【联动动向】香港楼市周报5月31日至6月6日

一手市场交投持续畅旺，过去一连三日的端午节长假期，新盘市场合共录得逾213宗成交，若扣除新鸿基旗下大埔「Silicon Hill」第1期售出的174伙，一手市场仍录约39宗买卖，当中信和、嘉华及中国海外合作发展的锦上路站新盘「柏珑II」于周末连录三宗成交，其中，1座18楼A2室，面积826方呎，以1,634.16万售出，呎价约1.97万，同日另一成交为1座17楼A3室，面积668方呎，以1,339.44万售出，呎价约20,051元。由会德丰地产发展的启德新盘「MONACO MARINE」亦录成交，该项目1A座11楼D室，面积443方呎，为两房间隔，以1,099.2万售出，每呎造价约24,812元。中国海外发展的启德新盘「维港1号」再录成交，其中2B座中层E室，面积452方呎，价单定价1,334万，呎价29,513元。由香港小轮及帝国集团合作发展、恒基负责销售的屯门「帝御．金湾」，周末亦售出一伙，为3座地下19室，面积463方呎，附设103方呎花园，以约783.84万售出，呎价约16,930元。另外，由宏安发展的青衣新盘「荟蓝」录连环成交，2楼A2室，面积185方呎，附设166方呎平台，以600万售出，呎价约3.24万；该项目另一宗成交为18楼B5室，面积208方呎，以约476.8万售出，呎价约22,923元。

由新鸿基发展的大埔白石角「Silicon Hill」第1期，于上周五(3/6)以价单连招标首轮发售188伙，当中170伙以价单出售，实用面积291至661平方呎，涉1至3房，以最高折扣17.5%计算，折实售价496.8万至1,135.44万元，折实呎价16,006至20,254元，最终170伙即日沽清，套现近13.7亿元。另外，以招标形式共售出4伙单位，当中翠景阁第5座12楼A1单位，实用面积848方呎，连435方呎天台及189方呎平台，成交金额1,883.56万元，成交呎价22,212元，成交金额及呎价均创项目新高。其余三伙成交金额为1,262.1万至1,448.6万，成交呎价为18,218至21,000元。发展商其后于周六(4/6)加推4号价单，涉及153伙，实用面积217至580平方呎，涉开放式至3房户，折实价379.88万至1,090.2万元，折实呎价16,427至20,354元。

由华懋发展的薄扶林「碧丽轩」，项目由5座独立洋房，以及16个复式户组成，共提供21伙。发展商于上周二(31/5)以招标形式连环沽出2伙，其中包括复式单位01室，实用面积2,646平方呎，属项目面积最大的复式户，属4套房间隔，位于地下及1楼，连同地下停车位10号以1.02亿元易手，平均实用面积呎价38,549元。另一宗成交为复式单位18室，实用面积为1,602平方呎，属3房套房间隔，另连638平方呎平台，连同地下停车位22号以6,130万元沽出，平均实用面积呎价38,265元。项目其后再于上周三(1/6)沽1伙，属低座2楼及3楼17室，实用面积1,640平方呎，3房间隔，连669平方呎平台及75平方呎天台，连同车位以6,000万元沽出，呎36,585元。该盘至今累售3伙，套现逾2.23亿元。

由嘉里发展九龙豪宅「缇山」，于今年以来录得多宗成交，上周一(30/5)以招标形式售出项目最后1伙顶层特色户，为1座7楼A室，实用面积3,017平方呎，属4房连4套房间隔，另连2,111平方呎天台、91平方呎平台、以及380平方呎前庭，以2.275亿连两个车位沽出，实用面积平均呎价75,406元，成交价及呎价均创今年以来，九龙区分层户新高。该单位之平台并连接户外楼梯直达天台，天台空间广阔，可供摆放大型户外沙发、餐台、餐椅及躺椅等，该盘于今年一共录得5宗成交，总成交金额逾8亿元。项目仅提供45伙，目前累售34伙 ，占全盘逾75%单位，共套现约55.8亿元。现时尚余11伙待售，其中包括1幢别墅、9伙标准分层单位，以及1伙地下连花园单位。

上周五(3/6)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报180.97点，按周微跌0.10%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.87点，按周微跌0.09%。

上周三(1/6)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报56.58点，较上周的55.01点上升1.57点。自美国加息半厘后，指数2周内由60点水平下降至55点好淡分界区间上限。今周CSI结束4周连跌，没有向下跌穿55点。反映市场逐渐消化美国加息的利淡消息，市况没有掉头向下的迹象。CSI近3周企稳55点水平，预告楼价平稳。

