【联动动向】香港楼市周报6月14日至6月20日

美国宣布加息0.75厘后的首个周末，一手市场周末交投似乎未受影响，综合市场资讯，过去周末两日一手录得约256宗成交，较对上一个周末的210宗，升约22%。当中，销情最旺为新鸿基白石角新盘「Silicon Hill」第1期，周六(18/6)进行第三轮销售，以价单形式卖110伙，即日沽清，占周末一手交投量的43%。发展商翌日加推58伙。另外，内房恒大屯门扫管笏「恒大．珺珑湾」第1期，周六(18/6)录得屋苑首宗洋房成交，涉及单位B3号洋房，实用面积2,260平方呎，连686平方呎花园、469平方呎天台、24平方呎平台及两个车位，成交金额约3,853.8万元，呎价约17,052元。九龙区大额物业不乏承接力，嘉里建设笔架山「缇山」，以招标形式售出第2座3楼B室分层大宅，实用面积约1,699 平方呎，为三房三套房间隔，连一个车位以7,450万元成交，呎价约43,849元。另外，会德丰、信置及嘉华等发展的西南九龙「维港汇 II」亦沽两伙，套现约4,170万元。涉及单位为第5座5楼C室及2座23楼B室，实用面积795及741平方呎，同属三房间隔， 成交金额分别为1,862万及2,307.5万元。至于恒基红磡「必嘉坊．曦汇」，周六(18/6)首轮开售沽出121伙，占开售单位总数182伙约六成半，两房户沽清，套现逾8.47亿元。周六(18/6)首度开卖的深水埗单幢盘「喜．扬」则沽出两伙，合共套现873.1万元，涉及单位为5楼及8楼C室，实用面积分别为195及216平方呎，同属开放式间隔，成交价分别为422.5万及450.6万元。

新鸿基旗下大埔白石角「Silicon Hill」第1期，于周六(18/6)作第三轮推售118伙，包括110伙以价单形式发售及8伙招标形式推售。以价单形式推出的110伙单位，户型涵盖开放式至3房连套房单位。面积217至613方呎，以最高17.5%折扣计算，折实售价379.88万至1,072.27万，折实呎价16,234至20,168元。最终110伙价单发售单位即日售罄，成为逾9个月来再有新盘连续三轮即日沽清。项目周日(19/6)再招标售出3伙，包括翠景阁第6座1楼A1室，实用面积561平方呎，连487平方呎花园，成交价1,355.5万元，呎价24,162元，创项目呎价新高。发展商同步加推6号价单，尽推余下未售的58伙，实用面积217至578平方呎，涵盖开放式至3房，折实价384.8万至1,003.5万元，折实呎价17,079至19,773元。

由恒基发展的大型重建项目红磡「必嘉坊．曦汇」，于周六(18/6)作首轮发售182伙。户型包括开放式至两房间隔，其中约28伙开放式、128伙一房及26伙两房单位，实用面积202至369平方呎，以最高楼价5%折扣计算，折实售价由466.83万至897.84万元，折实呎价由22,662至25,109元。最终即日售出121伙，套现约8.47亿元。

保利置业屯门青山湾段豪宅「瑧誉」，以约1.905亿元售出3号屋连两个车位，实用面积5,210平方呎，连376平方呎平台、1,127平方呎花园，及1,148平方呎天台，呎价36,574元，成交价创项目次高。该盘今年售出5幢洋房，部份连居室，成交价约1.755亿至1.905亿元，吸金约9.178亿元。

嘉里发展的九龙半山「缇山」，以招标售出2座3楼B室连1个车位，实用面积 1,699平方呎，3房间隔，成交价7,450万元，呎价43,849元。项目今年共售出6伙，吸金逾8.8亿元。而全盘提供45伙，至今累售35伙，套现约56.5亿元，平均成交呎价逾6万元。现时项目尚余10伙待售，包括1幢别墅、8伙标准分层单位及1伙地下连花园单位。

长实与新鸿基合作的屯门「飞扬」第1期上周五(17/6)推出首批80伙，涉37伙1房、37伙2房及6伙3房户，实用面积283至722平方呎，提供3种付款办法，其中，1及2房最高设15%折扣，而3房折扣最高17%，价单定价514.3万至1,203.8万元，价单呎价16,141至20,127元，折实价437.2万至999.2万元，折实呎价13,446至17,110元。发展商其后再于周日(19/6)加推2号价单，涉62伙，折实价427.4万至1,016.3万元，折实呎价13,866至17,387元。

上周五(17/6)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报180.78点，按周跌0.95%，跌幅为12周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.62点，按周跌1.12%，跌幅为5周以来最大。

