发表时间：2022/07/25 责任编辑：
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由英皇、中渝置地、明发集团、资本策略合作发展的「寿臣山15号」，再录成交个案，25日推出招标的11号屋以4.35亿元成交，呎价92,044元。该11号屋实用面积为4,726方呎，为4房4套间隔设计，室内面积宽广，且设有私人升降机、私人游泳池，并附连1,857方呎花园及1,121方呎天台。11号洋房由英国知名设计团队 David Collins Studio操刀，以三个重要元素─凝练、奢华、质感，呈现项目的矜贵精致。
恒地西半山坚道「CAINE HILL」录特色户成交，再创项目呎价新高。成交单位为29楼B室，实用面积432方呎，连258方呎平台，属2房间隔，以1680万元售出，实用呎价38889元，创项目呎价新高。CAINE HILL至今累售103伙，占可发售单位约82%，套现逾7.9亿元。
恒地旺角「利奥坊‧曦岸」录得顶层特色户双破顶成交。单位为2座28楼A室以招标形式出售，实用面积697平方呎，连213平方呎天台及106平方呎平台，3房间隔，成交价2288万元，成交呎价32,826元，创项目呎价及成交价新高。利奥坊．曦岸至今累售414伙，占可发售单位433伙近96%，套现逾26亿。利奥坊系列累售1479伙，占可发售单位1567伙近94%，套现逾88亿。
路劲地产旗下元朗「山水盈」，周四(21日)透过招标售出1座洋房。上述为洋房8号，实用面积3,197方呎，设有升降机，地下为客厅及饭厅，外连1,069方呎花园，1楼设家庭厅及三个睡房，2楼为主人套房，对上为388方呎天台。洋房成交价为5,9300万元，呎价约18,549元。
由希慎及香港兴业合作发展，位于大埔露辉路的「林海山城」，刚上载书，项目共提供262伙，备有分层户及花园洋房，实用面积由1,010至8,030平方呎。项目低密度设计，分层户共涉226伙，其中标准户实用面积由1,078至2,526平方呎，属3房及4房户型。该盘亦提供36幢洋房，并细分为林海径及山城径两种，实用面积由3,245至8,030平方呎，面积最大为林海径1号，实用面积8,030平方呎，属5房5套设计，至于山城径1号，实用面积6,268平方呎，为4房连4套房间隔。
据市场统计，中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得465组预约，按周下跌9.4%，创17周新低，睇楼气氛明显回落。市场人士表示，近日本港新冠疫情反复，单日确诊数字有回升趋势，对睇楼活动造成一定影响。美国加息因素加上市场焦点仍落于一手，新盘以低价抢客，吸引不少准买家转至新盘市场参观示范单位及抽签，销起大批购买力，料二手业主需接受现实，提供较大议价空间才能吸引买家承接。
上环「帝后华庭」3座高层H室，实用面积617平方呎，建筑面积876平方呎，3房间隔，坐享海景。业主以1380万元将单位易手，折合平均实用呎价22366元。原业主于2002年以314万元买入单位，持货20年，账面获利1066万元，单位升值339%。
鲗鱼涌「南丰新邨」8座中层C室，实用面积391平方呎，2房间隔，景观开扬。业主以628万元将单位易手，实用呎价16,061元。原业主于2014年以535万元买入单位，持货8年，账面获利93万元，单位升值17%。
长沙湾「宇晴轩」5座中层C室，实用面积467平方呎，建筑面积655平方呎，采两房间隔，座向西方，望内园景，以820万元成交，折合实用呎价17559元。原业主于2009年6月以320万元购入单位，持货13年，现转手获利500万元，单位升值1.5倍。
将军澳「天晋」1座高层E室，实用面积617平方呎，建筑面积807平方呎，采三房一厕间隔，单位座向西南方，享开扬景致，以1388万元成交，折合实用呎价22496元。原业主于2011年12月以654万元购入单位，持货约11年，现转手账面获利734万元，单位升值逾1.1倍。