据市场统计，中原周末十大屋苑端午节长周末3天录约730个预约睇楼；若单计周六和周日录得553个预约睇楼，按周上升4.7%。市场人士表示，踏入6月，整体市况继续靠稳向好，买家积极入市，明日端午节紧接周末日，长假期气氛带动买家睇楼意欲；适逢今个节日档期一手市场推售的全新盘不多，焦点重回二手市场；加上疫情明显减退，经济缓缓复苏，强化市场入市信心，刺激睇楼活动。

西半山「帝豪阁」A座低层1室，实用面积963平方呎，原则3房套间隔，后改成2房套间隔，望树景。业主以2,235万元将单位易手，折合实用呎价23,209元。买家属于用家，钟情单位附有装修。原业主于2019年以2,088万元买入单位，持货3年，帐面获利147万元，单位升值7%。

湾仔「尚翘峰」3座低层F室，实用面积485方呎，2房间隔，望内园及池景。业主以1,075万元将单位易手，平均实用呎价22,165元。买家属于用家，钟情单位附有装修，间隔四正实用。原业主于2015年1月以826.5万元买入单位，持货7年，账面获利248.5万元，单位升值30%。

南昌站上盖「汇玺」3A座中层A室，实用面积1,358方呎，4房双套间隔，另设储物房及工人套房，物业座向正南方，享开扬海景及内园泳池景，最新以3,985万元易手，实用呎价29,345元。原业主于2017年12月以3,349万元购入上址，持货逾4年，现沽货账面获利636万元，物业期内升值19%。

马鞍山「翠拥华庭」9座低层C室，实用面积809平方呎，3房套间隔，以978万元易手，实用平均呎价12,089元，新买家为用家。原业主于2007年以337元购入单位，持货15年，帐面获利641万元，单位期内升值约1.9倍。

火炭「骏景园」1座中层B室，实用面积958平方呎，3房连套房间隔，以1,228万元易手，实用平均呎价12,818元。原业主于2001年10月以365万元购入单位,是次沽出单位账面获利约863万元离场，单位升值约2.4倍。

统计显示，传统核心区铺位空置率按年下跌，业界人士料，疫情缓和下，吉铺可渐消化，空置率可望改善。根据市场统计显示，4月5大核心消费区商铺空置率整体走势平稳，个别区份录得轻微上升，与3月比较，差幅由约0.05至0.16个百分点不等，但按年各区表现则大见好转。资料显示，4月中环商铺空置率录得约13.60%，按月微升约0.06个百分点，而按年同期则大幅回落约7.02个百分点，属最明显的改善区域。其次为铜锣湾，4月录到约5.40%，较3月增添约0.05个百分点，对比去年同期则明显递减5.12个百分点。湾仔最新铺位空置率为14.01%，按月提升约0.16个百分点，按年比较就见下降约1.06个百分点。

由新鸿基发展，位于荃湾汀九的帝景酒店，早前已向城规会申请改划为住宅，提供661伙，而城规会于上周四(2/6)表示，同意上述改划。上述用地占地约6.92万平方呎，现划为「综合发展区(1)」 、「绿化地带」等用途，而申请人拟改划为「住宅（乙类）2」地带，以发展1座15层高住宅，提供661伙，涉及的住宅总楼面约31.65万平方呎，料容纳1,785人，预计2024年落成。重建后户型以开放式户为主，涉及554伙，占整体约84%。此外，项目将设有一个设60个名额的长者日间护理中心，总楼面涉约8,181平方呎。新鸿基表示，对城规会的决定表示欢迎，现时社会对房屋的需求殷切，相信将现有酒店改装作住宅用途，更能切合社会需求。

由晶苑地产持有的古洞北燕岗村发展项目，获城规会部分同意，批准由「综合发展区」改划作「住宅（乙类）」等用途，将提供527伙，不过城规会不同意发展商提出拆卸恩慈之家副楼的方案，要求进行整体保育。上述项目地盘面积约16.6万平方呎，拟改划为「住宅（乙类）」及「住宅（丙类）」用途，分别兴建中密度的分层住宅，以及低层度的洋房，合共提供527伙，当中属于二级历史建筑「恩慈之家」，主楼将会保育并改建为住宅会所，但副楼则会遭到拆卸。