【联动动向】香港工商市场综述 2022年5月

五月份全港共录101宗及110.05亿元，较4月的77宗及20.20亿元，分别按月上升31.2%及4.4倍。宗数创2021年11月的101宗后六个月新高，金额创2021年12月的303.15亿元后五个月新高。金额单月弹升，主要是全月录得22宗「太古城中心」一座的逾亿元登记，总值98.45亿元，相信为内部转让登记，占全月登记金额近九成。若扣除后，宗数与上月相若，金额则按月下跌42.6%。

疫情放缓，五月下旬政府再度放宽社交距离措施，商业活动明显复苏，不少发展商把握机会推售新盘。当中最受瞩目的就是位于湾仔谢斐道商厦楼花项目「Novo Jaffe」。该项目录得多宗成交个案，其中高层全层以约港币4,935万元成交，面积约2,243平方呎，平均呎价约港币22,000元。尖沙咀方面，「新东海商业中心」高层09室以约港币3,513万易手，涉及楼面约3,194平方呎，平均呎价约港币11,000元，是区内较大楼面的买卖个案。

租赁市场走势平稳，核心区亦录得一些较大楼面的租务个案，其中「海富中心」一期高层03室以呎租约港币37元租出，涉及楼面约5,640平方呎。「中环中心」中层06至07室以呎租约港币80元租出，面积约4,233平方呎。九龙方面，「明辉中心」高层06室以呎租约37元租出，涉及楼面约3,530平方呎。

五月份全港共录243宗及34.69亿元，较4月的194宗及18.82亿元，分别按月上升25.3%及84.3%。宗数创2022年2月的292宗后三个月新高，金额创2022年1月的43.74亿元后四个月新高。登记见底回升，结束三个月连跌。金额单月急升，主要是全月录得8宗荃湾「有线电视大厦」的逾亿元登记，总值16.56亿元，占全月登记金额近五成。

投资者一向对优质工厦物业虎视眈眈，疫情下仍然出手入货。据土地注册处数据显示，大角咀必发道128号新型工厦「宏创方」1楼及2楼连地下停车场沽出，成交价约港币7,400万元，总建筑面积约10,627平方呎，平均呎价约港币6,963元，大厦的发展商为宏基资本，买家为资深投资者，预料购入作长线收租用途。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，5月份录60宗成交，按月下跌21.05%；其次是荃湾区，录28宗成交，按月减少6.67%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录3.9亿，按月减少88.5%；其次是火炭区，金额录2.38亿，按月增加2.9倍。

五月份全港共录112宗及21.35亿元，较4月的100宗及17.16亿元，分别按月上升12.0%及24.4%。宗数创2022年1月的140宗后四个月新高，反映防疫措施放宽利好商铺市况。全月金额较高的个案为尖沙咀「恕园大楼」一宗登记，价值2.20亿元。

本港湾仔港铁会展站五月通车，令港九新界的交通路线更加完善，有投资者看好湾仔区的铺位前景，最近录得一宗瞩目的过亿成交，地址为轩尼诗道103-105号地下，面积约1,830平方呎，以港币1.06亿成交，现租客为银行，每月租金约港币325,000元，新买家可享回报约3.67厘。该铺位于湾仔核心地段，邻近有港铁站，位置极佳。

趁着市场气氛未回复前，有投资老手把握机会吸纳优质盘，近日坚尼地城北街13-19号「昌裕大厦」地下1号铺，以约港币1,980万成交，新买家为资深投资者，该铺面积约750平方呎，呎价约港币26,400元。现时由宠物医院及中医馆租用，每月租金收入合共约港币76,600元，租金回报率约4.64厘。原业主于2005年2月以港币283万买入，持货17年账面获利港币1,697万，期间物业升值约5.99倍。