【联动动向】香港楼市周报7月12日至7月18日

周末再有大型全新盘开售，刺激一手交投量回升。综合市场资讯，过去周末两日一手暂录得约142宗成交，较对上一个周末的35宗多3倍。当中，由信置等牵头发展的日出康城「凯柏峰 II」周日(17/7)首轮发售168伙，即日沽出约129伙，占可供销售单位77%，涉额逾11.32亿元。发展商表示，「凯柏峰」两期自6月30日起，至今两周半内累沽592伙，占已推出单位近92%，累积套现逾51亿元。另外，恒基旗下上水「高尔夫‧御苑」，尚有货尾单位，周末录得成交，为8座10楼B室，实用面积961平方呎，属三房套间隔，成交价为1,471.9万元，呎价约15,316元。同系已届现楼的启德「THE HENLEY II」亦录成交，单位为25楼E室，实用面积575方呎，属两房间隔，成交价约1,470.7万元，呎价约25,577元。由佳宁娜地产及宏达控股共同发展、深水埗海坛街新盘「佳悦」，周末沽出一伙，单位为5楼C室，实用面积201平方呎，属开放式间隔，成交价为370.2万元，呎价18,416元。项目至今累积售出22伙，套现超过9,197万元。「佳悦」全盘提供115个单位。

信置、嘉华国际、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城第11C期「凯柏峰II」首张价单共138伙，实用面积339至719方呎，包括28个一房、101个两房及9个三房单位，折实售价636.88万至1,275.03万元，折实呎价17,417至19,828元。第2号价单，共70伙，包括15个一房、50个两房及5个三房单位，折实售价664.77万至1,287.8万元，折实呎价17,767至19,809元。发展商于周日(17/7)作首轮发售168个单位，最于单日售出约129伙，占可售单位近八成，两期于两周半累沽592伙，占项目已推出单位逾九成，套现逾51亿元。

恒基地产发展的北区「高尔夫‧御苑」，上周二(12/7)招标连沽两伙，单日吸金约3,307.92万元。其中，8座27楼A室，为实用面积1,048方呎的三房单位，成交价1,730.96万元，呎价约16,517元。同时，同层的8座27楼B室，为实用面积961方呎的三房户，成交价1,576.96万元，呎价约16,410元。据市场消息指，上述两伙由同一组买家购入。

新鸿基位于天水围「Wetland Seasons Park」第2期特色户录成交，最新招标售出一伙特色户，为别墅7的3、5楼A室，实用面积1,237平方呎，连267平方呎平台及432平方呎天台，以2,080万元成交，呎价16,815元，属项目近2年来首宗一手成交。「Wetland Seasons Park」第2期由8座10层高住宅大楼及6座5层高别墅组成，合共699伙。

长实及新地发展的屯门「飞扬」第1期，以招标形式沽出连天台特色户，据成交记录册显示，为2座22楼E室，实用面积722平方呎，属3房连套房及储物室间隔，另连647平方呎天台，成交价1,187万元，呎价16,440元，创项目成交价新高。「飞扬」第1期开售至今，累售118伙，套现7.06亿。

由新鸿基发展的屯门「NOVO LAND」第1A期于上周四(14/7)公布楼书。根据楼书显示，「NOVO LAND」第1A期涉824伙，由「Elverum第1座」及「Elverum第2座」组成，标准楼层每层15至16伙，共享四部升降机，全盘单位实用面积由213至1,467平方呎，包括开放式至四房户型。另设有114个私家车位。项目主打两房单位，占403伙，另开放式及一房户则分别有181伙及75伙，三房户有128伙，另有37伙连平台或天台特色户。项目预计关键日期为2023年6月29日，楼花期约十一个月。项目最快本周开价，首批不少于165伙，涵盖开放式至三房户型。

上周五(15/7)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报181.05点，按周升0.46%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.25点，按周升0.45%。