火炭「骏景园」5座高层B单位成交，单位实用面积594平方呎，两房间隔，享开扬火炭半山山景及会所景，开价约980万元，议价后以958.5万元售出，平均实用呎价16136元。原业主于2008年以约460万元购入单位，持货14年，是次沽出单位账面获利约498.5万元离场，单位升值约108%。
马鞍山「泓碧」本月暂录1宗成交，单位为3座中层K室，实用面积518平方呎，2房间隔，放盘时开价约878万元，议价后以850万元易手予用家，实用呎价16,409元。原业主于2019年以899万元购入单位，持货3年，账面蚀让约49万元离场。
新地观塘「apm」斥资5000万元优化逾2万方呎户外空间，相信7月至8月传统暑假档期，商场人流及生意额可按月上升30%及20%。位处apm 2楼的「apm Garden」户外美化工程已竣工，涉及逾2万方呎楼面面积，加上第二轮消费券效应，预计7月至8月商场人流及生意额将按月分别上升30%及20%。回顾今年上半年apm市况，今年3月商场租金跌至低位，4月及5月零售市道好转，整体租金平稳向上。apm于上半年引入70间新商户，涉及约18万方呎楼面，当中两成属于「过江龙」店铺，包括日本连锁药妆店品牌松元清。
活化工厦及发展北部都会区政策刺激下，屯门工商大厦前景备受追捧，投资价值相当可观，不少有国内业务往来的用家积极在区内物色优质物业作业务扩展。新近有业主将屯门罕有的全幢物业在市场招租，意向月租约55万元，平均呎租约18元。该物业景观开扬，加上靠近港深高速通道，屯赤机场隧道公路，洪水桥及在青山公路沿线上，地利位置极优越，预料项目将会吸引物流行业及中大型企业扩展业务。
第一集团拆售的荃湾商厦「国际企业中心三期」，两月内再录2宗大手成交，套现8720万元。是次国际企业中心三期沽出单位为3楼7至9室，建筑面积约1065至1791方呎，平均呎价约1.06万至1.07万元，3个单位共约4247方呎，总成交金额约4520万元。而项目早于5月录得相连单位成交，所涉单位为19楼2至3室，建筑面积约1210至1844方呎，平均呎价约1.2万元至1.22万元，连同两个私家车车位，总成交金额约4200万元。位于荃湾大涌道18号的国际企业中心三期，楼高20层，设有3层地库停车场，2楼至22楼为写字楼楼层，共设159个写字楼单位。项目配套完善，毗邻区内行人天桥网，数分钟即可步行至大型购物商场及荃湾港铁站出入口。此外，项目地下4间商铺，已全面营业。
火炭「华卫工贸中心」低层单位，面积约2119方呎，以呎价约3987元售出，成交价约845万元，交吉交易，新买家为投资者，将会作投资用途。数据显示，原业主于2022年5月以约725万元购入后随即在市场提价放售，持货仅2个多月，转售账面获利约120万元或约16.5%。
发展商动向
上月中，太古地产以19.6万元夺得湾仔住宅「限呎地」，每呎楼面地价约16888元。地政总署公布其余入标价，太古出价高于第二标价15%，主流标价在16亿至17亿元之间。项目在上个月接获21份标书，最终由太古地产以19.6亿元击败其他对手夺得。据地政总署公布其余标价，整体出价介乎9.84亿至19.6亿元，每呎楼面地价8,468至16,888元，上下相差一倍。
位于葵涌8号货柜码头旁物流地上周五截标，并接获3份标书。地政总署最新公布，地皮最终由外资基金ESR以约52.57亿元夺得，呎价约3539元。该幅葵涌用地位于美青路与货柜码头南路交界，地盘面积约为59.5万平方呎，指定作物流服务及公众停车场用途，最高楼面总面积约149万平方呎，以发展多层现代物流设施及公众停车场。截标前市场估计，地皮估值约48亿至52亿元，每呎楼面地价约3,230至3,500元。
上一季共有两幅位处西营盘住宅地皮推出，当中较近西半山的医院道地皮于上周五（22日）截标。有测量师估计是次的地皮招标反应将不俗，并提醒中标发展商需留意卖地章程内的特别条款，包括需保留石墙树等。是次地皮位处西营盘医院道中段，在恒地发展的单幢楼汇贤居与配电站中间，地盘面积约5,300多平方呎，总楼面涉约4.3万平方呎，属于今个财政年度卖地表内最细的地皮。
