【联动动向】香港楼市周报7月5日至7月11日

过去周末未有大型新盘开售，综合市场资讯显示，过去周末两日一手录得约35宗成交，较对上一个周末的14宗，按周升约1.5倍。周末开售的全新盘，只有佳宁娜地产及宏达控股发展的深水埗单幢盘「佳悦」，周日(10/7)首轮发售50伙，单日沽出20伙，套现逾8,458万元，面积由199至289平方呎，全属开放式至一房间隔，成交金额345.9万至558.3万元。货尾方面，恒基启德「THE HENLEY」系列过去周末亦沽出6伙，共套现逾7,302万元。当中，「THE HENLEY II」占4伙，一房及两房户各占两伙。当中10楼及19楼F室，属一房间隔，面积为381平方呎，成价分别为959.5万及913.5万元。至于5楼及36楼E室，两房间隔，面积为575平方呎，成交价分别为1,518.4万元及1,546万元。同系「THE HENLEY III」亦沽两伙，涉及单位B座的3楼E室及23楼B室，实用面积分别为238及540平方呎，成交价分别为624.7万及1,740.4万元。另外，宏安地产等发展的油塘现楼「曦台」，招标沽出一伙，为1座12楼B室，属三房套间隔，实用面积795平方呎，成交价为1,903.5万元，呎价23,943元。

由信置、嘉华及招商局置地合作的将军澳日出康城「凯柏峰I」，于上周四(7/7)作次轮开售238伙，以最高16%折扣优惠计算，折实售价643.86万 至 1,300.48万元，折实呎价17,106至21,346元。最终单日沽出225伙，几近沽清，套现逾20亿元。「凯柏峰I」两轮销售共沽出约463伙，共套现约40亿元。发展商其后于周六(9/7)公布「凯柏峰 II」楼书，项目为一座57层高住宅大厦，细分2A及2B座，提供644伙，涵盖1至3房，标准分层单位占624伙，实用面积337至719平方呎，当中以2房标准户占336伙或52%最多；项目另设20伙特色户，实用面积299至989平方呎。并随即同日公布首张价单，涉及138伙，提供1房至3房户，定价由758.2万至1,517.9万元，呎价由20,734至23,605元。以最高16%折扣计算，折实价由636.88万至1,275.03万元，折实呎价由17,417至19,828元。

由信置、会德丰地产、嘉华及爪哇合作发展的西南九龙「维港汇II」，于上周二(5/7)录大手成交个案，一组大手客连环购入7伙，涉及3A座19至23楼，以及26至27楼A室，实用面积均为826平方呎，属向南3房1套连储物室单位，成交金额共涉1.6亿元。发展商其后再于上周五(8/7)售出2伙，由一组买家购入，涉资共2,659.3万元。分别为3A座5楼C室，及3A座6楼C室，实用面积同为496平方呎，成交价1,325.7万及1,333.6万元，呎价26,727及26,888元。整个「维港汇」系列共三期至今累售780伙，套现约111亿元。

由佳宁娜集团旗下佳宁娜地产与宏达控股合作发展、中原地产独家代理的深水埗「佳悦」，于周日(10/7)进行首轮发售50伙，包括36伙开放式及14伙一房户，价单定价由368万至624.8万元，呎价介乎18,492元至23,542元。以最高6%折扣优惠计算，折实售价由345.92万至587.31万元，折实呎价17,383元至22,129元，最终开售当日有20个单位获拣选。

由恒基发展的启德「THE HENLEY」I至III，于周末2日录得共6伙单位的成交，包括「THE HENLEY II」，实用面积575平方呎，36楼E室及35楼E室单位，成交价分别为1,518.38万元及1,545.98万元；及同属「The Henley II」，实用面积为381平方呎的19楼F室及10楼F室单位，成交价分别为959.51万及913.52万。而「THE HENLEY III」亦录得2宗成交，为B座的3楼E室，实用面积238平方呎﹔及23楼B室，实用面积540平方呎，成交价分别为624.67万元及1,740.4万元，呎价32,230元。

