【联动动向】香港楼市周报6月7日至6月13日

一手成交量续向上，综合市场资讯及一手住宅物业销售网资料，过去周末两日新盘市场录约210宗成交，较对上一个周末约31宗按周升逾5倍。当中，销情最旺为新鸿基白石角新盘「Silicon Hill」第1期的次轮销售，以价单形式出售的190伙即日沽清，占周内交投近九成。发展商周日(12/6)加推80伙，折实平均呎价17,641元，折实入场费由540万元起，预计本周六(18/6)进行第三轮销售。而周末最大额成交，为长实半山波老道21号豪宅「21 BORRETT ROAD」第1期，项目20楼1室，实用面积2,945平方呎，属五房双套连储物室间隔，以逾2.7亿元连两个车位沽出，呎价91,896元，创下项目分层成交价及呎价新高。另外，会德丰地产旗下项目亦录得5宗成交，合共套现逾6,347万元。当中启德「MONACO MARINE」沽出4伙，包括3伙高座及一伙低座单位，实用面积由425至616平方呎，属两房至三房间隔，成交价由1,096.3万至1,468万元，呎价由23,831至28,161元。同系西九龙「维港汇 II」亦沽一伙 ，实用面积490平方呎，属两房间隔，成交价约1,409.5万元，呎价约28,765元。至于恒基旗下项目录6宗成交，套现逾2,492万元。当中大角咀「利奥坊．壹隅」项目录4宗成交，涉及实用面积由206至320平方呎，属开放式至一房间隔，成交价由491.6万至760.2万元。同系长沙湾「映筑」沽两伙，涉及实用面积由329至338平方呎，同属两房间隔，成交价由 776.5万至783.7万。

新鸿基发展的大埔白石角「Silicon Hill」第1期，于周六(11/6)作次轮销售，价单连招标共198伙单位。当中190伙价单单位，实用面积由217至770平方呎，户型由开放式至3房，开放式占10伙。折实售价由379.88万至1,134.1万元，折实呎价由16,427至20,354元，同时亦推出8伙招标，包含5伙特色户（包括顶层及地下花园特色户）及3伙三房一套连储物房分层单位。最终，以价单发售的190伙当日已全数沽清，同时，亦以招标售出5座12楼B5室，实用775方呎、采3房1套连储藏室间隔，另连29方呎平台及385方呎天台。单位以1,841.67万元成交、实呎23,763元，创项目呎价新高。发展商其后于周日(12/6)加推5号价单，涉及80伙，单位实用面积介乎285至578平方呎，以最高折扣17.5%计算，折实售价约540.44万元至约1,044.62万元，折实呎价约16,233.5元至20,168.78元。

由长实发展的西半山超级豪宅「21 BORRETT ROAD」第一期，上周二(7/6)加推一伙单位招标，为20楼1室，单位面积2,945呎，属五房双套房连储物室间隔，连两个车位以逾2.7亿成交，呎价91,896元，成交价及呎价均创该项目标准分层户新高。该单位每月管理费为约28,890元，即每方呎约近10元。资料显示，该盘对上标准分层户造价旧纪录为低一层面积、间隔相同的19楼1室，于去年五月初连两个车位以2.5亿成交，有关纪录保持约一年即被取代，并将售价旧纪录略为推高2,063万。该盘由去年二月中旬录首宗成交以来迄今累售33伙，套现逾68.3亿；其中今年沽5伙，套现近10亿。

中原地产独家代理，由喜隽发展的长沙湾单幢新盘「喜‧扬」，于上周四(9/6)公布首张价单，涉及32伙，实用面积183至391平方呎，包括开放式至两房户型，定价介乎426.09万至832.3万元，实用面积呎价由20,544至23,602元，若以最高8%折扣计算，折实价介乎392万至765.71万元，折实呎价由18,900至21,713元。项目楼高21层，设基座商场及住客休闲设施，住宅楼层占18层，提供83伙，涵盖开放式至两房间隔，实用面积183至429平方呎。预计关键日期为2023年7月31日。