上周三(13/7)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报43.99点，较上上周的46.52点下跌2.53点。CSI跌穿45点好淡分界区间下限，楼市调整信号确认。美国持续加息，并扩大加息幅度，前线经纪人情绪逐步趋向保守。6月美国加息0.75厘前，CSI走势持续向下，由跌穿55点好淡分界区间上限开始，再跌穿50点好淡分界线，其后进一步跌穿45点好淡分界区间下限，需时6周。上一次CSI连续跌破三个重要关口，需时8周，是2021年12月，当时美国宣布加快缩减买债步伐兼预告加息，同期CCL由185点回软至180点水平。今次CSI跌穿45点，预告楼市调整，但相信调整幅度有限，非转势大跌迹象。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得513组睇楼预约，按周再升4.7%，数字不但突破500组关口，更创6周新高，睇楼气氛高企。市场人士表示，本周末市场只有1个日出康城大型全新盘于周日首轮开售，供应难以满足全港各区，部份购买力率先回流二手市场，加上二手业主陆续面对现实，扩大议幅，二手屋苑睇楼气氛高涨，相信用家遇上合价心水户，仍会积极议价入市。

西半山「乐信台」2座中层C室，实用面积1,000平方呎，3房套间隔，望楼景。业主以2,158万元将单位易手，折合平均实用呎价21,580元。原业主于2006年9月以734万元买入单位，持货16年，帐面获利1,424万元，单位升值194%。

柴湾「湾景园」低层H室，实用面积450平方呎，2房间隔，连139平方呎平台花园，望内园景。原业主以620万元将单位易手，实用呎价13,778元。买家属于用家。原业主于2001年以223.9万元买入单位，持货21年，帐面获利396.1万元，单位升值177%。

奥运「浪澄湾」2座高层B室，实用面积559平方呎，采2房间隔，享开扬海景，最新以1,167万元沽出，折合实用呎价20,877元。上址原业主于2017年1月以839万元买入单位，持货5年半，现转手账面获利328万元离场，单位升值39%。

大埔白石角「嘉熙」8座中层F室，单位实用面积456平方呎，2房间隔，以765万元易手，实用平均呎价16,776元。新买家为用家，感屋苑楼龄新，居住环境舒适，即购入单位自住。原业主则于2019年以733万元购入单位，持货约3年，账面获利32万元，单位期内升值约4.4%。

马鞍山「天宇海」3A座中层C室，单位实用面积811平方呎，3房连套房间隔，以1,162万元易手，实用平均呎价14,328元。原业主于2010年以656万元购入单位，持货12年，是次沽出单位帐面获利约506万元离场，单位升值约77.1%。

亚洲地产控股主席、资深投资者蔡志忠旗下位于新蒲岗三祝街10号的全幢工业大厦正式易名「迷你坊 MINI CUBE」(原名正华工业大厦）现正进行装修及招租。发展商表示，大厦全幢外墙及室内装修翻新，物业亦进行A&A工程，更换大堂、电梯、电力及消防设备等，所需装修费用大约4,000余万元，预期于今年第3季内完成。同时，物业亦全面推出招租，并已录得连锁迷你仓集团「苹果迷你仓」承租两层楼面，物业的两层为5楼及6楼，面积合共约23,600呎，以月租31.8万元，呎租13.4元。

上环一带新增商业楼面供应不多，大部分来自收购重建，目前区内7个重建项目，预计提供约115万平方呎楼面供应。当中由市建局展开的嘉咸街、卑利街重建计划，属于区内最大型的重建计划，由A、B、C三个地盘组成，当中A及B地盘属于住宅项目，而C地盘则属于办公室及酒店项目，并且在2017年由永泰及资本策略合组的财团投得发展权。据资料显示，项目地基工程已接近完成，预计将会兴建甲级写字楼、酒店及零售商铺，总楼面约43.2万平方呎，并预计将于2025年落成，将会成为区内最主要供应之一。

恒基持有的大坑区内新村街17至25号项目，最新获土地审裁处批出强拍令，底价5.887亿元。发展商早于2020年9月，就大坑新村街23至24号旧楼向土地审裁处申请强拍，当时项目的估值约4,956万元。据判词显示，恒地于2020年已经持有新村街23号的全数业业权，而24号旧楼则尚有1个地铺未获成功收购。据了解，该地铺由「大坑铺王」周炳权持有。不过，发展商于本年5月向土地审裁处建议，容许连同比邻已收购的项目（包括17及17A、18及19、21及22、25号项目）一并纳入强拍范围，换言之，是次整个强拍范围涉及新村街17至25号项目。新村街17至25号的地盘面积约4,497平方呎，预计重建后的总楼面约40,473平方呎。以此计算，每呎楼面地价约1.45万元。恒地已经持有比邻的新村街9至13号项目8成至全数业权。若计入最新获批强拍的17至25号项目，整体地盘面积增至约6,516平方呎，日后重建后总楼面共涉约5.86万平方呎。