上周五(8/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报180.22点，按周跌0.62%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.44点，按周跌0.54%。

上周三(6/7)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报46.52点，较上上周的48.18点下跌1.67点，向下迫近45点好淡分界区间下限。美国加息0.75厘后，CSI连续3周于45点至50点之间徘徊，预告楼市反复回软。自5月美国加息半厘，楼市持续降温，5周前CSI跌穿55点好淡分界区间上限。6月美国加息0.75厘，3周前CSI跌穿50点好淡分界线。反映美国持续加息，并扩大加息幅度，前线经纪人情绪转趋保守。今年7月底美国可能再度加息，CSI暂时未有向下跌穿45点好淡分界区间下限，楼价未有转势向下的确认信号。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得490组睇楼预约，按周回升2.5%，睇楼量创4周新高。市场人士表示，踏入七月份，特区新班子上场，市场憧憬房屋新政策及刺激经济措施推出，市场气氛逐步向好，政府新近亦暂缓航班熔断机制，被市场视作为通关做准备，并期望下半年有望通关，料有助楼市回暖。事实上，7月份楼市气氛比6月好转，一手市场持续畅旺，不少二手业主亦让步减价，加上近日天气好转，买家睇楼意欲回升，减价盘不乏承接，料加息对入市意欲影响不会太大。

北角「耀星华庭」高层C室，实用面积322平方呎，2房间隔，望城市景。业主以700万元将单位易手，折合平均实用呎价21,739元。原业主于2002年6月以170元买入单位，持货21年，帐面获利530万元，单位升值312%。

西半山「豫苑」1座低层F室，实用面积587方呎，2房间隔，向西南，望城市景，原业主以1,068万元将单位易手，实用呎价18,194元。原业主于2001年6月以262万元买入上述单位，持货21年，是次转手账面获利806万元，物业升值逾3倍。

何文田「皓畋」5座低层E室，实用面积532方呎，2房间隔，座向西方，享开扬都市景，以1,100万元易手，实用呎价20,677元。原业主于2016年5月以936万元购入上址，持货6年，现转手账面获利164万元，单位升值18%。

元朗「雍翠豪园」1座中层E室，实用面积489平方呎，2房间隔，向东南，景致开扬，以678万元沽出，实用呎价13,865元。买家为上车客。原业主于2016年6月以435万元买入单位，持货6年，帐面获利243万元，单位升值56%。

大埔白石角「海日湾」10座高层L室，实用面积304方呎，1房间隔，以615万元售出，实用呎价20,230元。原业主于2019年以约554万元购入单位，持货3年，是次沽出单位账面获利约61万元，单位升值约11%。

在2018年推出的活化工厦政策2.0，包括容许发展商申请增加地积比率2成以重建旧式工厦，按照发展局数据所见，截至今年4月合共有66宗申请获批，数目较半年（去年8月）获批52宗，半年间多出14宗。若以所涉及的重建楼面计算，该66宗申请，将提供多达1,487.6万平方呎楼面供应，亦较半年统计所得的1,167万平方呎多出27%，相当于7幢「国际金融中心」2期（IFC II）的规模，假设在10年内逐步落成，每年将会带来约150万平方呎楼面供应。而申请及获批重建的工厦，不少来自观塘、葵涌、荃湾及长沙湾等工厦密集的旧工业区。而同期批出的工厦全幢改装申请则只有6宗。

市建局西营盘崇庆里/桂香街发展项目占地约1.16万平方呎，总楼面约9.48万平方呎，预计将建成商住楼盘，可提供约165伙私人住宅。项目已于今日标。项目暂接获9份标书，包括新世界、鹰君、信置、远展、新鸿基等。综合业界估计，项目估值约12.8亿至16.1亿元，每方呎楼面地价约1.35万至1.7万元。落成日期料约2026年至2027年。从项目步行至港铁西营盘站约需2至3分钟。