2022年上半年CCL跌1.74%，CCL Mass跌2.07%，CCL(中小型单位)跌1.94%，CCL(大型单位)跌0.75%。本月底中原城市领先指数CCL最新报181.35点，按周升1.13%，升幅12周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报182.42点，按周升1.37%，升幅81周以来最大。CCL(中小型单位)报180.62点，按周升1.20%，升幅61周以来最大。

分区指数方面，本月底新界东CCL_Mass报188.96点，创67周新低，按周跌0.51%，连跌2周共2.30%。新界西CCL_Mass报169.71点，按周升1.35%，结束2周连跌。港岛CCL_Mass报184.97点，按周升1.29%，升幅8周以来最大，结束3周连跌。九龙CCL_Mass报178.20点，按周升2.39%，升幅10周以来最大，结束2周连跌。

中原城市租金指数CRI最新报112.10点，按月升0.44%。租金见底回升，摆脱早前连续3个月于111点低位企稳的局面。租务宗数显着上升，租赁旺季顺利来临。展望第三季租务持续畅旺，下半年CRI上望去年高位116点水平。中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报117.22点，按月升0.53%，摆脱连续3个月于116点低位企稳。CRI(中小型单位)报113.83点，按月升0.47%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)齐结束7个月连跌。CRI(大型单位)报101.31点，按月升0.19%。6月份四大整体租金指数齐升，兼齐创4个月新高，相信第三季租金走势稳步向上。

各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报53.7元/呎、「太古城」报36.4元/呎、「海怡半岛」报34.6元/呎、「杏花村」报34.4元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报36.3元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报33.6元/呎、「美孚新村」报30.7元/呎、「丽港城」报28.8元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.1元/呎、「名城」报32.3元/呎、「岚山」报29.7元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.2元/呎、「映湾园」报24.3元/呎、「嘉湖山庄」报22.9元/呎。

反映内地客或公司客入市的买家印花税（BSD）上半年录425宗，较去年下半年562宗少逾24%，税款约10.63亿元，按半年减逾52%，宗数为2020年下半年后新低，税款则为2020年上半年后最少。据税务局公布，6月份买家印花税录得62宗，按月增加77.1%。涉及税款1.61亿元，按月增加11.4%。而平均每宗涉税260万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.28%，比5月增加0.72%；金额则占1.85%，按月增加0.19%。

6月中原大湾区指数报125.52，较上月升0.55%，指数连升4个月，再创今年新高。12个指数当中，录得升幅的指数共9个，3个下跌。九个录得升幅的指数，升幅由0.13%至2.4%，三个下跌指数，跌幅由0.12%至1.18%。四大中心城市指数，广州指数再创历史新高，报134.68，另香港、深圳及大湾区指数均创今年高位，带动整体大湾区指数6月份再创新高。四大中心城市，6月份只有澳门录得跌幅，按月微跌0.98%，

总结2022年上半年，中原大湾区指数录得0.47%的升幅，12个指数中，7个录得跌幅，5个录得升幅。四大中心城市，过去半年表现最突出是广州，半年升4.35%，香港及澳门分别升1.56%及1.98%，过去半年，只有深圳录得跌幅1.56%。

6月份内地于疫情受控下，经济活动逐渐恢复，多个城市放宽物业限购令，如中山推行「购房消费劵」，令成交量谷底回升，楼价亦紧随向上。过去半年受着新冠疫情影响，惟大湾区楼价仍录得升幅，可算是跑嬴其它投资工具。至于香港指数，于人民弊对港元下跌的影响下，香港大湾区指数于今年上半年录得1.56%的升幅，于6月份更录得今年新高的112.18点，但香港确诊数字近日渐见增加，加上加息阴霾相信会窒碍买家入市决心，料香港楼价持续受压。

六月份持续有多个新盘推售抢客，新盘叫价贴市，加上部份属铁路盘或市区物业，特别受买家追捧，锁起大量二手购买力。其中新地白石角「Silicon Hill」第1期四轮销售合共售出560伙，占项目1期总伙数576伙的97%，套现逾45亿元。反映新盘克制订价凑效，吸引买家入市，市场购买力流向一手。

六月份香港疫情反复，市民恐疫情再次死灰复燃，减少外出，加上美国联储局宣布加息，买家入市态度转趋审慎，而且一手新盘开价普遍克制，令二手放盘欠竞争力，二手交投明显受压。

受美国加息影响，市场忧虑情绪上升，部份买家对入市抱观望态度，或希望业主提供较大议价空间，新盘市场接连推盘，抢去二手注意力。买家入市心态较为犹豫，市场观望气氛浓厚，不过相信只要业主肯让步，亦能吸引买家入市，增加二手交投。