边的旧楼，不排除日后会展开收购。而项目日后会重建发展为住宅项目，倾向发展中小型单位。集团将于短期内尽快入则、拆楼等，最快2至3年后安排推售。该物业的地盘面积约为4,336平方呎，位于香港上环士丹顿街之东北面，界乎伊利近街与鸭巴甸街之间，当中47至49号士丹顿街为两幢于1968年落成的7层高商住楼宇，设有一条公共楼梯，而51至57号士丹顿街华怡楼则为一幢于1971年落成的六层高商住楼宇，设有一条公共楼梯。