【联动动向】香港楼市周报6月28日至7月4日

台风暹芭吹袭，影响「七一」长假期一手销情。综合市场资讯，过去周末两日一手市场录得约14宗成交，按周大减100宗或近88%。总计「七一回归」三天长假期，新盘市场合共录约19宗交易。当中以长实及新鸿基合作的屯门「飞扬」第1期占较多，原定周六(2/7)进行次轮销售，以价单形式卖72伙，受暹芭影响，延至周日(3/7)才进行。据一手成交纪录册，项目单日售出11伙，占可供出售单位15%，套现约7,114.2万元，实用面积283至483平方呎，成交金额约由457万至756.7万元。另外，恒基大角咀「利奥坊．壹隅」亦一连两日沽出两伙，套现共1,307.9万元。涉及单位分别为1座5楼R室，及1座16楼R室， 同属一房间隔，实用面积267平方呎，成交金额分别为615.5万及692.4万元。至于，宏安地产等发展的油塘现楼「曦台」招标沽出一伙，涉及单位为1座21楼B室3房，实用面积795平方呎，成交价1,924.9万元，呎价24,213元。另由喜隽发展旗下深水埗鸭寮街93号单幢盘「喜．扬」亦沽出一伙。涉及单位为16楼C室， 实用面积216平方呎，属开放式间隔，成交金额为471.1万元。

由信置、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城「凯柏峰I」，于上周四(30/6)推售238伙，当中1房占69伙、2房占147伙、2房连储物房占16伙、3房1套占6伙，折实价由619.5万至 1,243.28万元，折实呎价16,757至20,698元。最终首轮推售单日沽清，套现逾19亿元。发展商其后再加推单位并落实于本周四(7/7)作次轮发售238伙，涉1至3房户，实用面积335至721平方呎，折实价643.86万至1,300.48万元，折实呎价17,106至21,346元。

长实及新鸿基合作的屯门「飞扬」第1期，原定周六(2/7)进行次轮销售，以价单形式卖72伙。惟受暹芭风球影响，天文台悬挂8号风球逾21个小时，「飞扬」次轮销售亦顺延至周日(3/7)进行。次轮销售合共涉80伙，包括72伙以价单形式开售，包括一房至三房单位，折实售价由434.9万至1,027.6万元，折实呎价13,857元至17,438元；另推出8伙顶层连天台特色户招标。项目以价单发售的72伙，沽出约11伙。连同首轮售出的单位，至今累售约112伙。

由佳宁娜旗下佳宁娜地产及宏达控股发展，长沙湾海坛街225号「佳悦」，于上周一(27/6)公布售楼说明书，提供115伙，当中包括5个平台特色户及5个顶层连天台特色户，单位实用面积介乎178至289平方呎，提供开放式及一房间隔选择，当中开放式单位有69个，占全盘6成，所有单位均设开放式厨房。发展商并于上周三(29/6)公布首张价单涉50伙，单位实用面积199至289平方呎，包括36伙开放式及14伙一房户型，定价介乎368万至624.8万元，呎价由18,492至23,542元，以最高6%折扣计算，折实价介乎345.92万至587.31万元，折实呎价由17,383元至22,129元。

香港小轮及市建局发展的长沙湾「映岸」，于上周二(28/6)公布楼书，项目由2座住宅物业组成，提供262伙，实用面积由261至573方呎，提供开放式、1房、1房连储物室，2房、2房连储物室，当中以1至2房户供应量最多，占单位总数逾85%，各标准层单位的层与层之间高度达约3.15米，同时亦设有连平台、顶层连天台及平台特色单位，预计关键日期为2024年2月1日。项目预计于本周开价。

上周五(1/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报181.35点，按周升1.13%，升幅12周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.42点，按周升1.37%，升幅81周以来最大。

上周三(29/6)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报48.18点，较上周的48.15点微升0.04点，是美国加息0.75厘后第二周的市况。上上周CSI跌穿50点好淡分界线，但本次CSI止跌，没有进一步下试45点好淡分界区间下限，显示楼价未有确认转势向下的信号。美国加息0.75厘前后，CSI回软3周共8.43点，由55点水平下降至50点水平。反映美国扩大加息幅度，前线经纪人情绪趋向保守。展望短期内CSI于50点上下争持，预告楼市调整威胁未解除。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量七一3天假期录约620个预约睇楼；若单计周六和周日，则录得478个预约睇楼，按周微跌1.7%。市场人士表示，6月持续有多个新盘推售抢客，新盘叫价贴市，加上部分属铁路盘或市区物业，特别受买家追捧，锁起大量二手购买力。近日疫情反复，连续两日录得逾2,000宗确诊个案，加上美国大幅加息，影响买家入市信心。而本周末天气持续不稳，影响睇楼活动。