上周三(15/6)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报52.92点，较上上周的54.46点下跌1.54点，继续企稳50点水平以上。市场预期本周美国加息，拖累CSI连续2周回软，但上周跌幅没有恶化。预计短期内CSI向下迫近50点好淡分界线，反映楼市对加息出现忧虑情绪。6月16日美国联储局公布议息结果，未来数周CSI走势，需密切关注。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得约480组，按周下跌4.6%，连跌2周，更跌穿500组关口，创13周新低。市场人士表示，香港疫情近日有变，市民恐疫情再次死灰复燃，减少外出，加上美国联储局宣布加息0.75厘，买家入市态度转趋审慎，而且一手新盘开价普遍克制，令二手放盘欠竞争力，二手交投明显受压。

东涌「蓝天海岸」3期影岸．红B座极高层A室，实用面积777方呎，三房套房间隔，享开扬机场海景，以1,049万元沽出，实用呎价13,501元。买家为外区换楼人士，钟情上述海景单位宽敞实用，且装修保养得宜，可以不用大装修，而且楼价比银行估价低约6%，故迅速拍板购入作新居。原业主则于2012年7月以633.8万元买入单位，持货近10年转售，账面获利415.2万元，单位期内升值66%。

鲗鱼涌「太古城」彩天阁低层H室，实用面积760方呎，三房套间隔，向西北，望街景。单位以1,325万元沽出，实用呎价17,434元。原业主于2016年8月以1,145万元买入上述单位，因即将移民才决定沽货，有感香港有可能跟随美国加息，决定加快沽货，是次沽出单位账面获利180万元，物业升值16%。

尖沙咀「港景峰」2座1伙平台特色户，单位实用面积915平方呎，三房套房加储物房间隔，拥445呎平台，外望九龙公园景，以2,430万元易手，折合实用呎价26,557元。新买家为外区换楼客，有感市区特色户放盘不多，可于尖沙咀区寻觅放盘拥户外空间实属难得，遂入市作新居。原业主于2005年12月以868万元购入单位，现易手账面获利1,562万元离场，单位16年半升值约1.8倍。

红磡「海滨南岸」2座中层A室，实用面积432平方呎，采两房间隔，单位座向西北方，拥内园景，以870万元成交，折合实用呎价20,139元。新买家为同区租客，趁近日楼价回软积极入市，议价后即拍板入市上址自用。据了解，原业主于2008年6月以392万元买入上址，持货14年，现沽货账面获利478万元离场，单位升值1.2倍。

沙田「河畔花园」C座高层连天台户，实用面积269平方呎，两房间隔，以490万元易手，实用平均呎价约18216元。原业主于2013年以292万元入市上址，持货9年，是次沽出单位账面获利约198万元离场，单位升值约67.8%。原业主于2013年以292万元入市上址，持货9年，是次沽出单位账面获利约198万元离场，单位升值约67.8%。

荃湾「万景峰」1座极高层F室，实用面积507方呎，两房间隔，单位属罕有极高层放盘，享开扬荃湾市景，经投资者洽购下迅速以1,076.8万元成交，实用呎价21,239元。同类单位市值月租约2.1万元，料买家可享约2.3厘租金回报。原业主于2015年中以778万元买入单位，持货7年转售，账面获利298.8万元或38%。

市场报告指出，上月甲乙厦售价分别按月跌2.0%及0.9%，当中中环的甲厦售价更大幅下挫，今年以来累积跌近7.9%，最新呎价跌至29,663港元。甲乙厦租金亦录得轻微跌幅，分别按月跌0.5%及0.4%。其中，金钟、中环的甲厦租金仍弹升乏力，近期成交如金钟「力宝中心」中层单位以每呎47元租出，较上一手租金挫逾20%。另外，「中环中心」有高层单位最近以每呎65元租出，低市价近20%。

第一集团旗下九龙湾宏泰道14号，前身为一幢工业大厦，地盘面积约18,245 平方呎，申请补地价重建写字楼，补地价金额共7.24亿元，总楼面面积约21.9 万平方呎，每呎补地价约3,307元，项目以「标准金额」补地价，令到补地价金额及审批时间都可在预期之内，大大减低了申请补地价时的风险。项目预计2024年落成，写字楼楼高21层，楼层之间高约4.75米，全幢写字楼楼高约120米，中高层单位可享有维多利亚海景及启德发展区辽阔景观。地库三层提供127个私家车车位，地下及二楼均设有商铺；三楼至二十五楼为写字楼楼层，共 112 个写字楼单位，单位面积约由 1,497 至全层 14,451 平方呎，标准楼层每层均设有 6 个单位，项目更设有全层及特色单位，部份单位可享观景平台。