【联动动向】香港工商市场综述 2022年4月

四月份全港共录82宗及20.69亿元，较3月的49宗及7.50亿元，分别按月急升67.3%及1.8倍。宗数及金额齐创2021年12月的84宗及303.15亿元后四个月新高。写字楼登记率先见底反弹，中及高价登记亦明显增多。全月金额较高的个案为湾仔「会议展览中心」一宗登记，价值2.02亿元。

疫情缓和，为物业市场带来反弹动力，惟买卖市场仍然由二线地区中小型写字楼主导。传统商业区亦出现少量较瞩目的指标商厦成交个案。金钟方面，「海富中心」二期中层08室以约港币4,780万成交，涉及楼面约1,875平方呎，平均呎价约港币25,493元。九龙方面，尖沙咀「新文华中心」A座高层17室以约港币792万易手，面积约769平方呎，平均呎价约港币10,300元。

租赁方面，虽然传统商业区商厦表现理想，但4月份整体租金仍较上月下调约9%。中环方面，「皇后大道中九号」高层06室以呎租约港币70元租出，沙及楼面约2,930平方呎。上环方面，「皇后大道中181号」中层01室以呎租约港币42元租出，面积约5,105平方呎，属月内较大楼面的租务个案。

四月份全港共录192宗及16.01亿元，较3月的226宗及22.51亿元，分别按月下跌15.0%及28.9%。宗数创2020年8月的185宗后二十个月新低，金额创2020年11月的14.50亿元后十七个月新低。疫情持续稳定，相信4月登记见底，5月登记将回升。全月金额较高的个案为长沙湾「环球商贸广场」3期一宗登记，价值1.23亿元。

数据中心在疫情下大受欢迎，外资基金更钟情此类物业，积极入市。据市场消息指，美资基金斥资约港币28.8亿购入葵涌货柜码头路43号集运中心全幢，总面积约270,667平方呎，平均呎价达港币10,640元，近年物业已由数据中心租用。原业主为资深投资者罗守宁家族或有关人士，持货4年升值逾45%。另外，有餐饮集团于疫情下出售物业，翠华集团沽出葵涌「达利中心」一篮子物业，总楼面面积约72,341平方呎，成交价约港币2.64亿，平均呎价约港币3,649元。物业将以售后租回形式出售，每月租金约港币65.1万，租约至明年3月底。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，4月份录76宗成交，按月下跌11.63%；其次是荃湾区，录30宗成交，按月增加20%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录34亿，按月增加9.17倍；其次是荃湾区，金额录12.57亿，按月增加6.35倍。

四月份全港共录93宗及16.98亿元，较3月的69宗及32.68亿元，分别按月升34.8%及跌48.0%。宗数创2022年1月的140宗后三个月新高。登记宗数见底回升，加上放宽防疫措施的消息利好商铺市况，估计未来登记将继续上升。全月金额较高的个案为中环「业丰大厦」地铺一宗登记，价值1.65亿元。

环球股票市场表现疲弱，令投资者把资金转各物业市场，以换取较稳定的回报。大围村南道77-81号「丽星楼」地下B，C号铺及阁楼，地下面积约2,000平方呎，阁楼约1,700平方呎，以约港币5,200万成交，现租客为中式餐馆，每月租金约港币220,000元，以此计算，新买家可享回报约5%，属于相当可观。

商铺市场逐步回暖，投资者迅速入市趁低吸纳。中环「华兴大厦」地下，面积约1,300平方呎，以约港币4,850万成交，原业主原先叫价约港币5,700万，最终减价约港币850万，减幅约15%。根据纪录，原业主于2011年以同价港币4,850万购入该物业，今次易手账面平手离场。上述铺位现租客为酒吧，每月租金约港币130,000元，新买家可享回报约3.2%。