鸭脷洲「海怡半岛」3座高层H室，实用面积598方呎，2房套房间隔及多用途房，可享海景，原业主以1,005万元将单位易手，实用呎价16,806元。买家属于用家；原业主于2011年6月以572万元买入单位，持货11年，账面获利433万元，单位升值76%。

西半山「宝威阁」B座低层3室，实用面积1,031平方呎，3房套间隔及工人套房，望楼景。业主以1,908万元将单位易手，折合平均实用呎价18,506元。原业主于2018年以1,842万元买入单位，持货4年，帐面获利66万元，单位升值4%。

大角咀「珑玺」3座平台特色户，实用面积879方呎，3房套房间隔，另设工人套房，拥587方呎平台，座向东北方，望内园景，以2,500万元易手，实用呎价28,441元。新买家为外区换楼人士，钟情单位拥特大平台，拍板入市自用。原业主于2016年8月以1,639万元买入物业，持货近6年，现易手账面获利861万元，单位升值53%。

长沙湾「ONE NEW YORK」高层F室，实用面积461平方呎，采2房间隔，享开扬都市景，现以750万元易手，折合实用呎价16,269元。新买家为外区客，钟情单位位处高层，景观开扬，入市自用。原业主于2014年4月以488万元买入单位，持货逾8年，现转手账面获利262万元离场，单位期内升值54%。

火炭「御龙山」1座低层E室，单位实用面积567平方呎，2房间隔，以1,028万元易手，实用平均呎价18,131元。原业主于2011年以500万元购入单位，持货约11年，是次沽出单位，帐面获利528万元离场，单位期内升值约106%。

粉岭「帝庭轩」7座高层E室，单位实用面积420平方呎，2房间隔，以585万元易手，实用面积平均呎价13,929元。新买家为年轻上车客，购入单位打算自住。原业主则于2001年以140.7万元购入上址，持货21年，账面获利444.3万元，单位期内升值约3.2倍。

据市场数据显示，5月份港岛区整体指标商厦空置率录得约9.76%，按月增0.19个百分点。5大核心商业区中，金钟及湾仔空置情况有所改善，资料显示，金钟区5月份指标商厦空置率录得约8.41%，按月轻微回落0.07个百分点；湾仔区录得约12.28%，下跌0.32个百分点。其余3大区中环、上环及铜锣湾空置率均呈升势，其中中环区升0.45个百分点至约8.64%，而上环区5月份指标商厦空置率为10.17%，按月升约1.03个百分点；铜锣湾最新甲厦空置率亦上升至约8.09%，比上月增0.75个百分点。

永伦集团就佐敦旧楼递交强拍申请，项目现况市值逾11.5亿元。这属土地审裁处本年所接获的第13宗强拍申请。佐敦弥敦道317至321号金汉大厦的地盘面积约7,726平方呎，目前申请人已经持有项目98.59%的业权。而项目的现况市值为11.5412亿元。上述项目现为1幢13层高（另设1层地库）的旧楼，早于1959年落成，地库、地下及1至8楼为非住宅用途，9至12楼则作住宅用途。值得一提的是，项目位于弥敦道商业地段，并颇邻近港铁佐敦站。

乐风集团和伙新加坡房地产私募股权投资公司SC Capital Partners合作并购的鸭脷洲旧楼，正式向土地审裁处申请强拍，项目的现况市值逾1.45亿元。据申请文件，是次申请强拍的地点位于鸭脷洲平澜街2至4A号及好景街26至28号，地盘面积约2,400平方呎，申请人目前分别持有100%及91.67%业权。若以地积比率9倍重建发展，其可发展楼面约2.16万平方呎，现况市值1.4539亿元。乐风集团表示，集团倾向计划就上述项目发展单幢式的高端住宅。上述项目现为两幢楼高6层的旧楼，两物业同在1965年落成，地下为商铺，1至5楼为住宅部分。项目距离港铁利东站约5分钟步程。