恒基发展的红磡必嘉坊第一期命名为「必嘉坊·曦汇」，于上周四(9/6)公布楼书，设1座住宅大厦，提供324伙，楼高26层，户型涵盖开放式至3房，实用面积由180至569平方呎，关键日期为2024年3月31日。发展商于上周五(10/6)首批推出68伙，实用面积202至362平方呎，涵盖开放式至两房，价单定价491.4万至913万元，价单呎价24,191至26356元，以最高楼价5%折扣计算，折实价466.83万至867.35万元，折实呎价22,982至25,039元。其后再于周日(12/6)加推68伙，实用面积由202至362平方呎，户型由开放式至两房，折实价由496.7至890万元，折实呎价由22,963至25,109元。

上周五(10/6)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报182.52点，按周升0.86%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报183.68点，按周升0.99%。

上周三(8/6)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报54.46点，较上上周的56.58点下跌2.12点。上周CSI轻微跌穿55点，进入好淡分界区间。市场预期本周美国加息，影响市场出现短暂波动，却未有掉头向下的迹象。CSI连续4周于55点上下窄幅争持，预告楼价于现水平企稳。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得约503组，按周下跌9%，但仍然维持500组或以上。市场人士表示，九龙区有2个全新盘开价，价钱贴近同区二手半新楼，加上入场费银码细，相信会抢去各区上车客源，短暂冻结二手购买力。买家转向参观一手新盘，亦有部份买家因天雨关系延后或取消睇楼预约，令睇楼量跌至12周新低。

西半山「豫苑」1座中层H室，实用面积587平方呎，2房间隔，向东南，望楼景。业主以1,146万元将单位易手，折合平均实用呎价19,523元。原业主于2009年5月以430万元买入单位，持货13年，帐面获利716万元，单位升值167%。

湾仔「尚翘峰」高层A室，实用面积531方呎，3房间隔，附有露台，原业主以1,430万元将单位易手，实用呎价26,930元。买家属于区内换楼人士，有意提升生活质素，见单位合适，即还价入市。原业主于2015年4月以1,056万元买入单位，持货7年，账面获利374万元，单位升值35%。

红磡「海逸豪园」10座中层G室，实用面积592方呎，大2房间隔，座向西南方，享和黄公园景，以1,199.8万元成交，实用呎价20,267元。新买家为外区人士，一直有意进驻九龙区，钟情屋苑居住环境旺中带静，睇楼一星期即决定入市作新居。原业主于2007年8月以415万元买入上址，近日决定举家移民才决定沽货，持货近15年，现转手账面获利784.8万元，单位升值近1.9倍。

马鞍山迎海3期「迎海．星湾御」16座高层复式户，实用面积2,814方呎，4房4套房及工人套房间隔，连两车位以7,330万元易手，实用呎价26,048元。新买家为用家，购入单位打算自用。原业主于2018年以约7,142万元购入单位，持货4年，是次沽出单位账面获利约188万元，单位升值约2.6%。

火炭「骏景园」6座低层E室，实用面积1,373平方呎，3房套房及工人套房间隔，以1,770万元易手，实用呎价12,891元。原业主于2009年以776万元购入单位，持货13年，是次沽出单位帐面获利994万元，单位升值128%。

据市场资料统计，全港5月共录得约404宗工商铺买卖成交，按月上升约13.16%，连续3个月录得增长，总成交金额方面，5月共录得约112.15亿元，较4月跃升约21.99%，主要因月内录得多宗大额成交所带动。当中工厦类别表现最为突出，5月工厦成交量录得约245宗，占整体成交量约6成，成交金额则近70亿元，占整体成交金额约62%，当中最大宗工厦成交为嘉里建设以作价约46.2亿元沽出2个分别位于沙田及柴湾的货仓予华润物流，暂成今年度最大宗工厦买卖成交。外资基金亦表现积极。市场消息指，粉岭业畅街6号「新中国洗衣集团大厦」全幢作价以约4.5亿元易手，预计将项目转作冻仓用途以作长线收租。

爪哇控股公布以6.27亿元（连补地价）收购渣甸山大坑道前公务员合作社龙风台全数物业，集团原计划把项目重建出售，并以主要来自内地的高端用家为目标，但愈来愈多专业人士及高级管理层人员（属于高收入及富裕人士）离港，并可能不会再回流，加上与内地通关的时间因为新冠疫情而延迟，另俄乌战争及其对全球经济等因素，高尚住宅物业需求已大幅减弱，该等类型物业的目标市场可能于一段长时间内持续疲弱，集团决定把该物业重建作长期收租。发展商表示，今次购入物业涉15伙，现有总楼面约2.2万方呎，以6.27亿元收购价计，呎价2.85万元。